Топ-5 экзотических направлений для покупки жилья - «Статьи»

На сегодняшний день экзотические страны представляют собой интересное направление для покупки недвижимости. Стремительно развивающаяся инфраструктура, новые интересные проекты, стабильная доходность — это только несколько причин для приобретения здесь жилья как для отдыха, так и в коммерческих целях. Представляем вам рейтинг из 5 максимально удобных для покупки недвижимости «экзотических» стран мира. Экзотические страны, расположенные далеко от нашей родины, привлекательны не только своим великолепным климатом, природными красотами и белоснежными пляжами. Многие из них демонстрируют великолепные показатели рынков недвижимости, динамичный спрос и активное новое строительство. Современные застройщики, пользуясь бумом развития на новых рынках, пополняют свои предложения интересными жилыми проектами с возможностью получения дохода, процент которого зачастую перегоняет среднеевропейские показатели. К тому же, экзотические страны — это практически круглогодичный сезон, а это удобно не только для собственного отдыха, но и для сдачи недвижимости в аренду. Множество девелоперов предоставляют собственникам выгодную возможность одновременно и получать прибыль и отдыхать в собственных апартаментах по программе «гарантированной аренды». Приобретая объект, владелец жилья сразу же отдает его под управление компании, которая полностью берет на себя обслуживание и сдачу в аренду. Таким образом покупатель сразу же начинает получать доход и, согласно договору, может отдыхать в купленных апартаментах в определенное время. 1. Маврикий Средняя стоимость квадратного метра: €1000 Средняя стоимость новых апартаментов с двумя спальнями на море: €300 000 Средняя доходность от аренды: 6% Маврикий — тропический рай для элитного отдыха и активно развивающееся направление для инвестиций. На рынке недвижимости Маврикия представлены уникальные предложения, которые пользуются спросом у зарубежных покупателей. Здесь существует несколько удобных программ для получения вида на жительство для инвесторов, сумма порога «входа» составляет порядка 500 тысяч долларов. Для пенсионеров также действуют специальные условия, благодаря которым, они могут получить вид на жительство, имея на своем счету 40 тысяч долларов в год. Они должны быть предоставлены в виде банковской выписки со счета, а затем потратиться на проживание в течение года. Недвижимость на Маврикии соответствует высокому статусу, к тому же, это хорошие инвестиции. Ее можно выгодно сдавать состоятельным постояльцам во время туристического сезона. Средняя доходность от аренды на Маврикии — 4-5% годовых, при заключении договора гарантированной аренды с застройщиком достигает 7%. Чтобы купить апартаменты на море, необходимо обладать минимальным бюджетом в размере 350 тысяч долларов, в удалении от моря квартира будет стоить около 250 тысяч долларов, а вилла — 300 тысяч долларов. Эксклюзивная недвижимость обойдется в более 1 млн долларов. 2. Вьетнам Средняя стоимость квадратного метра в Нячанге: €1100 Начальная стоимость апартаментов с двумя спальнями на море: €40 000 Средняя доходность от аренды: 4-8% На сегодняшний день Вьетнам стал одним из самых «горячих» рынков недвижимости Юго-Восточной Азии. Еще недоступная для покупки иностранцами до 2015 года, сегодня здешняя недвижимость представляет собой очень привлекательную возможность для инвестиций, благодаря новым законам. К тому же цены на жилье пока не «догнали» ни своих азиатских соседей, ни показатели европейских стран. Минимальная стоимость недвижимости Вьетнама составляет 40 тысяч евро. Комфортабельные просторные апартаменты на море будут стоить как минимум 75 тысяч евро. А практически круглогодичный сезон способствует стабильной высокой доходности от аренды в 8-10% годовых. В ключевых городах Вьетнама цены на недвижимость значительно возрастают. Например, только за прошлый год цены на дома первичного рынка в Хошимине взлетели почти на 25%, а на квартиры — почти на 4%. На популярном Нячанге цены повышаются приблизительно на 15% в год, а в Ханое падают из-за переизбытка предложения и отсутствия популярности у россиян, ввиду отсутствия моря. Эксперты отмечают выгодность вложения средств в строящиеся проекты в ключевых курортных направлениях страны. Разница между стоимостью апартаментов на первой береговой линии на этапе котлована и после сдачи в эксплуатацию может достигать более 25 тысяч евро, а прибавив к этой сумме среднегодовой рост стоимости жилья и доход от аренды, можно получить весьма достойную сумму. 