Я уеду жить в Дублин: что купить в Ирландии по цене московской двушки - «Статьи о недвижимости»

Если недавно вы продали московскую двушку и в дополнение к этому есть некоторые сбережения, то покупка местной недвижимости будет очень перспективным вложением. В конце концов, не зря ведь Ирландия считается родиной леприконов, у каждого из которых есть свой горшочек с золотом.

Налоговый рай

Где зарегистрирован центральный европейский офис Google или Facebook- в Лондоне? Или в Берлине? А может быть в Париже?

Трудно поверить, но ведущие мировые технологические компании предпочитают работать в Европе не через эти столицы ведущих государств ЕС, а именно через Ирландию. Европейские подразделения Google, Facebook, а еще Twitter, Airbnb, LinkedIn, PayPal, Intel и множество других компаний зарегистрированы в Дублине или соседних с ним ирландских городах. Секрет прост — в стране действует самая низкая в Европе ставка корпоративного налога на прибыль — всего 12,5%.

Впрочем, в прошлом году страна сильно сбавила темпы роста в первую очередь из-за Brexit. Великобритания — основной торговый партнер страны и ее выход из ЕС может нанести удар по значительной части ирландского экспорта. Однако местные власти уже заявили о приверженности курсу по сохранению своего членства в ЕС и развитию торговых отношений с другими странами блока, а также с Китаем и США.

Попить Guiness и отправить резюме в Google

Несмотря на Brexit, экономика страны по-прежнему на подъеме, а вместе с ней повышаются ценники и на местную недвижимость. У ирландского бетонного капитала есть как минимум два конкурентных преимущества, способных привлечь зарубежных инвесторов, рассказывает менеджер проектов департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Жанна Овчинникова.

Во-первых, в стране действует весьма либеральная система налогообложения, которая выгодно отличает Ирландию от большинства других членов еврозоны. Например, ставка налога на покупку недвижимости составляет лишь 2%, против 3−6% в Германии и до 12% в соседней Великобритании.

Во-вторых, рынок недвижимости страны растет очень неплохими темпами. «За последние пять лет недвижимости в Ирландии подорожала на 65%, но цены по-прежнему остаются на 25−30% ниже пиковых докризисных значений, зафиксированных перед кризисом 2008 г. При этом спрос существенно опережает предложение, а значит потенциал роста по-прежнему значителен», — прогнозирует Жанна Овчинникова.

По данным Центрального статистического управления, средняя стоимость квадратного метра на острове увеличилась на 7,13%. В лидерах роста — Дублин, где за год недвижимость подорожала на 7,8%.

Один из главных катализаторов спроса — это как раз работа в стране офисов американских технологических компаний. Заинтересованные в работе с ними программисты со всего света переезжают в Дублин, напрямую способствуя росту цен. Очень часто такие бизнес-эмигранты покупают жилье в современном реконструированном районе Дублина, местной «силиконовой долине» — районе Докландс, где сконцентрировано большинство стартапов, либо недалеко от специализированных технопарков. Более состоятельные клиенты приобретают индивидуальное жилье — коттеджи или таунхаусы — на побережье Ирландского моря.

Кроме того, Ирландия — крупный туристический центр Европы. Посидеть в местных пабах, чтобы выпить пинту Guinness в прошлом году приехали рекордные 10,65 млн человек. Для сравнения, население страны более чем вдвое меньше и едва превышает 4,5 млн человек. Доход местного бизнеса от посещения туристов в прошлом году составил 5,78 млрд евро.

Львиная доля этой суммы досталась владельцам отелей и гостиниц, а также частным инвесторам в недвижимость, которые сдают гостям Дублина апартаменты. По оценкам Knight Frank, арендная доходность местной недвижимости составляет в среднем 5−6% годовых в зависимости от количества спален и района города.

Меняем столичную двушку на ирландскую деревню

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Дублине составляет около 5−6 тыс. евро. Это примерно около 350−420 тыс. рублей — то есть, в 2−2,5 раза больше стоимости «квадрата» в Москве. В такой ситуации найти интересный вариант, ограничиваясь только бюджетом московской двушки — около 140 тыс. евро — будет крайне сложно. Но, если есть дополнительные накопления, то сразу появляется возможность для выбора.

Например, за 200 тыс. евро можно приобрести однушку в Дублине площадью 44 кв м. в нескольких кварталах от центра города. С чуть большим бюджетом — 220−240 тыс. евро — уже вполне можно найти двушку и даже трешку.

Так, в живописном городке Корк на юго-западе Ирландии, в окружении готических зданий и живописной природы по цене 135 тыс. евро, по данным Savills, можно купить однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м.

С бюджетом в 160 тыс. евро уже можно смотреть на двухкомнатную квартиру площадью в 64 «квадрата» в этом же городе. Как бонус - прекрасная экология, живописный вид и отсутствие городской суеты.

Если же вам наскучила вечная столичная суета, то можно поселиться в малонаселенном графстве Литрим и за 85 тыс. евро купить прекрасный дом с 4 спальнями и небольшим участком земли, по соседству с которыми наверняка обитают местные леприконы.