Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2025 года - «Статьи»

По итогам первого квартала 2025 года рынок коммерческой недвижимости Челябинска демонстрирует негативные тенденции. Общая экономическая нестабильность продолжает оказывать давление, особенно на сегмент аренды. Аренда: снижение активности и ставок. С начала года наблюдается сокращение числа предложений аренды торговых помещений во всех районах города, за исключением Тракторозаводского и Калининского районов, где, наоборот, зафиксирован рост активности. Арендаторы всё чаще сталкиваются с финансовыми трудностями. Это вынуждает бизнес либо сокращать арендуемые площади, либо полностью отказываться от аренды. В результате впервые за долгое время отмечено снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость. Падение ставок — важный маркер состояния не только рынка недвижимости, но и экономики в целом. На него влияют снижение потребительского спроса, сокращение деловой активности и общий экономический спад. Однако в Центральном и Тракторозаводском районах арендные ставки остались стабильными или даже немного выросли, что связано с особенностями локации и стабильным спросом. Продажа: рост предложения и падение цен Высокие процентные ставки по кредитам продолжают оказывать серьёзное давление на рынок. Покупка коммерческой недвижимости становится менее доступной, а финансирование — всё более затратным. Это приводит к увеличению числа объектов, выставленных на продажу. На фоне роста предложения в первом квартале зафиксировано снижение цен на коммерческую недвижимость. Особенно заметным оно стало в Курчатовском районе. Это первое существенное падение за последние несколько лет. Перспективы. Текущая ситуация обусловлена, в том числе, жёсткой монетарной политикой Центрального банка. Высокая стоимость кредитов ограничивает возможности инвестирования и стимулирует отток капитала с рынка коммерческой недвижимости. Пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне, ожидать восстановления не приходится. Падение реальных цен с учётом инфляции, вероятнее всего, продолжится, а инвестиционная привлекательность сектора останется под давлением. ПРОДАЖА Курчатовский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 12 21 10 11 9 Низкая ставка 88 889 41 783 43 563 59 524 37 867 30 259 Средняя ставка 102 643 78 778 76 049 84 255 68 079 45 161 Высокая ставка 123 810 116 438 148 544 130 000 118 084 70 294 Калининский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 17 19 25 24 14 Низкая ставка 50 000 74 000 75 455 77 000 45 000 30 294 Средняя ставка 140 566 168 139 181 611 175 000 192 940 99 636 Высокая ставка 238 000 345 000 350 000 300 000 300 000 285 000 Центральный Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 1 6 9 6 3 5 Низкая ставка 106 000 93 679 107 143 103 293 71 429 49 982 Средняя ставка 228 000 170 100 158 232 165 644 149 446 111 700 Высокая ставка 350 000 291 549 189 274 220 000 250 000 250 521 Советский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 1 2 3 7 4 2 Низкая ставка 167 647 88 111 94 128 75 758 45 000 46 729 Средняя ставка 167 647 99 976 95 809 111 787 61 802 49 326 Высокая ставка 167 647 111 842 97 222 200 000 108 108 51 923 Ленинский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 3 2 7 5 6 3 Низкая ставка 112 782 120 000 92 540 49 922 51 996 46 122 Средняя ставка 127 536 120 435 104 966 84 878 91 390 51 772 Высокая ставка 150 000 120 870 121 350 233 333 121 622 57 471 ЧТЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 1 2 2 2 4 1 Низкая ставка 155 111 85 526 142 857 132 450 32 475 42 105 Средняя ставка 155 111 128 180 158 876 146 225 95 487 42 105 Высокая ставка 155 111 170 833 174 896 160 000 160 195 42 105 ЧМЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 5 4 2 5 3 Низкая ставка 86633 68627 81651 35714 65359 28866 Средняя ставка 100376 104713 96124 68952 107501 51477 Высокая ставка 121951 185185 104348 102190 156177 96552 АРЕНДА Курчатовский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 13 7 9 6 3 Низкая ставка 400 667 521 300 800 200 Средняя ставка 1 059 1 078 1 172 814 1 179 395 Высокая ставка 2 000 1 667 2 000 1 441 2 000 491 Калининский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 11 20 8 10 3 Низкая ставка 436 757 882 684 204 558 Средняя ставка 1 195 1 192 1 378 1 250 898 1 292 Высокая ставка 2 200 1 900 2 500 2 010 2 000 2 700 Центральный Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 11 11 9 12 4 Низкая ставка 800 992 839 770 502 900 Средняя ставка 1 310 1 486 1 255 1 107 1 284 1 098 Высокая ставка 2 000 2 500 1 667 1 393 2 000 1 500 Советский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 16 7 14 11 6 4 Низкая ставка 400 508 600 575 500 700 Средняя ставка 865 1 210 976 879 1 091 1 000 Высокая ставка 1 700 1 967 1 436 1 000 1 800 1 300 Ленинский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 8 9 5 2 2 Низкая ставка 533 750 648 911 440 500 Средняя ставка 1 012 1 014 1 143 1 318 621 595 Высокая ставка 1 290 1 500 1 500 1 615 802 690 ЧТЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 4 8 2 4 4 Низкая ставка 600 700 364 1 329 1 000 600 Средняя ставка 1 106 852 1 184 1 465 1 376 825 Высокая ставка 1 809 1 000 2 557 1 600 2 500 1050 ЧМЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 10 10 13 4 4 5 Низкая ставка 303 685 722 500 377 200 Средняя ставка 801 1 033 913 839 549 322 Высокая ставка 1 290 1 569 1 211 1 286 750 500