Как решить вопросы с арендой, когда вы покупаете свой первый дом - «Статьи»

Если вы арендуете жильё, это может казаться тикающей бомбой замедленного действия: вы можете найти дом и получить принятое предложение или вы должны возобновить свою аренду еще на один год? Для тех, кто покупает жильё в первый раз это довольно сложная ситуация, которая в конечном итоге может оставить вас на улице. Иногда переплата за аренду неизбежна, если вы заселитесь ваш новый дом раньше, чем ожидалось. Но как можно снять себя с крючка, не потеряв рубашку? Во-первых, вы никогда не должны расторгать договор аренды легко. Арендные договора являются обязательными документами, и во многих государствах они очень строго соблюдаются, что означает, что ваш арендодатель может отвезти вас в суд мелких претензий для сбора недостающих платежей. Как арендодатель, я видел, как сотни арендаторов приходят и уходят. Мой совет любому арендатору - сначала попытаться завершить покупку недвижимости и быть честным в своей ситуации. Многие арендаторы волнуются о разрыве договора аренды и откладывают диалог. Это пустая трата драгоценного времени. Вы хотите оценить его реакцию и отношение к ситуации, так что вы можете придумать план. Если вы можете уведомить своего арендодателя за 60-90 дней, у вас есть гораздо больше шансов принять решение, которое будет выгодно для вас обоих. Возможно, вам придется потерять свои депозитные деньги для покрытия расходов или придумать план оплаты для покрытия расходов с течением времени. Подумайте о ситуации с точки зрения арендодателя. Независимо от того, имеете ли вы хорошие отношения с этим человеком или нет, средства к существованию вашего арендодателя зависят от дохода от аренды. Вы должны быть готовы помочь свести к минимуму влияние потерянного денежного потока. Вот как: Обсудите варианты субарендатора и помогите найти подходящего арендатора для заполнения вашего места. Держите свою аренду в первоклассном состоянии и размещайте показы для потенциальных арендаторов. Многие арендодатели разумные люди, которые предпочли бы сократить свои потери и остаться вне суда. Но, в конце концов, все сводится к деньгам. Будьте готовы пойти на компромисс и договориться о пропущенной арендной плате. Взгляните на свой договор аренды и посмотрите, есть ли в нём какие-либо уязвимости, например, пункт о досрочном прекращении. Иногда вы можете иметь право разорвать договор аренды без штрафных санкций, например, если вы служите в армии и вас вызывают на службу. Если ваш арендодатель нарушает законы о здоровье или безопасности, у вас может есть шанс. Важно знать свои права. Взгляните на свой сайт местного жилищного управления, чтобы узнать, соблюдает ли ваш домовладелец правила. Большинство людей согласятся, что лучше не затягивать вопросы аренды через правовую систему. Однако иногда этого не избежать. Убедитесь, что у вас есть все документы в письменной форме. Имейте в виду, что законы сильно различаются от штата к штату. Вы должны обратиться к местному юрисконсульту - в идеале тому, кто специализируется на спорах арендаторов/арендодателей. Если поиски дома занимают больше времени, чем ожидалось, и вам нужно больше времени. В этом случае вы просите не перерыв в аренде, а продление аренды! В зависимости от ситуации или времени года, ваш арендодатель может согласиться с тем, чтобы позволить вам остаться дольше. Об этом можно договориться несколькими способами. Фиксированный срок (например, три месяца) гарантирует крышу над головой, пока вы продолжаете свой поиск. Отношения арендатора / арендодателя - это деловое соглашение. Как и любое деловое соглашение, контракты (например, аренда) могут изменяться, когда происходят серьезные изменения в жизни. Покупка дома, безусловно, относится к категории серьезных изменений в жизни. Если вы пытаетесь разорвать договор аренды или получить продление, важно эффективно общаться и рассматривать любые варианты.