Дачный вопрос: главные тренды на рынке загородного жилья - «Статьи» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Дачный вопрос: главные тренды на рынке загородного жилья - «Статьи»

    Летом наступает краткое затишье по сделкам с недвижимостью – если только речь не идет о загородных домах: в этом сегменте сезон отпусков – как раз самая горячая пора. В конце рабочей недели вереницы автомобилей устремляются за город: измученные жарой челябинцы мечтают выбраться на природу и провести время с семьей или друзьями.

    О главных трендах в сфере загородной недвижимости рассказывает основатель и генеральный директор компании «DAN-Недвижимость»Валентин Корытный.

    - Высокий спрос на загородные дома сохраняется на протяжении уже нескольких лет, с карантинных времен, когда горожане по достоинству оценили возможность не быть запертыми в четырех стенах, а проводить время на даче, наслаждаясь тишиной, свежим воздухом и близостью к природе.

    При этом к трендам последних лет можно отнести постепенное сокращение площади земельных участков: сегодня основной спрос приходится на участки в 6-8 соток. После напряженной рабочей недели владельцы загородных домов мечтают расслабиться и отдохнуть, а не сорвать спину и обгореть на солнце. Поэтому вместо теплиц и грядок стремятся разместить на прилегающему к дому участку не теплицы и грядки, а плодовые деревья, лужайку с газоном, цветочные клумбы с многолетними растениями, не требующими особого ухода, а также игровую площадку и зону для барбекю. Оптимально, если в загородном поселке есть управляющая компания, которая ухаживает за территорией – как минимум, осуществляет покос травы, подкрашивает заборы.

    При выборе земельного участка уже не столь критичным выглядит отсутствие газа– главное, чтобы просматривалась перспектива газификации поселка в обозримом будущем. Будущие владельцы прекрасно понимают, что это сразу же повысит рыночную стоимость участка в два, а то и в три раза, так что готовы подождать несколько лет ради ощутимого профита.

    К поселку должна быть проложена хорошая дорога, чтобы поездки на дачу не становились настоящим испытанием и для автомобиля, и для пассажиров. Кроме того, важным фактором, о котором, к сожалению, нередко «забывают» девелоперы загородных поселков, является безопасность. Мне известны достаточно респектабельные поселки, где, случись что, жителям после нажатия тревожной кнопки придется ждать бригады вневедомственной охраны не менее получаса – а за это время может случиться все, что угодно. На мой взгляд, проблема недостаточной безопасности является одной из основных на сегодняшний день для развития загородных поселков, как и нехватка электрических мощностей, отсутствие нормальных дорог, единой архитектурной концепции и плана развития территории, который предусматривал бы в том числе прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки. И все это – точки роста для современных девелоперов, которые стремятся занимать прочные позиции на рынке.

    Стандартные требования покупателей загородной недвижимости – близость к лесу, водоему (а в идеале – и то, и другое), небольшая удаленность от города, чтобы дорога на автомобиле занимала не более 40 минут. Кроме того, для будущих владельцев важно наличие привычных сервисов – как минимум, продуктового магазина и аптеки. И этот растущий запрос, кстати, делает потенциально интересной такую нишу, как строительство коммерческих объектов на трассах вблизи от коттеджных поселков: кафе, фермерских рынков, садоводческих ярмарок, а также магазинов с товарами ежедневного спроса и пунктов выдачи интернет-заказов. Как правило, уезжая на дачу в пятницу вечером, люди торопятся и нередко забывают приобрести все необходимое.

    Если же говорить об архитектурном облике, то в ряду самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, панорамное остекление, мононохромные цвета, использование природных материалов в интерьере.

    Популярные в девяностых «дворцы» сегодня кажутся пережитками прошлого. И если раньше состоятельные люди возводили «родовые поместья» на 400-500 кв. м, не отдавая отчета в том, что вскоре повзрослевшие дети разъедутся, и жилыми в огромном особняке останутся лишь несколько комнат, то сегодня главенствует рациональный подход и осознанное потребление.

    В тренде – одноэтажные дома площадью 100-120 кв. м с плоской или двускатной кровлей. Последний вариант более предпочтителен не только в силу того, что снижает риск протечек: даже при стандартной высоте стен в 3 метра в коньке высота потолка составит 4,2 метра, что создает ощущение простора и «воздуха», визуально раздвигает пространство внутри дома. Панорамные окна в пол, из которых открывается красивый вид на лес, сад или озеро, позволяют добиться схожего эффекта. Конечно, важно соблюдать баланс и некоторые пространства дома (например, спальню или кабинет) делать более закрытыми для отдыха и уединения. Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому в современной архитектуре упор делается на простые решения и правильные формы, а также смарт-планировки. Размещение жилого пространства дома в единой плоскости позволяет существенно сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле.

    На фоне тренда на снижение площади дома за счет применения функциональных и выверенных планировок растет спрос на таунхаусы и квадрохаусы с отдельными входами и небольшими земельными участками, а также дома «на вырост» — с возможностью достроить дополнительные помещения в дальнейшем. Все чаще застройшики предлагают проекты с эксплуатируемой кровлей, в том числе в квадрохаусах и жилых комплексах, рассчитанных на несколько собственников: здесь может расположится лаунж-зона или площадка для барбекю.

