Купившим новые квартиры россиянам раздадут мебель. От нее можно отказаться - «Статьи» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Купившим новые квартиры россиянам раздадут мебель. От нее можно отказаться - «Статьи»

    «В ремонте самое главное — не развестись». Это народная мудрость и правда жизни. Единицам удается сохранять спокойствие в процессе закупки необходимых материалов, общения с рабочими и близкими, каждый из которых стремится внести свой — не всегда уместный — вклад в обустройство квартиры.

    Отчасти поэтому, отчасти по финансовым соображениям в последние годы стабильно растет спрос на полностью готовое к заселению жилье. Сначала застройщики предлагали покупателям только отделку «под ключ», теперь дают и мебель. Прощайте, шведские фрикадельки, вечно уезжающие куда-то вбок тележки для покупок и сложнопроизносимые названия диванов.

    Rani_Ramli/СС0

    Сынок, это фантастика


    По данным аналитического центра Est-a-Tet, за год к лету 2018-го количество лотов с отделкой на московском рынке новостроек увеличилось на 45 процентов, и сегодня такой формат предлагается в 80 проектах. Разница в цене между квартирой с ремонтом и без — около 10 процентов. Статистики по квартирам с мебелью нет — слишком экзотический пока продукт.


    «До сих пор меблированные квартиры или апартаменты — редкий продукт даже на столичном рынке, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Апартаменты при этом встретить можно чаще, так как в высокобюджетном сегменте они часто встречаются еще и с гостиничным сервисом. Но даже в люкс-классе меблировку могут предлагать не во всех лотах, а только в некоторых».


    Причина неразвитости формата, по мнению экспертов, — недостаточный спрос. По словам руководителя отдела новостроек «НДВ-Супермаркет недвижимости» Марины Комогоровой, меблированные квартиры в основном встречаются в элитных комплексах. «Они традиционно продаются либо бетонной коробкой, чтобы взыскательный жилец мог все сделать на свой вкус, либо с полной обстановкой — будет не то что ваза, даже цветы в ней могут стоять», — поясняет Комогорова.

    Весной 2017 года Михаил Мень, в тот период занимавший пост министра строительства и ЖКХ РФ, заявил, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Он отметил, что заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах.

    Тем не менее проекты с полностью обставленными квартирами есть и в комфорт-, и в бизнес-классе. Но в Москве (не говоря уже о других городах с менее прогрессивными рынками жилья) их буквально единицы, причем с мебелью там предлагаются не все лоты, а определенная часть — застройщики не готовы меблировать весь объем предложения. «Стоимость ненамного превышает просто квартиру с отделкой, а иногда и вовсе предлагается за символическую доплату докупить комплект мебели в квартиру с отделкой, — поясняет Комогорова. — То есть застройщик просто избавляет покупателя от головной боли на тему подбора, доставки, сборки и расстановки мебели — это в данном случае ценнее, чем сами диваны и шкафы».

    Купившим новые квартиры россиянам раздадут мебель. От нее можно отказаться - «Статьи»
    Free-Photos/СС0

    По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», меблировка редко подразумевает полную обстановку, чаще — кухонный гарнитур. Например, в квартирах с отделкой от застройщика можно приобрести вариант с обустроенной кухней.


    «Квартиры или апартаменты с мебелью достаточно редко встречаются на рынке. Меблировка, как правило, предлагается в качестве дополнительной опции. Наиболее популярен вариант меблировки с кухней», — соглашается Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet.


    Интернет-форумы — специализированные для новоселов и общие, между тем, буквально разрываются от сообщений с заголовками вроде «Черный список мебельщиков», «Я ненавижу свой холодильник», «Где купить диван, а где не стоит?», «Упал подвесной шкаф» и «Как же я ненавижу наши мебельные магазины». Пласт людей, не желающих самостоятельно делать ремонт и покупать кровати, столы, стулья и шкафы, увеличивается.


    Три миллиона за спокойствие


    Им в помощь — список московских проектов, где в действительности можно приобрести квартиру в формате all inclusive — кроме, пожалуй, посуды и милых интерьерных мелочей. По данным «Метриум», всего таких проектов 17, из них девять — элитные, два — класса «премиум», три — бизнес-класса и три — класса «комфорт».

