Закат дворцовой эпохи. Знаменитая Рублевка превращается в роскошный неликвид - «Статьи о недвижимости» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Закат дворцовой эпохи. Знаменитая Рублевка превращается в роскошный неликвид - «Статьи о недвижимости»

ДОБАВИТЬ БАННЕР


    До 80% недвижимости в признанном «заповеднике олигархов» безуспешно продается уже годами. И даже пандемия этому горю помогла лишь отчасти.

    Покосившийся забор, из дыр в котором растут молодые березки. За бурьяном зияют пустыми окнами в красном кирпиче недостроенные коттеджи. Какие-то с крышами, от каких-то торчит лишь остов, обложенный кирпичом. Это поселок-призрак «Барвиха Village», строительство которого встало еще лет 15 назад. До культового Рублево-Успенского шоссе — несколько километров. Как и до популярного у советской и новорусской номенклатуры «кремлевского» санатория «Барвиха».

    Значительная часть рублевской недвижимости — неликвид, который не удается сбыть годами | Источник: Евгения Гусева

    Дома в соседних, жилых, поселках сейчас продаются, судя по объявлениям на сайтах риелторских агентств, минимум за 50−60 миллионов рублей. Чаще — за 100−200 миллионов.

    Чуть поодаль за высокими заборами, за которыми ничего не видно, есть усадьбы и за пару миллиардов.

    Но как сказать продаются… Как рассказывают сами риелторы, сильно помогла пандемия — клиенты потянулись на природу. Тем не менее значительная часть рублевской недвижимости — по-прежнему неликвид, который не удается сбыть годами.


    Рублевка рубль бережет

    Закат дворцовой эпохи. Знаменитая Рублевка превращается в роскошный неликвид - «Статьи о недвижимости»
    Коттеджи-призраки Барвиха Village | Источник: Елена Одинцова

    Эксперты называют шокирующие цифры. Около 10−15% выставленной на продажу рублевской недвижимости на самом деле продается примерно с 2013 года, а то и дольше.

    В целом же, по оценкам риелторов, до 70−80% здешних особняков сбыть с рук нереально — во всяком случае, за те суммы, за которые владельцы морально готовы их продать.

    Проблемы начались еще с кризиса 2008 года. Тогда продажи на загородном рынке, включая элитный, резко встали. Цены — тоже. Владельцы рублевских поместий, привыкшие, что их недвижимость дорожает в долларовом измерении на 30−50%, а то и 100% в год, призадумались. Некоторые быстренько поменяли подмосковные особняки на швейцарские и лондонские или хотя бы на элитное жилье в центре Москвы. Многие же надеялись, что скоро все утрясется и вернется на круги своя.


    Не утряслось. Потом нагрянул кризис 2014—2015 года, и вслед за резким падением рубля обвалились долларовые цены на недвижимость. На Рублевке началась паника. Скидки стали достигать 40−50% — но в очередь покупатели не выстраивались.

    «Заповедник олигархов превращается в элитный призрак», — слали пресс-релизы агентства недвижимости, намекая на грядущее запустение.

    Помню рассказ знакомого риелтора об удачной сделке: «рублевский» дом продали в полцены, а на вырученные деньги его бывший владелец, некогда известный спортсмен, переехавший жить в США, приобрел пять однушек — сдавать в аренду.


    Утомленные позолотой

    Парковка перед ТЦ Dream House в деревне Барвиха, почти все забито | Источник: Елена Одинцова

    — Казалось бы, предложение обширное и многообразное, есть объекты на любой вкус. Но на деле подобрать что-то подходящее клиенту крайне сложно, — рассказывает мне уже сегодня директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.


    Нынешнюю ситуацию на элитном рынке Сергей сравнивает с нашумевшими мартовскими закупками гречки. Пока можно было съесть в ресторане свежий салат из рукколы, богатые граждане крупами не особо интересовались. А как приперло перспективой оказаться взаперти и отрезанными от остального мира — тоже побежали за гречкой. Так и с недвижимостью.

    В аренду этим летом расхватали все загородные резиденции, какие только были у агентства в базе. Включая и те особняки, которые невозможно было сдать уже годами.

