5 факторов на рынке жилья, воздействующих на молодежь в 2018 году - «Статьи»

Это были сумасшедшие двенадцать месяцев торгов и рекордно низкие процентные ставки. Не знаю, как вы, но я совершенно вымотался! Тем не менее, нет никакого отдыха для усталых, так как 2018 год будет еще одним конкурентным годом. Поскольку кредиторы конкурируют за кусок тысячелетнего пирога с покупателями, мы продолжим видеть творческие программы и финансовые продукты, запущенные в 2018 году. Но что более важно, есть некоторые интересные тенденции, обретающие форму. В преддверии Нового года обязательно следите за этими пятью жилыми комплексами. 1. Стартеры становятся дефицитными Хотя многие покупатели заинтересованы в стартовых домах, их становится все труднее найти. Во многих общинах спрос на начальные дома намного превышает имеющиеся запасы и лишь усугубляется нашей нынешней жилищной засухой. Суть проблемы в том, что строители говорят, что их затраты на землю, рабочую силу и материалы слишком велики, чтобы заработать деньги на скромных односемейных домах. Чтобы сделать свою маржу, они должны масштабироваться больше. 2. Ориентированные Арендные Комплексы Заставят Вас Подумать Дважды Для борьбы с жилищным кризисом во многих городах по всей территории США у градостроителей не было выбора, кроме как строить крошечные квартиры. Чтобы оптимизировать прибыль, девелоперы должны сжать как можно больше квартир под одной крышей. То, что отличает эти здания от тех, которые были построены в прошлом, - это высококачественная отделка и удобства, которые обеспечивают жителям чувство роскоши и чувство сообщества. Шеф-повара на месте, групповые занятия фитнесом и спа-доступ: эти льготы помогают обуздать недостатки жизни в таких тесных помещениях. И наше поколение обращает внимание: большой процент миллениалов рассматривают аренду вместо покупки. Мы уверены, что все больше таких домов получают одобрение в городских районах, где разработчики должны строить выше, чтобы преодолеть ограничения на землю и плотность. 3. Маркетологи недвижимости, наконец, получат вас В последнее время красивые дома доминируют в моих каналах социальных сетей. Я точно не жалуюсь, просто констатирую факт. Это был большой год для агентов по недвижимости Лучше поздно, чем никогда, так как это, безусловно то, что мы будем видеть все больше и больше. Данные теперь подтверждают, что молодые покупатели больше зависят от визуальных эффектов, когда дело доходит до покупки дома. Опытные агенты листинга улавливают и создают сложные дизайны для генерации потенциальных клиентов. Высококачественные визуальные эффекты становятся новой нормой, как и рекламные объявления Facebook, сообщения Instagram и цифровая реклама. 4. Низкий первоначальный взнос программы приходит на помощь Более половины покупателей заплатили менее 20 процентов. Напрашивается вопрос, как низко ты можешь опуститься? В большем количестве городских районов доступны трехпроцентные программы с привлекательными процентными ставками. Только в этом году мы увидели новые программы, в которых кредиторы фактически внесли свой вклад в первоначальные авансовые платежи покупателей, а в последнее время мы наблюдаем увеличение максимальных коэффициентов задолженности. Для заемщиков с менее совершенной историей, кредиты FHA по-прежнему являются единственно возможными: программа продолжает меняться и улучшать показатель успеха для покупателей жилья в первый раз. Поскольку первоначальный взнос является основным препятствием для владения домом, эти продукты разрушают барьеры для молодых покупателей, у которых мало сбережений. Поскольку кредиторы конкурируют за покупателей, мы продолжим видеть творческие программы и финансовые продукты, запущенные в 2018 году. 5. Поколение Z прямо за вами Поскольку половина всех покупателей моложе 36 лет, ваше поколение управляет рынком жилья больше, чем мы ранее понимали. Застройщики, дольщики и Листинговые агенты пошли на многое, чтобы привлечь на рынок молодых покупателей. Теперь в бой вступает поколение Z. рожденное между 1995 и 2010 годами, это подмножество покупателей привыкло к информации и услугам по требованию. Даже в молодом возрасте более половины (57%) арендаторов поколения Z рассматривают возможность покупки вместо аренды. Эти люди, составляющие 21 процент американского населения, только что закончили колледж и, несомненно, быстро получат влияние и власть на рынке жилья – и, возможно, будут стимулировать серьезные изменения.