    Самый дешевый лот стоит 3,38 миллиона рублей: столько просят за студию со всем необходимым в строящемся апартаментном комплексе «YE’S Ботанический сад». Общая площадь помещения минимальна — всего 18 квадратных метров. На втором месте по уровню доступности — 38-метровые апартаменты в проекте «Орехово. Дом у парка», оцененные в 5,9 миллиона рублей. «Бронза» достается жилому комплексу «Поколение» около станции метро «Владыкино». В данном случае за 6,1 миллиона можно купить уже полноценную 33-метровую квартиру с отделкой и мебелью.


    Меблированные лоты по цене до 10 миллионов рублей также можно найти в проекте LOFT 151, который реализуется в Очаково-Матвеевском районе (Западный округ).


    Следующая ценовая отметка намного выше — 17,6 миллиона рублей за меблированную квартиру (50 квадратных метров) в ЖК «Сердце Столицы», возводимом на Шелепихинской набережной. За 18 миллионов предлагаются 85-метровые апартаменты с обстановкой в проекте Riverdale Apartments (Даниловский район). Чуть дороже, но намного меньше (30 «квадратов») апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2-я Брестская улица; 20,3 миллиона рублей).


    Рекордно дорогое предложение редкого меблированного формата — 118-метровые апартаменты почти за 204 миллиона рублей в доме NABOKOV, который возводится в районе Остоженки. Новоселам в презентации проекта обещают «стильные благородные материалы и утонченные детали», а также «элегантное жемчужное сияние гладких поверхностей» (в ванных комнатах).


    Коробка для индивидуалиста


    «Поскольку меблировка остается крайне редким предложением, пока рано судить о ее перспективах. Даже на западе такая опция встречается относительно редко на рынке новостроек. По моему мнению, полностью обставленные квартиры, включая не только кухню, но и гостиную, спальни, не займут в обозримом будущем серьезной ниши на рынке. Большинству владельцев недвижимости все-таки важно выразить свою индивидуальность через дизайн», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. В то же время, отмечает эксперт, появление меблированных квартир — это логичное продолжение тренда строительства жилья «под ключ».

    u_jup1hbno/CC0

    Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина уверена — перспективы у формата есть. Такое жилье может быть востребовано у покупателей, которые планируют сдавать квартиру в аренду, у ипотечников, у молодых семей и студентов, которые не готовы тратить деньги и время на какой-то эксклюзивный ремонт и обстановку. «Дополнительным плюсом можно считать то, что при такой покупке стоимость отделки и обстановки включается в сумму ипотечного кредита, а значит не надо беспокоиться о дополнительных займах, — указывает эксперт. — Но основной вопрос заключается в том, будет ли гарантироваться качество отделки и мебели».

    Беспокойство по поводу качества обоснованно: отделку в новостройках часто ругают (на YouTube даже есть видео, посвященные ремонту «от застройщика»), поэтому и мебели наверняка достанется.

    Дмитрий Таганов подчеркивает: жилье с мебелью нужно именно небогатым покупателям — тем, кто берет ипотеку. По иронии судьбы, как раз в экономклассе проектов с полностью готовыми к проживанию квартирами нет. Очень мало их и в комфорт-классе.


    Среди минусов формата эксперты называют, прежде всего, необходимость переплачивать за установленную технику и мебель и сложности с персональной адаптацией помещения. «Как правило, у любой бытовой техники и мебели есть значительное количество аналогов с более подходящими характеристиками и ценами для потребителя», — говорит Валерий Ручий. «Вкусы людей слишком различны, чтобы существовал комплект мебели, способный удовлетворить пусть не всех, но хотя бы большинство», — соглашается Марина Комогорова. В целом, прогнозирует она, ни большей части, ни половины столичного рынка жилья формат квартир с мебелью не займет — в Москве всегда будет востребовано самое дешевое жилье — бетонные «коробки». Покупатели таких недоквартир вместе с голыми стенами получают самое дорогое — «пропуск» в главный город страны, и по минимальной стоимости. А ремонт и кресло «Ликселе Мурбо» — дело наживное.


