Что ждет челябинский рынок недвижимости во второй половине 2025 года: снизятся ли цены на жилье - «Статьи»

Прогноз от Валентина Корытного, основателя агентства «ДАН недвижимость»: Квартиры Цены заморозятся, спрос вырастет. Площадь покупаемого жилья сокращается на 20-30%: вместо трёшек берут однушки и двушки. «После повышения ключевой ставки стало сложно продавать недвижимость», — Корытный. Вторичка выгоднее: разрыв цен с новостройками растет. Лозунг рынка: «Есть наличка — покупай вторичку». Аренда усиливает спрос: квартиры становятся инструментом пассивного дохода. Частные дома (ИЖС) Цены вырастут на 5-10%. Спрос на загородное жильё подстегивают экология и желание сэкономить на продуктах (свой огород). Участки в области дешевле: 12 соток — около 480 тыс. рублей. Но инфраструктура — вопрос. «Наличие конкуренции на рынке — положительный фактор», — Корытный. Что тормозит рынок Высокие ставки по вкладам: люди копят, но краткосрочно (6 месяцев — 3 года). К середине 2025 доходность банковских продуктов упадёт — капитал может перетечь в недвижимость. Зарплаты не растут: большинство не может купить жильё, аренда и инвестиции вторички — выход. Строительство замедляется: застройщики переходят на компактные проекты из-за избытка предложения. Итог — Квартиры: стагнация цен ставка на аренду. — ИЖС: рост спроса и цен, но зависимость от инфраструктуры. — Главные риски: доходы населения и банковские ставки.