Выдача ипотеки остановилась из-за новых правил страхования - «Статьи»

В некоторых регионах нет компаний, у которых можно застраховаться, а без этого нельзя заключить договорДля того чтобы защитить от недостроя российских дольщиков, в этом году были ужесточены требования к страхованию ответственности застройщиков. Однако, сообщает газета «Ведомости», из-за новых правил страхования в некоторых регионах замораживаются ипотечные сделки. Дело в том, что регистрационные палаты отказываются оформлять договоры дольщиков на строящееся жилье. Фото: Lori Издание пообщалось с топ-менеджерами трех банков – ипотечных кредиторов. Те подтвердили, что у дольщиков подвисли сделки по договорам долевого участия. Ведь для домов, которые начали строиться в 2014 году (на более ранних стройках страховать ответственность не нужно, и таких примерно 50%), застройщик, чтобы привлечь новых дольщиков, с октября должен страховать ответственность. Делать это надо в компаниях, «соответствующих требованиям ЦБ». А таких компаний очень немного. Всего в список ЦБ в октябре вошло 19 компаний и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ). Из них больше половины страховщиков не готовы брать на себя риски застройщиков. В некоторых регионах просто нет компаний, у которых можно застраховаться, поэтому клиенты, покупающие в ипотеку жилье на стадии строительства, физически нигде не могут зарегистрировать сделку, рассказывает зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова. В результате из-за новых правил приостановилась часть ипотечных сделок на жилье, строительство которого началось с января 2014 года. «Застройщики и страховщики недооценили серьезность намерений ЦБ», – считает руководитель одного из госбанков. При этом проблемы застройщиков уже отражаются на ипотечном кредитовании, отмечает он: «В последнем квартале традиционно увеличивается выдача кредитов на жилье, в этом году мы этого не видим – и дело не только в кризисном спаде, у многих клиентов-дольщиков сделки подвисли, особенно в регионах». В России продолжают искать возможности решения проблемы обманутых дольщиков. В частности, несколько депутатов занимаются разработкой законопроекта, по которому недобросовестных застройщиков начнут привлекать к уголовной ответственности. Если инициатива будет принята, застройщиков, ответственных за присвоение или растрату средств участников долевого строительства, можно будет лишать свободы сроком до 9 лет с конфискацией имущества. Министерство финансов планирует создать в России механизм аккредитации застройщиков. Если он заработает, с рынка вынуждены будут уйти «слишком слабые игроки». А банкиры предлагают ограничить использование заемных средств при строительстве жилья. В основе такой концепции лежит использование специальных банковских счетов, на которые будут поступать средства дольщиков. Эти средства буду «заморожены» до завершения строительства либо распределяться под повышенным банковским контролем.