3. Малайзия Средняя стоимость квадратного метра: €1500 Средняя стоимость новых апартаментов с двумя спальнями на море: €400 000 Средняя доходность от аренды: 4% Малайзия — экзотическое направление не только для туризма, но и для покупки недвижимости. Уникальный микс истории и архитектуры, белоснежных пляжей и современных городов, — Малайзия заслужила внимание со стороны крупных застройщиков и покупателей недвижимости, которые хотят переместить свои инвестиции в ключевые жилые проекты на востребованных курортах и в городах. За 2017 год цены на недвижимость Малайзии выросли примерно на 5%, а средняя стоимость жилья составляет 103 тысячи долларов. Самое дорогое жилье страны расположилось в Куала-Лумпуре, где цены начинаются от 200 тысяч долларов и достигать десятков миллионов. Инвесторы заинтересованы в новых проектах острова Пенанг, лежащего прямо на историческом Пути специй, что заметно повлияло на здешние места. В местной архитектуре, кулинарии и укладе жизни заметно влияние Таиланда, Китая, Индии и Великобритании, что привлекает на остров огромное количество туристов. Старинный центр Пенанга Джорджтаун — объект, полностью охраняемый ЮНЕСКО, — и одно из самых интересных мест для посещения в Юго-Восточной Азии. Для покупки современных апартаментов придется потратить от 400 тысяч долларов, примерно столько же — на дома. Доход от аренды составляет около 4% годовых. 4. Таиланд Средняя стоимость квадратного метра на Пхукете: €1700 Начальная стоимость апартаментов с двумя спальнями на море: €75 000 Средняя доходность от аренды: 4-8% Таиланд — любимое экзотическое направление для россиян. С каждым годом туристический поток в страну все увеличивается. Здесь есть «русские» курорты, куда наши соотечественники традиционно ездят отдыхать в течение сезона, некоторые проводят целую зиму, а кто-то и вовсе перебираются на ПМЖ. Цены на недвижимость — доступные, а доходность от аренды — стабильная. В Таиланде нет привычных схем получения вида на жительство и гражданство, как в Европе, но длительное пребывание в стране может обеспечить долгосрочная туристическая виза. Для состоятельных пенсионеров действует весьма привлекательная программа — иностранцам от 50 лет выдаётся виза сроком на 10 лет при наличии на банковском счету суммы 3 млн тайских батов (около 5,8 млн рублей). Экономика страны в основном растет за счет туризма, и все, что связано здесь с этой индустрией, — процветает. Покупка жилья здесь остается привлекательной и выгодной. То же самое можно сказать и об апартаментах в кондоминиумах, расположенных в ключевых бизнес-кварталах Бангкока. Цены на таунхаусы в Таиланде в 2017 году выросли в среднем на 1,5% и на 4,5%. Апартаменты с двумя спальнями рядом с морем на курорте или квартира в Бангкоке сегодня обойдется в 100 тысяч долларов. Доходность от аренды в среднем составляет 6-8% годовых, но может достигать и 15% при самостоятельном управлении или при заключении контракта с застройщиком о гарантированной аренде. 5. Гонконг Средняя стоимость квадратного метра в центре: €18 000 Средняя стоимость новых апартаментов с двумя спальнями: €1,8 млн Средняя доходность от аренды: 1,5% Гонконг попал в этот рейтинг неспроста — недвижимость здесь — не только одна из самых дорогих в мире, но и традиционно демонстрирует одни из самых высоких показателей прироста цен за последние годы. Резкий дефицит предложения, высокая плотность застройки, стремительная активность со стороны застройщиков и сумасшедший спрос — это главные характеристики сегодняшней ситуации на гонконгском рынке недвижимости. С 2003 по 2015 годы цены на жилье В Гонконге выросли втрое, к январю 2018 года — на 15,5%, а в течение всего 2017 года — на 14,83%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра составляет 21 702 долларов. Более просторные квартиры площадью до 99 кв. м в среднем продаются по 26 200 долларов за «квадрат». «Сыграть» на таком росте цен, можно только с соответствующим бюджетом. Покупка небольших апартаментов в кондоминиуме обойдется не менее, чем в 1,5 млн евро. Аренда и покупка жилья в Гонконге для россиян никак не ограничена, но они не имеют права покупать землю.