Дачный вопрос: главные тренды на рынке загородного жилья - «Статьи»

Летом наступает краткое затишье по сделкам с недвижимостью – если только речь не идет о загородных домах: в этом сегменте сезон отпусков – как раз самая горячая пора. В конце рабочей недели вереницы автомобилей устремляются за город: измученные жарой челябинцы мечтают выбраться на природу и провести время с семьей или друзьями. О главных трендах в сфере загородной недвижимости рассказывает основатель и генеральный директор компании «DAN-Недвижимость» Валентин Корытный. - Высокий спрос на загородные дома сохраняется на протяжении уже нескольких лет, с карантинных времен, когда горожане по достоинству оценили возможность не быть запертыми в четырех стенах, а проводить время на даче, наслаждаясь тишиной, свежим воздухом и близостью к природе. При этом к трендам последних лет можно отнести постепенное сокращение площади земельных участков: сегодня основной спрос приходится на участки в 6-8 соток. После напряженной рабочей недели владельцы загородных домов мечтают расслабиться и отдохнуть, а не сорвать спину и обгореть на солнце. Поэтому вместо теплиц и грядок стремятся разместить на прилегающему к дому участку не теплицы и грядки, а плодовые деревья, лужайку с газоном, цветочные клумбы с многолетними растениями, не требующими особого ухода, а также игровую площадку и зону для барбекю. Оптимально, если в загородном поселке есть управляющая компания, которая ухаживает за территорией – как минимум, осуществляет покос травы, подкрашивает заборы. При выборе земельного участка уже не столь критичным выглядит отсутствие газа– главное, чтобы просматривалась перспектива газификации поселка в обозримом будущем. Будущие владельцы прекрасно понимают, что это сразу же повысит рыночную стоимость участка в два, а то и в три раза, так что готовы подождать несколько лет ради ощутимого профита. К поселку должна быть проложена хорошая дорога, чтобы поездки на дачу не становились настоящим испытанием и для автомобиля, и для пассажиров. Кроме того, важным фактором, о котором, к сожалению, нередко «забывают» девелоперы загородных поселков, является безопасность. Мне известны достаточно респектабельные поселки, где, случись что, жителям после нажатия тревожной кнопки придется ждать бригады вневедомственной охраны не менее получаса – а за это время может случиться все, что угодно. На мой взгляд, проблема недостаточной безопасности является одной из основных на сегодняшний день для развития загородных поселков, как и нехватка электрических мощностей, отсутствие нормальных дорог, единой архитектурной концепции и плана развития территории, который предусматривал бы в том числе прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки. И все это – точки роста для современных девелоперов, которые стремятся занимать прочные позиции на рынке. Стандартные требования покупателей загородной недвижимости – близость к лесу, водоему (а в идеале – и то, и другое), небольшая удаленность от города, чтобы дорога на автомобиле занимала не более 40 минут. Кроме того, для будущих владельцев важно наличие привычных сервисов – как минимум, продуктового магазина и аптеки. И этот растущий запрос, кстати, делает потенциально интересной такую нишу, как строительство коммерческих объектов на трассах вблизи от коттеджных поселков: кафе, фермерских рынков, садоводческих ярмарок, а также магазинов с товарами ежедневного спроса и пунктов выдачи интернет-заказов. Как правило, уезжая на дачу в пятницу вечером, люди торопятся и нередко забывают приобрести все необходимое. Если же говорить об архитектурном облике, то в ряду самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, панорамное остекление, мононохромные цвета, использование природных материалов в интерьере. Популярные в девяностых «дворцы» сегодня кажутся пережитками прошлого. И если раньше состоятельные люди возводили «родовые поместья» на 400-500 кв. м, не отдавая отчета в том, что вскоре повзрослевшие дети разъедутся, и жилыми в огромном особняке останутся лишь несколько комнат, то сегодня главенствует рациональный подход и осознанное потребление. В тренде – одноэтажные дома площадью 100-120 кв. м с плоской или двускатной кровлей. Последний вариант более предпочтителен не только в силу того, что снижает риск протечек: даже при стандартной высоте стен в 3 метра в коньке высота потолка составит 4,2 метра, что создает ощущение простора и «воздуха», визуально раздвигает пространство внутри дома. Панорамные окна в пол, из которых открывается красивый вид на лес, сад или озеро, позволяют добиться схожего эффекта. Конечно, важно соблюдать баланс и некоторые пространства дома (например, спальню или кабинет) делать более закрытыми для отдыха и уединения. Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому в современной архитектуре упор делается на простые решения и правильные формы, а также смарт-планировки. Размещение жилого пространства дома в единой плоскости позволяет существенно сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. На фоне тренда на снижение площади дома за счет применения функциональных и выверенных планировок растет спрос на таунхаусы и квадрохаусы с отдельными входами и небольшими земельными участками, а также дома «на вырост» — с возможностью достроить дополнительные помещения в дальнейшем. Все чаще застройшики предлагают проекты с эксплуатируемой кровлей, в том числе в квадрохаусах и жилых комплексах, рассчитанных на несколько собственников: здесь может расположится лаунж-зона или площадка для барбекю. Еще один тренд загородного рынка, который набирает популярность, — это отказ от дополнительных строений: даже те, кто может себе это позволить, вместо бревенчатого сруба русской бани ограничиваются сауной или хаммамом с комнатой отдыха или, например, джакузи на свежем воздухе. Это позволяет деньги и время на строительстве. Достаточно редко в новых домах встречаются и бассейны, которые прежде считались чуть ли не обязательным атрибутом статусного загородного дома. На опыте друзей и знакомых собственники убеждаются, что это не слишком рационально: любой бассейн требует постоянного и дорогостоящего обслуживания. Безлимитный абонемент в самый хороший фитнес-центр или спа-комплекс обойдется гораздо дешевле, а главное, не обернется лишней головной болью. Строить по индивидуальному проекту или купить готовый дом – каждый решает сам, однако в последнее время отмечается повышенный спрос на «дома под ключ», с завершенной отделкой и ландшафтным дизайном. Современные покупатели не готовы долго ждать, контролировать строительную бригаду, заниматься выбором отделочных материалов. К тому же нередко оказывается, что купить готовый дом выгоднее, чем строить с нуля, не только с точки зрения временных затрат, но и финансовых вложений. Кто же преобладает среди потенциальных покупателей и арендаторов загородной недвижимости? Здесь можно выделить несколько основных категорий с разными интересами и финансовыми возможностями. Во-первых, это молодые ребята и семейные пары, которые стремятся взять дом или апартаменты в загородном комплексе в аренду, чтобы провести лето на природе. Во-вторых, семейные пары 35-40 с детьми, у которых еще активные родители, готовые проживать в загородном доме не только летом, но и круглый год. В-третьих, это более зрелая категория покупателей (50-55 ), люди предпенсионного возраста или уже вышедшие на заслуженный отдых, которые понимают, что хотели бы жить за городом, подальше от городской суеты, но при этом с привычным комфортом. Как правило, они оставляют небольшую квартиру в городе, чтобы можно было пройти обследование, сходить в театр или устроить шоппинг. Будущее загородного строительства, как мне видится, выглядит так: через приложение в телефоне покупатель сможет заранее выбрать участок, архитектурный облик и планировку дома, отделочные решения, подать заявку на ипотеку, рассчитать размер первоначального взноса и месячного платежа и уже целенаправленно приехать на финальный осмотр и заключение сделки.