Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость - «Статьи о недвижимости» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость - «Статьи о недвижимости»

ДОБАВИТЬ БАННЕР


    Недвижимость принято считать активом-убежищем — что бы ни случилось с рублем, долларом и вообще с экономикой, свои квадратные метры никуда не денутся.

    В кризис граждане пытаются сохранить накопления: одни скупают иностранную валюту, другие — квадратные метры. Растет спрос, соответственно, растут цены. В Москве, например, по данным аналитического портала Irn.ru, в августе подорожание квартир возобновилось: на 0,13%, до 184,2 тысячи рублей за квадратный метр.

    Источник: Агентство «Москва»

    Любопытно, что покупают соотечественники бюджетное жилье — в пятиэтажках и современных панельках. Квартиры в таких домах дорожают, а вот в сталинках и современных монолитно-кирпичных зданиях, наоборот, август закончили в минусе.

    А насколько вообще инвестиции в квадратные метры выгодны? АиФ.ru узнал у экспертов.


    Квартиры не будут дорожать вечно


    Как правило, соотечественники, рассматривающие квартиру как инвестиционный инструмент, планируют сдавать ее, а потом, когда цены на недвижимость подрастут, выгодно продать жилплощадь. Есть даже такая схема: взять ипотеку и на вырученные от аренды деньги гасить кредит.


    «Мне часто встречаются люди, которые реально думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Но простой депозит в банке, от которого все сейчас хотят убежать, даст те же самые деньги. Только это гораздо спокойнее», — говорит инвестор Алексей Чаликов.


    «Квартира — это объект материального мира. А значит цена на нее может как расти, так и падать. И она не обязана соответствовать вашим представлениям и идти только вверх.

    Стоимость квартир в нашей стране растет только в рублях, а если считать в долларах, то она падает.

    Профессия рантье — весьма неблагодарная и только кажется, что сдавать квартиру легко и приятно. Расходы на содержание квартиры всегда будут только расти», — добавляет он.


    Даже после самых идеальных арендаторов жилплощадь со временем приходит в негодность: ломается техника и мебель, требуется обновление ремонта. Все это ложится на плечи, а вернее на кошелек собственника жилья.


    В свою очередь президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич считает, что строительные компании намеренно вбрасывают слухи о скором повышении цен на недвижимость. Видя такие новости, граждане торопятся купить квартиру по текущей стоимости, а в итоге переплачивают — со временем жилье дешевеет. Так было во время кризиса 2015 года, когда на ажиотажном спросе (на фоне девальвации рубля россияне пытались сохранить сбережения) недвижимость выросла в цене, но потом, когда сбережения у граждан закончились, а реальные доходы рухнули, квартиры подешевели — покупать их было некому.

    Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость - «Статьи о недвижимости»
    Источник: Агентство «Москва»

    По словам Манкевича, сейчас наблюдаются признаки пузыря на американском и китайском рынках недвижимости. Если пузырь лопнет, это приведет к обесцениваю квадратных метров не только в Штатах и Поднебесной, но и по всему миру. Все помнят, что финансовый коллапс 2008 года начался с ипотечного кризиса в США.

    Дополнительные расходы


    Помимо расходов на ремонт квартиры, обновление техники и мебели, нужно быть готовым к ряду других трат. Это коммунальные услуги, (которые дорожают каждый год), налог на недвижимость (сумма которого увеличивается каждый год), если квартира сдается, то еще налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Да, а если вы захотите продать квартиру, когда с момента покупки не прошло пяти лет, то снова придется заплатить НДФЛ на разницу в сумме покупки и продажи.


    «Любимые в России инвестиции в недвижимость на деле не так прибыльны. При выборе этого инструмента при расчете доходности обязательно надо учитывать стоимость содержания, ремонта, налогов и ликвидности конкретной недвижимости», — отмечает кандидат экономических наук, преподаватель Финансового Университета при правительстве РФ Елена Корнилова.


    Долгая продажа


    Ко всему прочему квартиру не так легко продать.

    Если зайти на какой-нибудь ресурс по продаже жилплощади, можно найти кучу объектов, которые продаются годами.

    Даже на фоне повышенного из-за кризиса спроса покупатели на эти квартиры не нашлись. Проще говоря, если вдруг вам срочно понадобятся деньги, быстро получить их в результате продажи квартиры не выйдет, разве что вы выставите жилье по бросовой цене. Но тогда это уже не сохранение средств, а их потеря.


    «Прежде всего следует понимать, что недвижимость означает вложение денег в неликвидный, тяжело продаваемый актив. Кроме того, сектор недвижимости близко привязан к здоровью местного рынка. Если вы инвестируете в той стране, где кризисы приходят каждые пять-семь лет, цена вашего объекта недвижимости будет страдать также каждые пять-семь лет. Еще один фактор — нестабильность местной валюты. Если местная валюта в стране страдает от тех же финансовых кризисов каждые пять-семь лет, то ваш объект дешевеет. Со времени последнего мирового финансового кризиса (2008 год), стоимость недвижимости в странах СНГ упала в цене в два-три раза», — подчеркивает инвестор Эдвард Дубинский.

  • 188
  • 0
  • 8-09-2020, 00:00
+1

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости