Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2024 года - «Статьи»

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, вопреки традиционному оживлению в начале осени, сохраняется тенденция к снижению активности на рынке. В связи с экономической ситуацией количество предложений аренды коммерческих помещений остаётся выше спроса. Монетарная политика ЦБ оказывает давление и на рынок аренды, что затронуло даже помещения до 50 кв.м. Как следствие, наблюдается увеличение предложений аренды во всех районах города. Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом остаётся на прежнем уровне. Однако рост предложений аренды помещений негативно влияет на размер арендной ставки, из-за чего наблюдается стагнация и даже небольшая коррекция. Заградительные ставки по ипотеке крайне негативно повлияли на рынок недвижимости, что привело к значительному превышению предложения над спросом. В текущем квартале наблюдается рост количества предложений по продаже коммерческой недвижимости. Традиционный спрос на объекты небольших площадей до 80 кв. м сходит на нет, а интерес к остальным объектам продолжает снижаться. Продолжающаяся на протяжении полугода экономическая ситуация усиливает негативное влияние на рынок продажи коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость как актив практически утратила привлекательность для инвесторов, а недоступность кредитных средств исключает покупателей, рассматривающих приобретение коммерческой недвижимости для развития собственного бизнеса. В результате происходит снижение объёма сделок на рынке коммерческой недвижимости. При сохранении текущей политики ЦБ на рынке коммерческой недвижимости продолжится тенденция к падению объёмов сделок. Критическое сокращение объёмов кредитных средств из-за высоких ипотечных ставок и высоких ставок по депозитам в банках губительно сказывается на рынке, что приводит к выводу капитала из данного сегмента экономики. Всё это, вероятно, приведёт к снижению ввода новых площадей коммерческой недвижимости и переходу коммерческой недвижимости из категории актива для сохранения капитала в категорию основных средств для работы бизнеса. Курчатовский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 3 10 4 5 6 7 Низкая ставка 857 706 700 630 610 450 Средняя ставка 1 536 1 212 963 913 760 722 Высокая ставка 2 000 2 000 1 211 1 200 1 300 1 200 Калининский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 14 6 13 1 4 2 Низкая ставка 466 500 220 600 120 400 Средняя ставка 1 025 950 1 122 600 476 700 Высокая ставка 2 500 1 455 1 500 600 670 1 000 Центральный Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 18 21 36 33 53 21 Низкая ставка 650 758 480 400 300 450 Средняя ставка 1 047 1 024 1 086 845 738 724 Высокая ставка 2 000 1 625 2 000 1 300 1 000 1 200 Советский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 10 14 14 36 15 Низкая ставка 900 950 650 500 450 320 Средняя ставка 1 758 1 047 989 745 615 514 Высокая ставка 2 100 2 000 1 300 1 330 1 600 1 300 Ленинский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 14 10 6 5 3 Низкая ставка 900 400 375 360 400 460 Средняя ставка 1 000 702 805 802 965 553 Высокая ставка 1 100 1 667 1 500 1 333 1 700 700 ЧТЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 2 6 4 3 - Низкая ставка 600 1 156 600 500 467 - Средняя ставка 700 1 444 1 043 591 822 - Высокая ставка 800 1 733 1 800 650 1 000 - ЧМЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 5 15 7 5 2 Низкая ставка 500 379 444 275 500 233 Средняя ставка 1 008 756 936 540 783 441 Высокая ставка 1 290 928 1 237 949 1 000 650 Курчатовский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 7 6 3 7 4 Низкая ставка 127 000 69 275 72 727 77 000 89 000 31 000 Средняя ставка 147 000 118 184 109 808 121 000 112 238 91 000 Высокая ставка 167 000 162 000 138 297 158 000 150 000 250 000 Калининский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 9 15 17 13 3 7 Низкая ставка 50 000 21 286 138 095 141 435 165 000 9 259 Средняя ставка 140 990 190 430 164 119 206 732 245 000 87 170 Высокая ставка 312 000 400 000 292 174 300 000 300 000 182 648 Центральный Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 7 9 10 16 19 8 Низкая ставка 69 500 58 000 62 000 70 000 64 500 36 000 Средняя ставка 75 482 184 754 275 751 114 510 104 131 77 541 Высокая ставка 180 000 275 000 270 000 264 000 230 000 160 000 Советский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 7 4 5 7 5 Низкая ставка 39 000 62 500 76 981 65 000 52 000 24 870 Средняя ставка 87 541 135 784 135 478 93 605 83 254 52 356 Высокая ставка 125 000 175 000 154 000 184 570 190 000 126 450 Ленинский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 10 14 11 5 5 Низкая ставка 89 535 88 319 71 958 49 419 50 388 45 000 Средняя ставка 104 550 142 523 124 840 88 685 70 148 53 151 Высокая ставка 119 565 224 138 277 778 233 333 79 570 60 345 ЧТЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 2 2 7 4 2 Низкая ставка 91 111 199 335 94 144 93 229 41 666 36 546 Средняя ставка 175 406 199 668 137 320 154 962 63 690 39 194 Высокая ставка 259 700 200 000 180 495 215 601 100 000 41 842 ЧМЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 6 5 2 4 4 Низкая ставка 84 416 57 692 75 494 35 714 53 846 26 058 Средняя ставка 94 708 84 288 89 458 68 952 75 143 64 649 Высокая ставка 105 000 121 818 108 696 120 190 100 000 132 246