Чекинься в сугробе: какие дома можно арендовать в Подмосковье на Новый год - «Статьи о недвижимости»

МОСКВА, 21 ноя — РИА Недвижимость. Новогодние праздники не за горами, и многие начали бронировать загородные коттеджи в Подмосковье уже сейчас. При этом достойных предложений на рынке аренды не так много. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», во сколько обойдется новогодняя аренда дома и где искать самые интересные варианты размещения. Домик для Instagram У новогодней аренды загородных коттеджей свои каноны. Она характерна тем, что здесь особое внимание уделяется не столько локации, сколько качественным характеристикам самого дома, говорит генеральный директор Inteq.hous Александр Бочко. Он может располагаться дальше от Москвы, но сам по себе должен быть эффектным, особенным, создающим праздничное настроение. «Классическая риелторская формула, ставящая расположение превыше всего, в праздники не вполне актуальна. Для семьи или компании важно, чтобы новогодняя вечеринка в доме была яркой и запоминающейся. И современное панорамное остекление здесь становится особым источником эмоций и постов в Instagram. Двусветная гостиная с окнами в пол создает тонкую эфемерную границу между холодной заснеженной природой и теплой атмосферой в доме», — рассуждает Бочко. Кстати, многие рассматривают аренду коттеджа на праздники как альтернативу зарубежной поездке и готовы заплатить больше, чтобы сделать встречу Нового года чем-то особенным. «Желающих в такой период — хоть отбавляй, бронирование начинается еще осенью, ставки взлетают в разы, о скидках говорить не приходится», — объясняет Бочко. Начальник отдела продаж проекта «Истринская долина» Алексей Шаров отмечает, что коттеджи на новогодние праздники начали бронировать еще в октябре. Несмотря на то, что речь идет о двух-трех праздничных днях, аренда обходится не меньше месячной стоимости найма. И даже с такими ценами успеть забронировать что-то действительно стоящее бывает непросто. Выбор для разборчивых Впрочем, спрос на аренду подмосковных коттеджей еще не вошел в активную стадию, так что пока предложений достаточно много — на всех направлениях и на любой кошелек, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Хитами праздничной аренды стали современные коттеджи на три-пять спален, с большой гостиной, расположенные на удалении 40−60 километров от Москвы, добавляет Шаров. По словам управляющего директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, заявки от арендаторов, как правило, поступают от довольно больших компаний — 15−20 человек. Арендодателей, готовых сдать свой дом такому количеству человек, крайне мало. Собственники опасаются, что потенциальный ущерб, нанесенный дому веселой новогодней компанией, может быть значительно выше, поэтому неохотно соглашаются на такой вид аренды. Скидок арендодатели на Новогоднюю аренду не предоставляют, скорее наоборот, цена поднимается в зависимости от состава арендаторов и условий аренды. По данным «Бест-Новострой», минимальная стоимость новогодней аренды (31 декабря, 1 и 2 января) сегодня составляет 49 тысяч рублей — за эту цену предлагается дом для гостей с банкетным залом, тремя спальнями, с русской печью, кальяном и караоке. Дом находится в 60 километров от Москвы, на Дмитровском шоссе, общая площадь дома 160 квадратных метров, во дворе имеется русская баня, мангал, а неподалеку располагаются горнолыжный курорт, конюшня и продуктовый магазин. Дом площадью 300 квадратных метров, на участке 14 соток в 27 километров от МКАД по Ярославскому шоссе, который сдается за 75 тысяч рублей в месяц при долгосрочной аренде, можно снять за 100 тысяч рублей на три дня новогодних праздников, приводит пример Жукова. Дом площадью 100 «квадратов» в Раменском районе сдается за 50 тысяч рублей в месяц при аренде на долгий срок и за 90 тысяч рублей в период с 31 декабря по 3 января (четыре дня). Современный, полностью оборудованный дом, в 85 километров от МКАД, со SPA-комплексом, можно арендовать за 100 тысяч рублей с 31 декабря по 2 января. Кстати, cпрос на новогоднюю аренду коттеджей в Подмосковье крайне зависим от погоды, объясняет Бочко. В бесснежные зимы спрос падает на 10−15%. Так, если в 2016 году средняя аренда коттеджа с 31 декабря по 2 января обходилась в 100 тысяч рублей, то в 2017 — уже 50−60 тысяч, в 2018 — 60−70 тысяч рублей. Еще более сложной задачей стала праздничная аренда коттеджей в элитном сегменте. «Каждый год мы проводим колоссальную работу, формируя предложение, но даже те владельцы, которые соглашаются, ставят такие высокие цены, что наниматели предпочитают поехать на эти деньги куда-нибудь в Европу. Порядок цен примерно такой — месячная ставка умножается в два раза (хотя речь идет лишь о половине месяца)», — рассказывает руководитель отдела аренды Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. Что касается направлений, то элитный сегмент ограничен Рублево-Успенским, Новорижским, Калужским, Киевским, Минским и Можайским шоссе — там больше всего предложений, отмечает Черных. Самым подходящим для новогодних праздников можно назвать Дмитровское — по этому направлению расположены знаменитые зимние курорты: «Сорочаны», «Яхрома», «Волен», но, к сожалению, широким ассортиментом предложения именно на краткосрочную аренду похвастаться нельзя. В целом, обычный, наиболее распространенный запрос по новогодней аренде подразумевает средний по площади дом (порядка 150 квадратных метров), расположенный в пределах 30−40 км от Москвы и вмещающий компанию от 6 до 12 человек. Для более многочисленной компании (20−25 человек) обычно арендуется более просторное жилье (до 700 квадратных метров), но и стоимость такого варианта может достигать 300 тысяч рублей, заключает Доброхотова.