«Ждать два года я была не готова». Монологи владельцев «вторичек» - «Статьи»

Покупатели вторичного жилья рассказали о том, почему они не выбрали новостройки. Люба, 37 лет, HR Я так долго снимала квартиру, что, когда переехала в свою собственную, никак не могла привыкнуть к мысли, что она действительно моя. Вообще я всегда спокойно относилась к тому, что жилье, в котором я живу, принадлежит не мне. Наверное, потому что везло с хозяевами, с квартирами, районами и соседями. Долгое время я жила с друзьями – это было еще и весело. Но к 2016 году удалось собрать определенную сумму денег, и нужно было решать, куда их девать: положить в банк под проценты и копить дальше или вкладывать во что-то. В итоге решили собрать все накопления семьи и вложить их в недвижимость. Хотя все равно пришлось брать ипотеку, но мой платеж сейчас не выше, чем была бы ежемесячная плата за съем. Фото из личного архива Любы Если честно, я в подборе квартиры особенно не участвовала. Всем занималась моя сестра. Она посмотрела множество вариантов, я съездила в две квартиры и после этого мы решили остановиться. Близость к метро, хорошая планировка: распашонка, в каждой комнате по балкону, к тому же – немаленькая кухня. И хотя сам метраж той квартиры, которую мы выбрали, довольно скромный – 48 кв. м, но для вторичного рынка это вполне нормально. Новостройки мы тоже смотрели, но локации там были менее удобными. Хотелось чуть ближе к центру.Был еще один неплохой вариант на вторичном рынке, но там хозяева настолько не хотели продавать квартиру, что не почувствовать это было невозможно.Мы предпочли взять жилье у семьи, которая продает его не от безысходности, а потому что купила другую квартиру, и была рада переезду. Фото из личного архива Любы На самом деле, если бы у меня была возможность жить где-то в Москве, не выплачивая ежемесячный платеж хозяевам, я бы, возможно, выбрала новостройку. Но снимать жилье, платить ипотеку и ждать, когда будет все достроено, – такой вариант мне не подходил. Да и ремонт от застройщика – не лучший вариант. Поэтому мы решили искать квартиру, в которую можно было бы заехать сразу, по ходу переделывая жилье под себя. Но в процессе выбора поняли, что лучше купить «убитую» квартиру по более низкой цене, и сразу сделать ремонт под себя. До ремонта После ремонта Фото из личного архива Любы Когда мы с сестрой въезжали в отремонтированную квартиру, у нас совсем не было мебели. Обустраивались по ходу. Довольно быстро мы узнали, что над нами живет очень странная бабушка, которая плохо слышит и не открывает дверь. А иногда еще и затапливает. Конечно, о таких вещах продавцы тебе никогда не скажут, придется узнавать все по ходу. К счастью, мы сделали навесные потолки. Ведем переговоры. Ксения, 37 лет, менеджер Достаточно долгое время мы снимали квартиру в районе Славянского бульвара и Парка Победы. Нам нравилось это направление, но, когда встал вопрос, а не купить ли свою квартиру, мы поняли, что по деньгам этот район просто не потянем. Смотрели еще варианты в районе Речного вокзала, но они тоже не подходили. Это было что-то вроде «хрущевка, пятый этаж, лифта нет». Я тогда ходила со сломанной ногой, поэтому даже не могла подняться. Плюс – у нас двое детей. В общем, решили искать в Подмосковье.Я была настроена скорее на Химки, мой муж – на Одинцово. Самыми главными параметрами стали транспортная доступность и метраж. Больше никаких критериев на тот момент мы не рассматривали. Зря.Когда у вас два ребенка, инфраструктура – садик, школа, поликлиника, детские площадки и парки – намного важнее, чем когда вы живете одна или с мужем. Взрослый человек может жить на ДМС и никогда не обращаться к врачам, но с детьми это не очень работает. Пока я не стала жителем Одинцово, я не могла себе представить, насколько ситуация за МКАД отличается от той, что внутри него. Может быть, не кардинально, но достаточно ощутимо. Фото из личного архива Ксении Квартиру мы в итоге выбрали в Одинцово, хотя город мне не понравился. И, если честно, не нравится до сих пор. Для молодой семьи с детьми он абсолютно неподготовлен. То, что делают в Москве с тротуарами, и то, что не делают там, – небо и земля. Особенно хорошо это чувствуется, когда ты – женщина с маломобильным гражданином в возрасте до годика. Не подготовлены съезды, плохой асфальт, даже не всегда есть пешеходные дорожки как таковые.Нас чудом записали в сад неподалеку, а вообще люди там стоят годами. В одинцовских сообществах про это много мемов: «Скоро на пенсию, а меня в детский сад наконец записали».В Одинцовском районе довольно много проблем с застройщиками и коммунальщиками. Построили огромные дома на маленькой территории, нет парковочных мест. Также проблемы с садами, школами, периодически без предупреждения отключают свет, воду. За те же деньги на вторичном рынке предлагали варианты с хорошими ремонтами. Вообще, если говорить про саму квартиру, мы полностью ею довольны. У нас хороший вид из окна, хорошие соседи. Из других плюсов – достаточно близко находится железнодорожная станция, минут 12-15 пешком. На дорогу до работы у меня уходит примерно час с четвертью – от двери до двери. В принципе приемлемо. Фото из личного архива Ксении Пока выбирали квартиру, пересмотрели кучу вариантов. Я поняла, что самое главное, на что стоит обратить внимание, когда выбираешь жилье на «вторичке» и не собираешься делать глобальный ремонт, – это хорошее состояние пола, дверей и санузла. Все остальное можно потом доделать самостоятельно. Анна, 48 лет, врач Главными критериями, по которым я выбирала квартиру, стали близость к метро, возможность уложиться в определенную сумму, отсутствие газовой плиты, а также округ. Довольно много времени я провожу на даче, поэтому мне важно, чтобы добираться туда было удобно. Ну и, конечно, близость к работе. Я бы не сказала, что пересмотрела огромное количество вариантов – в пределах моей суммы их было не так много. «Первичку» по финансовым причинам я не рассматривала – это значительно дороже или дальше от метро. Можно было бы еще купить на стадии строительства, но ждать два года я была не готова.«Вторичка» меня никогда не смущала. Хотя не могу сказать, что не боялась нарваться на мошенников.Прозрачность истории квартиры я бы тоже отнесла к одному из важных критериев выбора. Я понимаю, что проверить это не так просто, но я старалась получить максимум информации. Еще (может быть, это и не совсем верно) – ориентировалась на собственные ощущения, на то, вызывают у меня доверие продавцы или нет. Мне нужна была квартира, чтобы въехать и сразу в ней жить. Если бы я нашла разбитую квартиру, которая оказалась бы более выгодной по цене, я бы ее купила. А так – меня особо не смущало то, что я буду жить в квартире, обустроенной кем-то до меня. Хотя в первую ночь спать мне было не слишком уютно, но ощущение того, что ты находишься в чужом месте, достаточно быстро прошло. Александра Владимирова