Самые большие ошибки покупателей первого дома - «Статьи»

При покупке недвижимости, вы не хотите сделать неправильный шаг или полностью упустить что-то важное. Лучшее, что вы можете сделать, это обучить себя и быть в курсе распространенных ошибок. Покупка дома - это большое дело. Это, вероятно, самое большое финансовое усилие в вашей жизни. Даже со всеми программами с низким первоначальным взносом, доступными для начинающих покупателей, это не маленький подвиг. Возникнет несколько скрытых расходов, оплата домашнему инспектору и плату за оценку. Самая большая "скрытая стоимость", которая удивляет покупателей жилья в первый раз - это расходы на закрытие сделки, которые охватывают широкий спектр транзакционных сборов и предварительных платежей. Эта сумма может составлять от 2 до 5 процентов от стоимости дома. Лучший способ определить полный список сборов - поговорить со всеми ключевыми игроками, участвующими в сделке (ваш агент по недвижимости, кредитор, страховой провайдер, титульная компания, Ваш адвокат и т. д.), чтобы получить оценку. Дом, очевидно, является очень важной частью уравнения покупки дома. Но, я бы сказал, что его окружение одинаково важно. Как покупатель, вы инвестируете в сообщество и особенно в окрестности. Если вы переезжаете в новый район, особенно важно проанализировать такие вещи, как уровень преступности, школьные системы, удобства и варианты общественного транспорта. Приложив немного усилий, вы можете разведать окрестности, как профи. Вы знаете выражение "Не судите книгу по обложке". То же самое можно сказать и о покупке недвижимости. Иногда мы откладываем листинг в интернете, особенно если маркетинговые усилия отсутствуют. Прежде чем исключить объект, основываясь на некачественной фотографии, просмотрите его другие атрибуты. То же самое можно сказать о районах и типах жилья, которые находятся за пределами вашей текущей базы знаний. Как покупатель, лучшее, что вы можете сделать, это держать открытый ум и полностью изучить ваши варианты. Покупка дома может быть эмоциональной. Трудно рассуждать логически, когда продавец вытащил все козыри, чтобы заставить вас влюбиться в его дом. Поверьте мне, безукоризненная и красиво поставленная недвижимость в вашем идеальном районе может легко подкупить вас. Это прекрасно, чтобы позволить дому играть на ваших чувствах, и пусть эмоции помогают направлять ваше решение. Тем не менее, если финансовые документы являются решающим фактором вашей покупки, вы захотите сбалансировать эмоции с логикой. Я всегда рекомендую создать сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость дома и обосновать свою цену покупки. Если вы новичок в домовладении, трудно представить себе ответственность, которая входит в поддержание собственности. Системы отопления / охлаждения, крыши, сайдинг и окна являются основными компонентами дома. Gокупатели любят смотреть на предметы поверхности, такие как отделка и цвет краски, но вы не хотите так отвлекаться, что полностью игнорируете то, что находится под капотом. Попробуйте составить список элементов инфраструктуры и сколько жизни осталось в каждом. Запросите форму раскрытия информации у продавца и потребуйте ответы во время проверки дома, чтобы вы могли планировать ремонт. Специалисты по недвижимости могут иметь разнообразные отношения с потребителями. Прежде чем вы пойдете и расскажете все свои секреты и планы покупки агенту, принимающему Открытый дом, убедитесь, что вы понимаете роль человека в транзакции. Агент, вероятно, представляет продавца и не имеет ввиду ваших интересов. Подача предложений и составление договоров купли-продажи - серьезный бизнес. Хотя большая часть того, что вы подписываете, является шаблонным или стандартизированным языком, каждое свойство уникально, и предложение должно отражать любые нюансы. Однако не стоит предполагать, что продавец пойдёт вам навстречу, если вы забудете о важном непредвиденном случае. Тщательное исследование недвижимости и окрестностей требует времени и энергии. Потенциальных головных болей и серьезных проблем можно легко избежать, приняв несколько дополнительных мер предосторожности, таких как проверка реестра сексуальных преступников и встречи с соседями. Я также советую вам поговорить со строительным отделом, чтобы просмотреть файлы разрешений на собственность и узнать о новых разработках, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.