Кирилл Домрачев, эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «DAN-Недвижимость», делится своим мнением о ситуации на рынке промышленных объектов в регионе.
Производственные помещения играют важнейшую роль в экономике любого региона, особенно промышленного центра, таким как Челябинск. Однако в последнее время ситуация на рынке претерпела значительные изменения, что обусловлено рядом факторов.
Начало текущего года было отмечено заметным ростом спроса на производственные помещения, особенно среди представителей малого и среднего бизнеса. Стоимость аренды варьировалась от 450 до 470 рублей за квадратный метр для разных категорий объектов — от старых зданий до современных комплексов. Повышение спроса привело к стремительному росту ставок аренды летом, когда цена за квадратный метр достигла 650–850 рублей. Некоторые владельцы предлагали аренду по цене до 1000 рублей за м², однако такие предложения не вызвали большого интереса у потенциальных арендаторов.
Читайте также -
Lolzteam Market выделяется обширным ассортиментом аккаунтов для многих онлайн-платформ. Если вам нужен доступ к известным играм, соцсетям или потоковым медиасервисам, скорее всего, вы найдете подходящий аккаунт здесь. Приобретенные через этот сайт учетные записи полностью соответствуют правилам регистрации на официальных сайтах, обеспечивая законную возможность их использования. по доступным ценам.
Несмотря на общее снижение интереса к аренде стандартных производственных площадей, есть категории объектов, которые продолжают пользоваться спросом. Это помещения с высокими потолками (высота свыше 8 метров) и грузоподъемностью кран-балок не менее 10 тонн. Такие параметры важны для крупных производств, связанных с изготовлением тяжелых изделий или имеющих дело с большими объемами продукции. Ставки на подобные объекты остаются стабильными — 850–900 рублей за кв.м., и они продолжают быть востребованными.
Однако стандартные производственные помещения с высотой потолков около 6 метров и грузоподъемной способностью кран-балки до 5 тонн оказались менее привлекательными. Владельцы таких объектов продолжают предлагать их в аренду по ставкам 700, 650 и даже 550 рублей за м², но арендаторы не торопятся заключать договоры. Средняя площадь таких помещений составляет около 500 м². Несмотря на то, что потребность в них велика, многие предприниматели не готовы платить завышенные ставки аренды.
Основная причина уменьшения спроса на производственную недвижимость, заключается в резком росте стоимости аренды. Компании, которые ранее арендовали помещения по относительно низким ценам, сейчас столкнулись с проблемой увеличения затрат на аренду, что существенно опережает рост их доходов. Особенно остро эта проблема ощущается представителями малого бизнеса, у которых недостаточно финансовых ресурсов для оплаты высоких арендных ставок.
Кроме того, часть предприятий, арендовавших небольшие площади, постепенно расширяются и нуждаются в больших производственных мощностях. Они переходят на аренду помещений площадью 1000–1500 м² с более высокой грузоподъемностью оборудования, что также влияет на снижение спроса на стандартные объекты.
В ближайшее время можно ожидать постепенного снижения ставок аренды на производственные площади до среднего уровня в 450 рублей за квадр. метр. Этот процесс потребует времени, так как собственники должны будут адаптироваться к новым реалиям рынка. Однако возвращение к более доступным условиям аренды неизбежно, что должно стимулировать активность на рынке и увеличить количество заключенных сделок.
Таким образом, актуальность производственных помещений в Челябинске остаётся высокой, хотя текущий тренд диктует необходимость корректировки ценовой политики владельцев недвижимости. Более гибкая стратегия установления ставок аренды позволит сохранить интерес со стороны бизнеса и обеспечить дальнейшее развитие производственного сектора региона.
Кирилл Домрачев, эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «DAN-Недвижимость», делится своим мнением о ситуации на рынке промышленных объектов в регионе. Производственные помещения играют важнейшую роль в экономике любого региона, особенно промышленного центра, таким как Челябинск. Однако в последнее время ситуация на рынке претерпела значительные изменения, что обусловлено рядом факторов. Начало текущего года было отмечено заметным ростом спроса на производственные помещения, особенно среди представителей малого и среднего бизнеса. Стоимость аренды варьировалась от 450 до 470 рублей за квадратный метр для разных категорий объектов — от старых зданий до современных комплексов. Повышение спроса привело к стремительному росту ставок аренды летом, когда цена за квадратный метр достигла 650–850 рублей. Некоторые владельцы предлагали аренду по цене до 1000 рублей за м², однако такие предложения не вызвали большого интереса у потенциальных арендаторов. Читайте также - Lolzteam Market выделяется обширным ассортиментом аккаунтов для многих онлайн-платформ. Если вам нужен доступ к известным играм, соцсетям или потоковым медиасервисам, скорее всего, вы найдете подходящий аккаунт здесь. Приобретенные через этот сайт учетные записи полностью соответствуют правилам регистрации на официальных сайтах, обеспечивая законную возможность их использования. по доступным ценам. Несмотря на общее снижение интереса к аренде стандартных производственных площадей, есть категории объектов, которые продолжают пользоваться спросом. Это помещения с высокими потолками (высота свыше 8 метров) и грузоподъемностью кран-балок не менее 10 тонн. Такие параметры важны для крупных производств, связанных с изготовлением тяжелых изделий или имеющих дело с большими объемами продукции. Ставки на подобные объекты остаются стабильными — 850–900 рублей за кв.м., и они продолжают быть востребованными. Однако стандартные производственные помещения с высотой потолков около 6 метров и грузоподъемной способностью кран-балки до 5 тонн оказались менее привлекательными. Владельцы таких объектов продолжают предлагать их в аренду по ставкам 700, 650 и даже 550 рублей за м², но арендаторы не торопятся заключать договоры. Средняя площадь таких помещений составляет около 500 м². Несмотря на то, что потребность в них велика, многие предприниматели не готовы платить завышенные ставки аренды. Основная причина уменьшения спроса на производственную недвижимость, заключается в резком росте стоимости аренды. Компании, которые ранее арендовали помещения по относительно низким ценам, сейчас столкнулись с проблемой увеличения затрат на аренду, что существенно опережает рост их доходов. Особенно остро эта проблема ощущается представителями малого бизнеса, у которых недостаточно финансовых ресурсов для оплаты высоких арендных ставок. Кроме того, часть предприятий, арендовавших небольшие площади, постепенно расширяются и нуждаются в больших производственных мощностях. Они переходят на аренду помещений площадью 1000–1500 м² с более высокой грузоподъемностью оборудования, что также влияет на снижение спроса на стандартные объекты. В ближайшее время можно ожидать постепенного снижения ставок аренды на производственные площади до среднего уровня в 450 рублей за квадр. метр. Этот процесс потребует времени, так как собственники должны будут адаптироваться к новым реалиям рынка. Однако возвращение к более доступным условиям аренды неизбежно, что должно стимулировать активность на рынке и увеличить количество заключенных сделок. Таким образом, актуальность производственных помещений в Челябинске остаётся высокой, хотя текущий тренд диктует необходимость корректировки ценовой политики владельцев недвижимости. Более гибкая стратегия установления ставок аренды позволит сохранить интерес со стороны бизнеса и обеспечить дальнейшее развитие производственного сектора региона.