    «В ремонте самое главное — не развестись». Это народная мудрость и правда жизни. Единицам удается сохранять спокойствие в процессе закупки необходимых материалов, общения с рабочими и близкими, каждый из которых стремится внести свой — не всегда уместный — вклад в обустройство квартиры. Отчасти поэтому, отчасти по финансовым соображениям в последние годы стабильно растет спрос на полностью готовое к заселению жилье. Сначала застройщики предлагали покупателям только отделку «под ключ», теперь дают и мебель. Прощайте, шведские фрикадельки, вечно уезжающие куда-то вбок тележки для покупок и сложнопроизносимые названия диванов. Rani_Ramli/СС0 Сынок, это фантастика По данным аналитического центра Est-a-Tet, за год к лету 2018-го количество лотов с отделкой на московском рынке новостроек увеличилось на 45 процентов, и сегодня такой формат предлагается в 80 проектах. Разница в цене между квартирой с ремонтом и без — около 10 процентов. Статистики по квартирам с мебелью нет — слишком экзотический пока продукт. «До сих пор меблированные квартиры или апартаменты — редкий продукт даже на столичном рынке, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Апартаменты при этом встретить можно чаще, так как в высокобюджетном сегменте они часто встречаются еще и с гостиничным сервисом. Но даже в люкс-классе меблировку могут предлагать не во всех лотах, а только в некоторых». Причина неразвитости формата, по мнению экспертов, — недостаточный спрос. По словам руководителя отдела новостроек «НДВ-Супермаркет недвижимости» Марины Комогоровой, меблированные квартиры в основном встречаются в элитных комплексах. «Они традиционно продаются либо бетонной коробкой, чтобы взыскательный жилец мог все сделать на свой вкус, либо с полной обстановкой — будет не то что ваза, даже цветы в ней могут стоять», — поясняет Комогорова. Весной 2017 года Михаил Мень, в тот период занимавший пост министра строительства и ЖКХ РФ, заявил, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Он отметил, что заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Тем не менее проекты с полностью обставленными квартирами есть и в комфорт-, и в бизнес-классе. Но в Москве (не говоря уже о других городах с менее прогрессивными рынками жилья) их буквально единицы, причем с мебелью там предлагаются не все лоты, а определенная часть — застройщики не готовы меблировать весь объем предложения. «Стоимость ненамного превышает просто квартиру с отделкой, а иногда и вовсе предлагается за символическую доплату докупить комплект мебели в квартиру с отделкой, — поясняет Комогорова. — То есть застройщик просто избавляет покупателя от головной боли на тему подбора, доставки, сборки и расстановки мебели — это в данном случае ценнее, чем сами диваны и шкафы». Free-Photos/СС0 По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», меблировка редко подразумевает полную обстановку, чаще — кухонный гарнитур. Например, в квартирах с отделкой от застройщика можно приобрести вариант с обустроенной кухней. «Квартиры или апартаменты с мебелью достаточно редко встречаются на рынке. Меблировка, как правило, предлагается в качестве дополнительной опции. Наиболее популярен вариант меблировки с кухней», — соглашается Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. Интернет-форумы — специализированные для новоселов и общие, между тем, буквально разрываются от сообщений с заголовками вроде «Черный список мебельщиков», «Я ненавижу свой холодильник», «Где купить диван, а где не стоит?», «Упал подвесной шкаф» и «Как же я ненавижу наши мебельные магазины». Пласт людей, не желающих самостоятельно делать ремонт и покупать кровати, столы, стулья и шкафы, увеличивается. Три миллиона за спокойствие Им в помощь — список московских проектов, где в действительности можно приобрести квартиру в формате all inclusive — кроме, пожалуй, посуды и милых интерьерных мелочей. По данным «Метриум», всего таких проектов 17, из них девять — элитные, два — класса «премиум», три — бизнес-класса и три — класса «комфорт». Самый дешевый лот стоит 3,38 миллиона рублей: столько просят за студию со всем