    Потихоньку начали и покупать — выбирают из того, что есть. Хотя и не то что бы сильно довольны: гречка — не свежий салат из рукколы.

    «Опустевшая» Рублевка - пробка в сторону Москвы (здания справа - Barvikha Luxury Village, крутейшие магазины) | Источник: Елена Одинцова

    Смотрю я на эту «гречку» — летние резиденции российских императоров отдыхают в сторонке. Но у экспертов другое мнение. На Рублевке почти нет ничего новенького и суперсовременного. Из-за проблем и скандалов предыдущих лет со здешнего рынка практически ушли застройщики, за последние пять лет появилось всего несколько новых проектов.

    — БОльшая часть элитных домов построены до 2008−2009 гг., устарели и отделка, и технологии, — объясняет управляющий партнер МИЭЛЬ Владимир Яхонтов.

    — Потребуются большие вложения в переделку, полный ремонт с учетом современных тенденций. А хоть речь о дешевой недвижимости, хоть о дорогой — мало желающих приобретать дома, которые требуют колоссальных вложений средств, а главное — времени.

    Задворки Жуковки… | Источник: Елена Одинцова

    Как рассказывает Сергей Колосницын, сильно изменились и сами вкусы покупателей особняков:


    — Люди, уже пожившие в загородном доме, осознали, что им не нужны дворцы площадью 1000 кв. м, потому что пользуются они половиной этих площадей, зато обслуживать приходится весь дом. Мало кто хочет и участок в 50 соток — он требует много ресурсов.

    Люди устали от помпезности и показной роскоши, элита в большей степени теперь ориентирована на Европу с ее функциональностью.

    Усадебный стиль, правда, по-прежнему в моде. Вероятно потому, что исторически близок россиянам. Но дворцы и замки, популярные в начале 2000-х годов, привлекают все меньше.


    Золотая миля — все?

    …и фасад | Источник: Елена Одинцова

    С этим эксперты все же не согласны. «Заповедник для элиты» формировался десятилетиями, еще с советских времен. Другого подобного места в Подмосковье не найти — все уже позастроено «ширпотребом».

    — Это единственное направление, которое гарантированно не будет застраиваться объектами массового сегмента, многоэтажками, и которое никогда не потеряет актуальности в глазах элитных покупателей. Единственный его конкурент — Новорижское шоссе, которое оттягивает спрос благодаря относительно новым проектам, инфраструктуре и скоростной магистрали, — говорит Сергей Колосницын. — Надеемся, что в ответ на вновь появившийся интерес к загородной недвижимости на Рублево-Успенское шоссе вернутся девелоперы.


    В самом деле, на совсем уж вымирающую Рублевка пока мало похожа. В культовой Жуковке пробки, на площадке перед Zhukovka Plaza и рестораном «Царская охота» в воскресенье некуда машину приткнуть. На парковке перед Dream House (это престижный торговый центр) в Барвихе — тоже выставка дорогого автопарка. Кстати, в нем стало заметно меньше больших черных джипов и заметно больше белых седанов — к вопросу об изменившихся вкусах.


    Реклама вдоль трассы зовет сдавать анализы на дому. Посетить Абрамцево и Сергиев Посад. И инвестировать в Москву. Но недвижимость предлагает покупать все же где-нибудь в Хамовниках. «Тихий центр, клубный дом».


    Кстати


    В поисках «барвихинских миллионов»


    Не обошли окрестности Рублевки и скандалы с обманутыми дольщиками. Самый громкий — с той самой «Барвихой Village».

    На строительство поселка перед самым кризисом 2008 года было собрано около 1,5 млрд рублей с покупателей и привлечен огромный кредит. Куда в итоге делась большая часть этих денег — около 90 млн рублей — с 2012 года выясняют правоохранительные органы, включая главное следственное управление МВД и Генпрокуратуру.

    Благо среди кинутых элитных дольщиков оказались весьма уважаемые люди. По «барвихинским миллионам» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Но стройку это ни на кирпич не продвинуло. Уже 2020-й — а недостроенные коттеджи так и портят своим видом местный пейзаж.

  • 267
  • 0
  • 4-09-2020, 00:09
0

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости