Дешевые квартиры в РФ часто нельзя взять по льготной ипотеке

Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Дешевые квартиры в РФ часто нельзя взять по льготной ипотеке - «Статьи»

Половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи ипотеки с поддержкой государством

В Банке России прогнозируют, что несмотря на запуск программы субсидирования ипотечной ставки объем выдачи ипотеки в 2015 году упадет вдвое. При этом, если в дальнейшем рост и будет, то небольшой, в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на 10%, считает директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев.

Как пишет «Российская газета» связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков.

Напомним, что согласно одобренной правительством программе, на субсидирование процентных ставок из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагается, обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб. Формально программа уже действует. Однако, отмечают эксперты, согласно ее условиям, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб.

И, как говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день далеко не во всех новостройках можно оформить субсидированный кредит. Примерно половина жилых комплексов просто не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что такая накладка связана это с тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Рынок просто не в состоянии реагировать на перемены моментально. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, а для всех инстанций такого рода характерна инерция. Между тем, уточняют эксперты, зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль – прямая: чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей.

Отдельные сложности в выдаче ипотеки возникают у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Также, как отмечали банкиры на совещании, проведенном замминистра финансов Алексеем Моисеевым, еще одна проблема заключается в том, что финансирование со стороны ЦБ ипотечных кредитов зачастую противоречит законодательству. В частности, субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок.

По мнению Пономарева, пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный, полагает эксперт.

Половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи ипотеки с поддержкой государством В Банке России прогнозируют, что несмотря на запуск программы субсидирования ипотечной ставки объем выдачи ипотеки в 2015 году упадет вдвое. При этом, если в дальнейшем рост и будет, то небольшой, в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на 10%, считает директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев. Как пишет «Российская газета» связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков. Напомним, что согласно одобренной правительством программе, на субсидирование процентных ставок из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагается, обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб. Формально программа уже действует. Однако, отмечают эксперты, согласно ее условиям, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. И, как говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день далеко не во всех новостройках можно оформить субсидированный кредит. Примерно половина жилых комплексов просто не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что такая накладка связана это с тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Рынок просто не в состоянии реагировать на перемены моментально. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, а для всех инстанций такого рода характерна инерция. Между тем, уточняют эксперты, зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль – прямая: чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей. Отдельные сложности в выдаче ипотеки возникают у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Также, как отмечали банкиры на совещании, проведенном замминистра финансов Алексеем Моисеевым, еще одна проблема заключается в том, что финансирование со стороны ЦБ ипотечных кредитов зачастую противоречит законодательству. В частности, субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок. По мнению Пономарева, пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный, полагает эксперт.

Теги: Ипотека на что по только можно

Пожаловаться