Аренда или ипотека – что выгоднее сегодня? - «Статьи»

Посчитаем и разберемся в плюсах и минусах обеих схем Что у них общего и в чем разница? Общее состоит в том, что человек платит за жилье определенную фиксированную сумму ежемесячно и в течение длительного времени. Разница же состоит в том, что при аренде жилье остается в собственности сдающего (за исключением крайне редко встречающегося на практике варианта аренды с последующим выкупом), при ипотеке же владельцем становится заемщик. Чем ипотека лучше аренды? Фото: Lori Ипотека дает возможность улучшить жилищные условия, не откладывая решение этого вопроса в долгий ящик; После выплаты кредита квартира становится собственностью заемщика; Можно зафиксировать размер своего ипотечного долга. При катаклизмах на валютном рынке и тотальной инфляции ипотечные заемщики оказываются в выгодном положении: им нужно возвращать все ту же рублевую сумму по кредиту, хотя за эти деньги уже нельзя купить квартиру такой площади; Банки предоставляют «ипотечные каникулы», если заемщик попал в затруднительное положение (смена работы, рождение ребенка, болезнь и т.д.); Можно рефинансировать кредит, если средняя ставка по ипотеке уменьшилась. Покупка квартиры в ипотеку в долгосрочной перспективе — это инвестиционный инструмент, залог сохранения и даже преумножения средств. «Сейчас субсидированная ипотечная ставка может быть ниже уровня инфляции, и это говорит о том, что взяв квартиру в ипотеку, человек может заработать, - считает президент группы компаний E3 Group Анастасия Тузова. - За 20 лет средний уровень инфляции в России составил порядка 23% в год, а средняя ставка по ипотеке составляет порядка 14%». Есть одно «но»: Ипотека подойдет человеку со стабильным доходом, накопившему на первоначальный взнос. Но у тех, кто снимает жилье, зачастую нет такой возможности. Порой бывает сложно накопить даже 200-300 тысяч рублей, а ведь может потребоваться и более крупная сумма.Кристина ШульгинаРуководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Чем аренда лучше ипотеки? Ежемесячная средняя стоимость найма квартиры экономкласса меньше ежемесячной суммы выплат по ипотечному кредиту. Если человек живет в арендованной квартире, то он не обременен кредитными обязательствами и не привязан к конкретному месту жительства; Аренда квартир стала еще более доступной – за последний год она подешевела на 10-15%. Здесь тоже есть одно «но»: Несмотря на большую переплату при оформлении ипотечного кредита, финансовой выгоды в аренде не существует. Арендные платежи вносятся арендодателю за право проживания в съемном жилье, а ипотечный ежемесячный платеж — за свое жилье. «В результате через несколько лет арендатор съезжает с арендуемой квартиры с тем же финансовым багажом, что и при начале аренды, а ипотечный заемщик за тот же период приобретает несколько десятков метров своей собственности», - отметила замдиректора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования возражает Наталья Смирнова. Мнения экспертов: