Анализ коммерческой недвижимости в Челябинске за III квартал 2025 года - «Статьи»

Рынок коммерческой недвижимости Челябинска в третьем квартале показал снижение активности — вопреки традиционному осеннему оживлению. По данным статистики, число предложений по аренде остаётся высоким во всех районах города после заметного роста с начала года. Исключение — Калининский район, где количество объектов в аренду уменьшилось. Аренда: рост остановился На рынке наблюдаются разнонаправленные процессы. Снижение ключевой ставки Банка России должно было поддержать деловую активность, но новости о предстоящем повышении налоговой нагрузки частично нивелировали этот эффект. В итоге рост арендных ставок остановился и вернулся к уровням конца прошлого года. Продажи: рынок стабилизировался Снижение ставки и разговоры о новых налогах также повлияли на продажи. Возврат капитала на рынок коммерческой недвижимости замедлился, и количество объектов, выставленных на продажу, сократилось. Исключением стал Центральный район, где появилось больше новых предложений. После роста цен, зафиксированного во втором квартале, в третьем квартале стоимость коммерческих помещений в целом стабилизировалась. При этом в Центральном районе средняя цена, наоборот, выросла — за счёт выхода на рынок новых объектов с более высокой стоимостью. Прогноз и тенденции Повышение фискальной нагрузки и осторожная политика ЦБ по-прежнему сдерживают активность инвесторов. Возвращение средств из банковских депозитов в другие сегменты экономики идёт медленно, поэтому рост цен на коммерческую недвижимость откладывается. В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, сохранит текущие позиции. Темпы роста экономики остаются сдержанными, что будет ограничивать повышение арендных ставок. В целом коммерческая недвижимость в Челябинске остаётся надёжным и консервативным инструментом для сохранения капитала. АРЕНДА Курчатовский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 21 13 5 4 1 Низкая ставка 450 748 926 515 1 000 1 625 Средняя ставка 1 095 1 205 1 392 912 1 400 1 625 Высокая ставка 2 500 2 033 3 000 1 350 2 000 1 625 Калининский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 11 11 16 4 6 2 Низкая ставка 595 438 672 800 400 450 Средняя ставка 1 278 1 174 1 430 1 210 1 147 825 Высокая ставка 2 300 2 200 3 000 1 440 2 300 1 200 Центральный Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 8 3 8 5 3 1 Низкая ставка 596 1 000 599 1 000 850 800 Средняя ставка 1 108 1 067 1 095 1 353 1 450 800 Высокая ставка 1 600 1 200 1 500 1 850 2 000 800 Советский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 10 7 5 3 0 Низкая ставка 596 600 771 662 1 138 - Средняя ставка 951 1 052 962 1 052 1 377 - Высокая ставка 1 428 1 935 1 400 2 000 1 813 - Ленинский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 12 17 7 6 3 0 Низкая ставка 375 440 610 385 826 - Средняя ставка 1366 909 766 964 1109 - Высокая ставка 2500 1677 1226 2000 1500 - ЧТЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 11 10 0 13 3 Низкая ставка 600 567 600 - 397 500 Средняя ставка 987 1 275 1 059 - 903 758 Высокая ставка 1 500 1 833 1 830 - 1 610 900 ЧМЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 12 10 2 5 1 Низкая ставка 500 345 667 278 500 731 Средняя ставка 973 883 858 540 630 731 Высокая ставка 1 456 1 563 1 200 803 800 731 ПРОДАЖА Курчатовский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 7 0 2 4 3 Низкая ставка 114 583 85 714 - 65 476 81 081 58 360 Средняя ставка 213 542 135 132 - 86 410 111 103 61 989 Высокая ставка 312 500 224 000 - 107 345 142 857 69 231 Калининский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 6 12 9 8 10 2 Низкая ставка 108 333 86 765 79 208 149 973 43 636 73 846 Средняя ставка 164 340 210 604 177 318 247 044 238 357 136 923 Высокая ставка 287 500 326 974 300 000 300 000 300 000 200 000 Центральный Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 8 5 12 7 13 0 Низкая ставка 102 564 133 333 79 400 150 000 97 560 - Средняя ставка 176 302 184 537 222 004 256 397 249 950 - Высокая ставка 416 158 303 037 381 863 373 837 350 000 - Советский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 1 6 6 2 9 0 Низкая ставка 306 123 94 595 84 906 137 795 45 000 - Средняя ставка 306 123 148 796 135 663 144 398 116 834 - Высокая ставка 306 123 180 000 180 000 151 000 250 000 - Ленинский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 10 4 5 4 0 Низкая ставка 138 611 58 823 79 166 55 103 81 159 - Средняя ставка 172 567 131 639 100 125 102 999 119 657 - Высокая ставка 206 522 154 902 123 283 170 004 188 889 - ЧТЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 3 9 19 11 11 1 Низкая ставка 155 111 85 526 64 409 80 000 46 472 275 000 Средняя ставка 198 132 157 407 164 317 213 213 91 473 275 000 Высокая ставка 265 000 255 000 290 000 290 000 177 083 275 000 ЧМЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 0 0 3 2 5 2 Низкая ставка - - 38 275 35 714 59 913 29 015 Средняя ставка - - 84 674 90 850 90 255 59 669 Высокая ставка - - 129 983 145 985 155 606 90 323