Аренда собственного жилья: как работает процесс - «Статьи»

Большинство продаж на дому следуют относительно стандартному процессу. Во-первых, предложение принимается, и покупатель и продавец заключают договор. Сделка закрывается, когда покупатель предоставляет средства на покупку, право собственности переходит к новому владельцу и регистрируется акт. Покупка, совершенная наличными, может быть закрыта в срок от одной до двух недель. Что такое аренда с собственной продажи дома? Что делать, если вы не совсем готовы купить домовладение - либо потому, что обязательство пугает вас, либо вам нужно время, чтобы улучшить свой кредит? Хотя это не так распространено, как традиционная продажа дома, модель аренды может быть подходящей для вас. Этот альтернативный подход позволяет сразу же перейти в собственность с возможностью покупки в будущем. В этой договоренности покупатель соглашается сдавать дом в аренду на определенный срок (обычно менее трех лет) с возможностью покупки до или после окончания аренды. В чем подвох? Мало того, что эти сделки труднее найти, но и соглашения, как правило, в пользу владельца/продавца имущества. Поскольку эти возможности, как правило, не рекламируются через службу множественного листинга (MLS) или распространены на общих сайтах жилищного строительства, как вы можете их искать? До кризиса в области жилья в 2008 году большинство возможностей по аренде жилья в собственность ограничивалось индивидуальными домовладельцами, которые имели возможность предлагать своим арендаторам гибкие варианты финансирования. После финансового краха модель аренды в собственность приобрела популярность, поскольку крупные инвестиционные компании недвижимости приобрели большое количество жилья и предложили арендаторам возможность арендовать и в конечном итоге купить дома, которые они арендовали. Вот как это работает: покупатель сначала выбирает недвижимость, затем делит ее на покупки и сдает в аренду резиденту, пока он или она строят капитал. Сайты как iRentToOwn и HousingList предлагают поиск по городу или почтовому индексу. Обе эти базы данных являются большими ресурсами, но многие возможности аренды приходят из уст в уста. Возможно, вы захотите объединиться с хорошо связанным местным агентом по недвижимости. Агенты на "земле" могут знать домовладельцев, которые были бы открыты для составления договора аренды с собственником. Аренда для собственника имеет большой смысл, если вы можете определить дом, в котором вы хотите жить, и в конечном итоге купить. Аренда недвижимости - отличный способ "попробовать, прежде чем покупать.” Это также может быть умная стратегия для тех, кто хочет создать свою кредитную историю во время аренды, чтобы обеспечить лучшую ипотеку. Когда дело доходит до переговоров о специфике, обязательно исследуйте юридическую сторону. Поскольку нет отраслевого стандарта для этого типа контракта, лучше всего привлечь адвоката, чтобы проконсультироваться по соответствующему языку и важным аспектам соглашения. Договор должен охватывать все основы, которые обычно встречаются в договоре аренды, такие как описание объекта недвижимости, срока аренды (даты начала и окончания), платежных реквизитов, техническое обслуживание, гарантийные депозиты и т. д., а также некоторые дополнительные условия. Важные термины, которые нужно обсудить Срок аренды: убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы подготовить свои финансы для возможной покупки. Вы можете поговорить с ипотечным кредитором, чтобы получить четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы претендовать на кредит. Дайте себе достаточно времени, чтобы сэкономить на первоначальный взнос и получить ваш кредитный рейтинг в хорошем месте. Нет смысла брать на себя обязательство на один год, если вы знаете, что это займет не менее двух лет, прежде чем вы будете готовы купить. Цена покупки: другим важным аспектом является определение цены покупки недвижимости. Вы можете зафиксировать сумму в долларах сейчас или согласиться оценить рыночную стоимость в будущем. Когда придет время, вы должны относиться к покупке, как к традиционной продаже дома. Кредит на аренду: часть вашей ежемесячной арендной платы должна идти на первоначальный взнос при покупке дома. Это позволит снизить стоимость при осуществлении опциона на покупку. Опять же, нет установленного правила для того, сколько должен составлять платёж, но обычно это от 10 до 15 процентов. Разумно, чтобы этот процент ежемесячного платежа удерживался на счете условного депонирования, который действует как сторонний буфер между вами и домовладельцем. Так же, как традиционная покупка дома, аренда владения является важной вехой и может занять много времени, чтобы разобраться во всех нюансах.