    Еще один тренд загородного рынка, который набирает популярность, — это отказ от дополнительных строений: даже те, кто может себе это позволить, вместо бревенчатого сруба русской бани ограничиваются сауной или хаммамом с комнатой отдыха или, например, джакузи на свежем воздухе. Это позволяет деньги и время на строительстве. Достаточно редко в новых домах встречаются и бассейны, которые прежде считались чуть ли не обязательным атрибутом статусного загородного дома. На опыте друзей и знакомых собственники убеждаются, что это не слишком рационально: любой бассейн требует постоянного и дорогостоящего обслуживания. Безлимитный абонемент в самый хороший фитнес-центр или спа-комплекс обойдется гораздо дешевле, а главное, не обернется лишней головной болью.

    Строить по индивидуальному проекту или купить готовый дом – каждый решает сам, однако в последнее время отмечается повышенный спрос на «дома под ключ», с завершенной отделкой и ландшафтным дизайном. Современные покупатели не готовы долго ждать, контролировать строительную бригаду, заниматься выбором отделочных материалов. К тому же нередко оказывается, что купить готовый дом выгоднее, чем строить с нуля, не только с точки зрения временных затрат, но и финансовых вложений.

    Кто же преобладает среди потенциальных покупателей и арендаторов загородной недвижимости? Здесь можно выделить несколько основных категорий с разными интересами и финансовыми возможностями. Во-первых, это молодые ребята и семейные пары, которые стремятся взять дом или апартаменты в загородном комплексе в аренду, чтобы провести лето на природе. Во-вторых, семейные пары 35-40+ с детьми, у которых еще активные родители, готовые проживать в загородном доме не только летом, но и круглый год. В-третьих, это более зрелая категория покупателей (50-55+), люди предпенсионного возраста или уже вышедшие на заслуженный отдых, которые понимают, что хотели бы жить за городом, подальше от городской суеты, но при этом с привычным комфортом. Как правило, они оставляют небольшую квартиру в городе, чтобы можно было пройти обследование, сходить в театр или устроить шоппинг.

    Будущее загородного строительства, как мне видится, выглядит так: через приложение в телефоне покупатель сможет заранее выбрать участок, архитектурный облик и планировку дома, отделочные решения, подать заявку на ипотеку, рассчитать размер первоначального взноса и месячного платежа и уже целенаправленно приехать на финальный осмотр и заключение сделки.


