Валентин Корытный: каким будет рынок недвижимости Челябинской области в 2026 году - «Статьи»

Высокие ставки по кредитам и снижение покупательской способности продолжают давить на рынок жилья. При этом строительство не останавливается: реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), усиливается конкуренция, активно работают федеральные девелоперы. Своим взглядом на ситуацию поделился основатель компании DAN-Недвижимость Валентин Корытный — в рамках спецпроекта «Прогнозы-2026» для Делового квартала. Риелторский бизнес: выживут системные игроки 2026 год станет проверкой на устойчивость для агентств недвижимости. По мнению эксперта, рынок очистится — останутся компании, которые умеют грамотно управлять затратами и при этом инвестировать в развитие. Главная задача — сохранить бизнес и качество сервиса. Профессия риелтора в России относительно молодая, и значительная часть специалистов формировала рынок с нуля. Но новые технологии требуют быстрой адаптации, что становится вызовом для многих участников отрасли. Продажи «в семь кликов»: цифровизация как стандарт Покупатель больше не ездит по стройкам — он изучает объект в смартфоне. Рынок должен предоставить клиенту максимум информации онлайн: виртуальный доступ к входной группе и лобби, понимание планировок и видов из окна, характеристики лифтов и общественных пространств, варианты дизайна с возможностью «примерить» интерьер, мгновенный расчет ипотеки в разных сценариях Дополнительный инструмент — шоурумы прямо на стройплощадке: персональное сопровождение, презентация проекта, иммерсивный опыт. Заменят ли застройщики риелторов? На первичном рынке — частично возможно. Если отдел продаж выстроен системно, агент не всегда необходим. Но на вторичном рынке роль специалиста остается ключевой: оценка реальной стоимости объекта, переговоры по условиям сделки, юридическая экспертиза, стратегия «продать старое — купить новое». Без профессионального взгляда собственникам сложно адекватно оценить объект, особенно если речь идёт о старом фонде. Главные тренды 2026 года 1. Рост спроса на аренду Отсутствие доступной ипотеки стимулирует развитие арендного рынка. Даже при постепенном снижении ключевой ставки возврата к условиям 2022 года в ближайшее время не ожидается. 2. Смещение спроса в стандарт-класс Покупатели чаще выбирают панельные дома — из-за более доступной цены за квадратный метр. Важный фактор — чистовая отделка, которая позволяет переехать сразу и не тратить дополнительные средства на ремонт. 3. Разница цен между первичным и вторичным рынком По итогам 2025 года разрыв достиг 43%. При наличии наличных средств вторичный рынок становится особенно привлекательным — можно приобрести формат «заезжай и живи». 4. Новые ожидания покупателей Даже при цене 200 тыс. рублей за квадратный метр клиенты ждут принципиально нового уровня: - окна в пол - базовые системы «умного дома» - закрытые дворы - разноэтажная архитектура - эксплуатируемые кровли КРТ усиливает конкуренцию Проекты комплексного развития территорий формируют более качественную городскую среду. Девелоперам приходится глубже прорабатывать концепции, планировки и социальную инфраструктуру. Конкуренция повышается — а значит, растёт общий уровень продукта. ИЖС и загородная недвижимость: компактность вместо гигантизма Тренд на жизнь ближе к природе сохраняется. Но формат меняется: • средняя площадь дома — 100–120 кв.м • планировка «студия 3 спальни» • участки 6–8 соток Такие объекты не требуют обслуживающего персонала и остаются экономически рациональными. Дополнительный драйвер — развитие туристического потенциала региона. Растёт спрос на строительство дач, глэмпингов и арендных домов. Инвестиции: апартаменты как альтернатива Инвестиционные сделки сохранят актуальность. Важно менять восприятие формата апартаментов — это гибкий инструмент доходности. Возможность заключения договора с управляющей компанией и сдачи в аренду делает их интересным активом для частных инвесторов. 2026 год станет временем структурных изменений: - рынок становится более технологичным - усиливается конкуренция - растёт роль сервиса и аналитики - аренда и инвестиционные форматы набирают обороты Квадратные метры по-прежнему остаются значимым активом — но подход к выбору, продаже и управлению недвижимостью становится всё более профессиональным.