6 причин работать с тем, что у вас есть - «Статьи»

"Срывы происходят только из-за отсутствия зрения." Недавно я сделал это смелое заявление, консультируя домовладельца Южной Тампы, который рассматривал возможность восстановления дома 1960-х годов. Возможно, я немного преувеличил свою позицию. Срывы происходят потому, что лучшие варианты не сразу понятны. Столкнквшись с тем, что кажется бесконечным списком ремонтных работ, домовладельцы начинают думать: “может быть, мы должны просто начать все сначала. "В районе, который испытывает значительную деятельность по демонтажу, также имеет место стадный менталитет. "Если они это сделали, тогда это должно иметь смысл.” Но так ли это? Если вы можете создать план, который может взять этот существующий дом и реконструировать его таким образом, чтобы использовать реальное преимущество местоположения, ремоделирование почти всегда будет лучшим решением. Вопрос состоит из двух частей: этической и финансовой. Этическая часть касается таких вещей, как отходы, воспоминания, экологическое сознание, ответственность за “чувство” соседства, историческое сохранение и т. д. Это хороший разговор, но это не тот, о котором мы говорим. Мы говорим о демонтаже, который имеет смысл в деньгах. И в случае дома, который является структурно здоровым и в общем справедливом состоянии, ответ “вероятно, нет.” Итак, как так много людей в конечном итоге принимают решение сделать это? Это потому, что у них нет хорошей альтернативы. Давайте посмотрим на некоторые из оправданий, используемых для оправдания демонтажа. 1. Существующий дом нельзя привести до настоящих стандартов рентабельно Если бы это было правдой, старые районы не существовали бы. Даже большие вещи как низкие потолки можно исправить. Я работал с рядом домовладельцев, которые подняли всю конструкцию потолка на пару футов, все еще по гораздо более низкой цене, чем демонтаж/восстановление. 2. Дом не поддерживают второй этаж Если потребность в большом доме не может быть проигнорирована, у вас, вероятно, есть один вариант: строительство. К сожалению, домовладельцы часто говорят подрядчикам, что фундамент одноэтажного дома не может поддерживать второй этаж. Это может быть правдой, но не позволяйте этому факту помешать вам изучить возможность добавления второго этажа, который поддерживает себя. 3. Ограничения строительного кодекса не позволят нам улучшить дом достаточно В некоторых районах строительные нормы ограничивают масштабы реконструкции дома. Например, в федеральных зонах затопления домовладелец, который улучшает дом более чем на 50 процентов от его рыночной стоимости, должен реконструировать весь дом в соответствии с новыми строительными стандартами. В зоне наводнения это может означать поднятие всего дома на много футов. 4. Страхование существующего дома стоит гораздо больше, чем страхование нового дома В вышеупомянутом сценарии зоны затопления новый дом может даже не требовать страхования от наводнений, что может равняться экономии тысяч долларов каждый год. Эта экономия может в некоторых случаях быть настолько существенной, что она платит значительную часть ипотеки за новый дом! 5. Покупатели Хотят Совершенно Новые Дома Опять же, я бы сказал, чтобы посмотреть на данные. Это действительно то, что мотивирует покупателей? Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017, основными факторами являются местоположение и цена. В обсуждении демонтажей, расположение является данностью; срывы не происходят в нежелательных местах. И когда дело доходит до цены, скорее всего, реконструированный дом может быть лучшим предложением. 6. Новый дом предлагает лучшее соотношение цена-качество Здесь все сводится к деньгам. Какой вариант обеспечивает наилучший общий возврат инвестиций? Конечно, ответ имеет очень много общего с качеством этого оригинального видения.