    Летом наступает краткое затишье по сделкам с недвижимостью – если только речь не идет о загородных домах: в этом сегменте сезон отпусков – как раз самая горячая пора. В конце рабочей недели вереницы автомобилей устремляются за город: измученные жарой челябинцы мечтают выбраться на природу и провести время с семьей или друзьями. О главных трендах в сфере загородной недвижимости рассказывает основатель и генеральный директор компании «DAN-Недвижимость» Валентин Корытный. - Высокий спрос на загородные дома сохраняется на протяжении уже нескольких лет, с карантинных времен, когда горожане по достоинству оценили возможность не быть запертыми в четырех стенах, а проводить время на даче, наслаждаясь тишиной, свежим воздухом и близостью к природе. При этом к трендам последних лет можно отнести постепенное сокращение площади земельных участков: сегодня основной спрос приходится на участки в 6-8 соток. После напряженной рабочей недели владельцы загородных домов мечтают расслабиться и отдохнуть, а не сорвать спину и обгореть на солнце. Поэтому вместо теплиц и грядок стремятся разместить на прилегающему к дому участку не теплицы и грядки, а плодовые деревья, лужайку с газоном, цветочные клумбы с многолетними растениями, не требующими особого ухода, а также игровую площадку и зону для барбекю. Оптимально, если в загородном поселке есть управляющая компания, которая ухаживает за территорией – как минимум, осуществляет покос травы, подкрашивает заборы. При выборе земельного участка уже не столь критичным выглядит отсутствие газа– главное, чтобы просматривалась перспектива газификации поселка в обозримом будущем. Будущие владельцы прекрасно понимают, что это сразу же повысит рыночную стоимость участка в два, а то и в три раза, так что готовы подождать несколько лет ради ощутимого профита. К поселку должна быть проложена хорошая дорога, чтобы поездки на дачу не становились настоящим испытанием и для автомобиля, и для пассажиров. Кроме того, важным фактором, о котором, к сожалению, нередко «забывают» девелоперы загородных поселков, является безопасность. Мне известны достаточно респектабельные поселки, где, случись что, жителям после нажатия тревожной кнопки придется ждать бригады вневедомственной охраны не менее получаса – а за это время может случиться все, что угодно. На мой взгляд, проблема недостаточной безопасности является одной из основных на сегодняшний день для развития загородных поселков, как и нехватка электрических мощностей, отсутствие нормальных дорог, единой архитектурной концепции и плана развития территории, который предусматривал бы в том числе прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки. И все это – точки роста для современных девелоперов, которые стремятся занимать прочные позиции на рынке. Стандартные требования покупателей загородной недвижимости – близость к лесу, водоему (а в идеале – и то, и другое), небольшая удаленность от города, чтобы дорога на автомобиле занимала не более 40 минут. Кроме того, для будущих владельцев важно наличие привычных сервисов – как минимум, продуктового магазина и аптеки. И этот растущий запрос, кстати, делает потенциально интересной такую нишу, как строительство коммерческих объектов на трассах вблизи от коттеджных поселков: кафе, фермерских рынков, садоводческих ярмарок, а также магазинов с товарами ежедневного спроса и пунктов выдачи интернет-заказов. Как правило, уезжая на дачу в пятницу вечером, люди торопятся и нередко забывают приобрести все необходимое. Если же говорить об архитектурном облике, то в ряду самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, панорамное остекление, мононохромные цвета, использование природных материалов в интерьере. Популярные в девяностых «дворцы» сегодня кажутся пережитками прошлого. И если раньше состоятельные люди возводили «родовые поместья» на 400-500 кв. м, не отдавая отчета в том, что вскоре повзрослевшие дети разъедутся, и жилыми в огромном особняке останутся лишь несколько комнат, то сегодня главенствует рациональный подход и осознанное потребление. В тренде – одноэтажные дома площадью 100-120 кв. м с плоской или двускатной кровлей. Последний вариант более предпочтителен не только в силу того, что снижает риск протечек: даже при стандартной высоте стен в 3 метра в коньке высота потолка составит 4,2 метра, что создает ощущение простора и «воздуха», визуально раздвигает пространство внутри дома. Панорамные окна в пол, из которых открывается красивый вид на лес, сад или озеро, позволяют добиться схожего эффекта. Конечно, важно соблюдать баланс и некоторые пространства дома (например, спальню или кабинет) делать более закрытыми для отдыха и уединения. Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому в современной архитектуре упор делается на простые решения и правильные формы, а также смарт-планировки. Размещение жилого пространства дома в единой плоскости позволяет существенно сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. На фоне тренда на снижение площади дома за счет применения функциональных и выверенных планировок растет спрос на таунхаусы и квадрохаусы с отдельными входами и небольшими земельными участками, а также дома «на вырост» — с возможностью достроить дополнительные помещения в дальнейшем. Все чаще застройшики предлагают проекты с эксплуатируемой кровлей, в том числе в квадрохаусах и жилых комплексах, рассчитанных на несколько собственников: здесь может расположится лаунж-зона или площадка для барбекю. Еще один тренд загородного рынка, который набирает популярность, — это отказ от дополнительных строений: даже те, кто может себе это позволить, вместо бревенчатого сруба русской бани ограничиваются сауной или хаммамом с комнатой отдыха или, например, джакузи на свежем воздухе. Это позволяет деньги и время на строительстве. Достаточно редко в новых домах встречаются и бассейны, которые прежде считались чуть ли не обязательным атрибутом статусного загородного дома. На опыте друзей и знакомых собственники убеждаются, что это не слишком рационально: любой бассейн требует постоянного и дорогостоящего обслуживания. Безлимитный абонемент в самый хороший фитнес-центр или спа-комплекс обойдется гораздо дешевле, а главное, не обернется лишней головной болью. Строить по индивидуальному проекту или купить готовый дом – каждый решает сам, однако в последнее время отмечается повышенный спрос на «дома под ключ», с завершенной отделкой и ландшафтным дизайном. Современные покупатели не готовы долго ждать, контролировать строительную бригаду, заниматься выбором отделочных материалов. К тому же нередко оказывается, что купить готовый дом выгоднее, чем строить с нуля, не только с точки зрения временных затрат, но и финансовых вложений. Кто же преобладает среди потенциальных покупателей и арендаторов загородной недвижимости? Здесь можно выделить несколько основных категорий с разными интересами и финансовыми возможностями. Во-первых, это молодые ребята и семейные пары, которые стремятся взять дом или апартаменты в загородном комплексе в аренду, чтобы провести лето на природе. Во-вторых, семейные пары 35-40 с детьми, у которых еще активные родители, готовые проживать в загородном доме не только летом, но и круглый год. В-третьих, это более зрелая категория покупателей (50-55 ), люди предпенсионного возраста или уже вышедшие на заслуженный отдых, которые понимают, что хотели бы жить за городом, подальше от городской суеты, но при этом с привычным комфортом. Как правило, они оставляют небольшую квартиру в городе, чтобы можно было пройти обследование, сходить в театр или устроить шоппинг. Будущее загородного строительства, как мне видится, выглядит так: через приложение в телефоне покупатель сможет заранее выбрать участок, архитектурный облик и планировку дома, отделочные решения, подать заявку на ипотеку, рассчитать размер первоначального взноса и месячного платежа и уже целенаправленно приехать на финальный осмотр и заключение сделки.
  • 363
  • 0
  • 14-08-2024, 09:05
+2

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Читайте также другие новости