Как правильный стрит-ритейл формирует комьюнити и повышает ценность недвижимости - «Статьи»

Эпоха огромных, замкнутых на себе торговых центров уходит в прошлое. На мой взгляд, моллы постепенно сходят на нет. Люди устали от необходимости ехать на парковку, блуждать по бесконечным галереям и тратить часы на то, что можно сделать за 15 минут.

Будущее — за Street Retail, органично интегрированным непосредственно в жилую среду. Самый яркий пример того, как это должно работать — Патриаршие пруды в Москве. Это не просто улица с магазинами, это живой организм, центр притяжения, где вся жизнь протекает на расстоянии вытянутой руки.

Давайте представим идеальный сценарий для жителя современного ЖК: он спускается из своей квартиры или апартаментов в лобби первого этажа, завтракает свежевыжатым фрешем, обсуждает рабочие вопросы. После встречи ему нужно купить подарок — он заходит в соседний бутик. Затем вызывает такси или каршеринг прямо ко входу и едет дальше по делам. Вся его деловая и социальная жизнь протекает здесь, в шаговой доступности. И все эти функции должны находиться именно на стрит-ритейле.

Современный Street Retail — это в первую очередь социальный стрит. Это пространство для общения, а не просто набор утилитарных сервисов «у дома». Что мы видим сейчас в большинстве новых комплексов? Аптека, продуктовый, зоомагазин. Я не говорю, что это плохо, но этого катастрофически мало. Где места, куда хочется прийти не только за покупками, но и за эмоциями, новыми знакомствами?

Нам нужны пространства двух типов. Места уединения: уютные кофейни, где бариста знает вас по имени; небольшие бары для вечерних встреч; тихие зоны для работы с ноутбуком. Места общего видения (общения): концептуальные рестораны, гастромаркеты, коворкинги. Именно такая среда рождает новые деловые связи. Вы заходите не просто за молоком, вы приходите в сообщество, где можете случайно познакомиться с будущим партнёром или клиентом.

В обычном магазине каждый сам по себе: взял хлеб по списку, поздоровался с кассиром и ушёл. В правильном социальном стрит-ритейле вы становитесь частью комьюнити. Каждое утро вы пьёте кофе в одном и том же месте, видите знакомые лица. Такая среда расширяет круг вашего общения многократно эффективнее, чем лифт в вашем подъезде.

Особенно ярко этот тренд проявляется в крупных жилых комплексах мегаполисов и на курортах. Наглядным примером служит строящийся в Республике Алтай проект «Город Гор». Работая с продажами в этом комплексе, мы видим, что для покупателей социальная среда становится ключевым фактором при принятии решения. Поэтому создание пространства, где стрит ритейл станет центром притяжения и общения, а не просто набором магазинов, — это сложная, но необходимая задача, которую решает девелопер.

Идя навстречу запросам наших клиентов — как тех, кто уже купил недвижимость, так и потенциальных покупателей — мы видим, что вопрос номер один сегодня звучит так: «Какая будет социальная среда? Какая инфраструктура?». Людям мало иметь квадратные метры, им нужна качественная жизнь вокруг них.

Мы осознаем, что «Город Гор» — это не единственный проект в регионе. Другие застройщики тоже придут туда со своими предложениями. И я абсолютно уверен, что они столкнутся с теми же вопросами от своих клиентов. Поэтому тот, кто первым создаст качественную, продуманную до мелочей социальную инфраструктуру, тот и станет магнитом, который притянет к себе самых платёжеспособных клиентов, лучших арендаторов для стрит-ритейла и создаст по-настоящему живое, престижное место.
Поэтому Street будущего — это баланс между приватностью и открытостью. Между возможностью побыть одному и найти единомышленников. Создавать такие пространства — главная задача девелоперов сегодня.

Валентин Корытный, основатель агентства недвижимости «Дан-недвижимость», г. Челябинск.