Рынок коммерческой недвижимости Челябинска: итоги II квартала 2025 года - «Статьи»

Лето 2025 года принесло ожидаемые сезонные изменения и важные позитивные сдвиги на рынке коммерческой недвижимости Челябинска. Разбираем ключевые тенденции квартала простым языком.

Аренда: Предложений больше, ставки растут

• Больше вариантов: Как обычно летом, количество свободных помещений под аренду (особенно магазинов и торговых точек) заметно выросло во всех районах города. Это восстановление после снижения в I квартале. Исключение – Тракторозаводский район, где предложений стало чуть меньше.
• Спрос слегка ослаб: Летнее затишье немного снизило активность арендаторов, особенно это ощущалось в Курчатовском районе.
• Цены пошли вверх: Главная новость – арендные ставки начали расти! Это восстановление после серьезного падения в начале года. Практически везде цены на аренду вернулись к уровню конца 2024 года (IV квартал 2024).

Продажа: Предложений меньше, цены восстанавливаются

• Меньше объектов в продаже: Количество коммерческих помещений, выставленных на продажу, уменьшилось. Исключение – снова Тракторозаводский район, где предложения остались на прежнем уровне или даже выросли.
• Цены растут: Впервые за несколько лет цены на продажу коммерческой недвижимости пошли в рост во всех районах после резкого падения в I квартале.
  • Курчатовский район: Здесь рост цен самый заметный (ведь здесь же было самое сильное падение в начале года). Сейчас цены здесь также вернулись к уровню конца 2024 года.
  • Калининский район: Цены на продажу здесь не просто восстановились, а превысили показатели конца 2024 года.

Почему так происходит? Главный фактор – ставки ЦБ

Решение Центробанка России начать снижение ключевой ставки во II квартале стало главным драйвером позитивных изменений:

1. Деньги подешевели: Снижение ставки делает кредиты доступнее.
2. Капитал вернулся: Часть денег, которые раньше «лежали» в депозитах из-за высоких ставок, начала перетекать в другие сферы, включая недвижимость. Это подстегнуло спрос и цены.

Что ждет рынок в ближайшее время?

Основываясь на текущей ситуации, эксперты ожидают:

1. Рост цен на продажу: Снижение ставок ЦБ будет и дальше стимулировать спрос на покупку коммерческих объектов, что, вероятно, продолжит толкать цены вверх.
2. Меньше новых помещений: Строгие финансовые условия прошлого года замедлили строительство новых торговых и офисных площадей. Поэтому в ближайшие 1-2 года предложение новых коммерческих объектов будет ограниченным.
3. Давление на аренду: Если общие темпы роста экономики останутся умеренными, это может сдерживать дальнейший сильный рост арендных ставок.

Итог: Надежный актив

Несмотря на возможные колебания арендных ставок, коммерческая недвижимость Челябинска в среднесрочной перспективе (ближайшие несколько лет) сохраняет статус надежного инструмента для сохранения капитала. Ее стабильность и потенциал роста ставят ее в один ряд с такими традиционными "тихими гаванями" для инвестиций, как золото.