необходимым в строящемся апартаментном комплексе «YE’S Ботанический сад». Общая площадь помещения минимальна — всего 18 квадратных метров. На втором месте по уровню доступности — 38-метровые апартаменты в проекте «Орехово. Дом у парка», оцененные в 5,9 миллиона рублей. «Бронза» достается жилому комплексу «Поколение» около станции метро «Владыкино». В данном случае за 6,1 миллиона можно купить уже полноценную 33-метровую квартиру с отделкой и мебелью. Меблированные лоты по цене до 10 миллионов рублей также можно найти в проекте LOFT 151, который реализуется в Очаково-Матвеевском районе (Западный округ). Следующая ценовая отметка намного выше — 17,6 миллиона рублей за меблированную квартиру (50 квадратных метров) в ЖК «Сердце Столицы», возводимом на Шелепихинской набережной. За 18 миллионов предлагаются 85-метровые апартаменты с обстановкой в проекте Riverdale Apartments (Даниловский район). Чуть дороже, но намного меньше (30 «квадратов») апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2-я Брестская улица; 20,3 миллиона рублей). Рекордно дорогое предложение редкого меблированного формата — 118-метровые апартаменты почти за 204 миллиона рублей в доме NABOKOV, который возводится в районе Остоженки. Новоселам в презентации проекта обещают «стильные благородные материалы и утонченные детали», а также «элегантное жемчужное сияние гладких поверхностей» (в ванных комнатах). Коробка для индивидуалиста «Поскольку меблировка остается крайне редким предложением, пока рано судить о ее перспективах. Даже на западе такая опция встречается относительно редко на рынке новостроек. По моему мнению, полностью обставленные квартиры, включая не только кухню, но и гостиную, спальни, не займут в обозримом будущем серьезной ниши на рынке. Большинству владельцев недвижимости все-таки важно выразить свою индивидуальность через дизайн», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. В то же время, отмечает эксперт, появление меблированных квартир — это логичное продолжение тренда строительства жилья «под ключ». u_jup1hbno/CC0 Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина уверена — перспективы у формата есть. Такое жилье может быть востребовано у покупателей, которые планируют сдавать квартиру в аренду, у ипотечников, у молодых семей и студентов, которые не готовы тратить деньги и время на какой-то эксклюзивный ремонт и обстановку. «Дополнительным плюсом можно считать то, что при такой покупке стоимость отделки и обстановки включается в сумму ипотечного кредита, а значит не надо беспокоиться о дополнительных займах, — указывает эксперт. — Но основной вопрос заключается в том, будет ли гарантироваться качество отделки и мебели». Беспокойство по поводу качества обоснованно: отделку в новостройках часто ругают (на YouTube даже есть видео, посвященные ремонту «от застройщика»), поэтому и мебели наверняка достанется. Дмитрий Таганов подчеркивает: жилье с мебелью нужно именно небогатым покупателям — тем, кто берет ипотеку. По иронии судьбы, как раз в экономклассе проектов с полностью готовыми к проживанию квартирами нет. Очень мало их и в комфорт-классе. Среди минусов формата эксперты называют, прежде всего, необходимость переплачивать за установленную технику и мебель и сложности с персональной адаптацией помещения. «Как правило, у любой бытовой техники и мебели есть значительное количество аналогов с более подходящими характеристиками и ценами для потребителя», — говорит Валерий Ручий. «Вкусы людей слишком различны, чтобы существовал комплект мебели, способный удовлетворить пусть не всех, но хотя бы большинство», — соглашается Марина Комогорова. В целом, прогнозирует она, ни большей части, ни половины столичного рынка жилья формат квартир с мебелью не займет — в Москве всегда будет востребовано самое дешевое жилье — бетонные «коробки». Покупатели таких недоквартир вместе с голыми стенами получают самое дорогое — «пропуск» в главный город страны, и по минимальной стоимости. А ремонт и кресло «Ликселе Мурбо» — дело наживное.
  • 1 320
  • 0
  • 30-03-2019, 13:25
-1

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика