Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за четвертый квартал 2024 года - «Статьи»

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, несмотря на традиционную активизацию в конце года, в 2024 году наблюдается противоположная ситуация. На рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается снижение активности и ухудшение экономической ситуации. Значительно увеличивается число предложений аренды коммерческих помещений, особенно объектов торгового назначения. Рост числа предложений отмечается во всех районах города, с особенно заметным увеличением в Центральном, Курчатовском, Советском и Тракторозаводском районах. Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом демонстрирует тенденцию к незначительному росту, обусловленную инфляционным давлением. В сегменте помещений площадью до 80 кв. м ставки аренды остаются на прежнем уровне (стагнация), тогда как в сегменте объектов площадью от 80 кв. м наблюдается небольшой восстановительный рост. Это связано с тем, что ранее в данном сегменте происходила коррекция цен. Рынок коммерческой недвижимости остается под давлением высоких ипотечных и кредитных ставок, что усиливает негативное влияние на его развитие. В результате в четвертом квартале продолжился рост числа предложений продажи коммерческих объектов. Текущая экономическая ситуация снижает привлекательность и доступность покупки коммерческой недвижимости. Это приводит к увеличению числа предложений мало ликвидных объектов. Однако ликвидные объекты площадью до 80 кв. м остаются востребованными, что поддерживает высокий спрос на этот сегмент. Действующая монетарная политика оказывает накопительный эффект на рынок, вызывая снижение стоимости продажи объектов коммерческой недвижимости, несмотря на инфляционные процессы. Объемы продаж показывают резкое падение, что обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, недоступность кредитных средств ограничивает покупателей, которые рассматривают коммерческую недвижимость для развития бизнеса. Во-вторых, коммерческая недвижимость теряет привлекательность как инструмент для инвестирования капитала. ПРОДАЖА Курчатовский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 7 9 7 5 5 Низкая ставка 75 400 85179 84 946 77 000 103 659 31 235 Средняя ставка 125 285 134 366 132 221 105 721 132 712 86 418 Высокая ставка 200 000 173 993 160 000 158 501 172 869 250 597 Калининский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 18 8 5 15 3 Низкая ставка 62 857 46 226 35 343 106 107 48 629 73 846 Средняя ставка 132 700 150 168 162 455 193 403 254 272 152 949 Высокая ставка 230 000 350 000 360 000 300 000 300 000 28 500 Центральный Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 6 6 3 4 3 Низкая ставка 142 195 168 000 149 564 220 000 106 000 94 563 Средняя ставка 196 415 242 487 221 923 266 000 209 000 159 959 Высокая ставка 230 000 326 650 32 400 291 000 300 000 250 000 Советский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 3 4 9 3 4 1 Низкая ставка 152 505 90 909 82 927 94 593 82 988 13 068 Средняя ставка 162 602 109 188 92 458 151 806 164 940 13 062 Высокая ставка 179 545 123 188 205 000 250 824 368 664 13 062 Ленинский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 3 6 2 2 2 Низкая ставка 81 395 67 241 46 739 150 327 53 134 56 410 Средняя ставка 107 388 103 120 95 847 191 830 76 224 56 941 Высокая ставка 150 000 121 538 149 336 233 333 99 315 57 471 ЧТЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 6 5 4 2 2 Низкая ставка 170 787 125 000 88 225 21 111 66 138 41 579 Средняя ставка 215 243 155 047 111 653 121 969 73 453 58 424 Высокая ставка 259 700 199 336 173 271 265 000 80 769 75 267 ЧМЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 8 8 2 3 1 Низкая ставка 97 500 61 389 58 323 73 034 65 359 74 380 Средняя ставка 115 987 90 740 78 957 83 497 99 566 74 380 Высокая ставка 134 987 98 182 123 810 93 960 156 177 74 380 АРЕНДА Курчатовский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 8 29 16 5 5 3 Низкая ставка 889 400 600 750 650 600 Средняя ставка 1 535 1 100 1 197 1 098 1 004 733 Высокая ставка 2 083 1 727 2 000 1 650 1 500 1 000 Калининский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 13 5 17 2 3 2 Низкая ставка 909 577 780 800 505 396 Средняя ставка 1 304 910 1 409 803 1 670 1 123 Высокая ставка 1 667 1 592 3 773 805 2 500 1 850 Центральный Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 10 10 13 9 9 8 Низкая ставка 239 606 556 643 650 800 Средняя ставка 1 032 1 335 1 249 1 210 1 025 1 046 Высокая ставка 2 000 2 500 1 800 1 697 1 480 1 650 Советский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 14 15 15 6 8 3 Низкая ставка 400 598 818 567 567 500 Средняя ставка 1 121 1 161 1 041 751 962 833 Высокая ставка 2 381 2 182 1 500 1 000 1 920 1 000 Ленинский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 14 9 7 4 1 Низкая ставка 500 742 750 784 641 500 Средняя ставка 1 120 1 194 1 347 1 359 624 500 Высокая ставка 2 000 2 100 2 556 1 875 717 500 ЧТЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 14 13 16 3 9 3 Низкая ставка 600 415 364 303 392 900 Средняя ставка 1 206 1 105 1 065 814 834 967 Высокая ставка 2 027 1 800 2 500 1 456 1 000 1000 ЧМЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 9 13 2 5 3 Низкая ставка 200 822 500 462 498 233 Средняя ставка 941 1 062 879 667 675 375 Высокая ставка 2 000 2 059 1 200 872 1 011 541