Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2024 года - «Статьи»

Результаты анализа рынка коммерческой недвижимости Челябинска говорят о росте предложений аренды коммерческих помещений торгового назначения. Что стало следствием экономической ситуации и сезонного снижения активности на рынке коммерческой недвижимости. Летнее затишье незначительно снизило спрос на аренду. Исключением стали помещения до 50 м², особенно в старых районах ЧТЗ и ЧМЗ, где не вводится новое коммерческая недвижимость. В остальных районах в сегменте помещений свыше 50 м² наблюдалось повышение предложений аренды. Особенно большой рост предложений показывают Центральный и Курчатовский районы. Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне. Однако инфляционное давление приводит к незначительному росту ставок, особенно в сегменте до 80 м². В сегменте помещений свыше 80 м² наблюдалась стагнация ставок аренды. Также произошла небольшая коррекция ставок, связанная с ростом предложений аренды. Рынок недвижимости постепенно адаптировался к новым экономическим реалиям и в текущем квартале не показывает рост количества предложений продажи коммерческой недвижимости. При этом сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м². На них по-прежнему наблюдается незначительный дефицит. На остальные объекты во 2 квартале наблюдается снижение интереса со стороны покупателей. Текущая экономическая ситуация негативно влияет на рынок продажи коммерческой недвижимости. Ее приобретение стало менее доступным и привлекательным для покупателей. И, как следствие, возникает рост числа предложений из числа мало ликвидных объектов. Однако на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м² по-прежнему сохраняется высокий спрос. Из-за инфляционного давления продолжается незначительный рост стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно новых введенных в эксплуатацию объектов. Цены на коммерческую недвижимость в старом фонде площадью более 120 м² в менее населенных районах Челябинска (Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском) остались без изменений, за исключением небольшого снижения стоимости на объекты с низкой ликвидностью. В целом рынок коммерческой недвижимости теряет свою привлекательность как инструмент инвестирования. В первую очередь это связано со снижением объемов кредитных средств из-за высоких ставок по ипотеке и ставок по депозитам в банках. Все это привело к тому, что покупают коммерческую недвижимость в основном за счет личных средств для использования в собственном бизнесе. Если текущие экономические факторы не изменятся, коммерческая недвижимость как один из инструментов сохранения капитала со временем перестанет быть актуальной. Аренда Курчатовский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 11 28 12 6 5 4 Низкая ставка 648 450 944 700 480 950 Средняя ставка 1 233 1 082 1 082 946 933 475 Высокая ставка 2 333 1 527 1 300 1 200 1 200 600 Калининский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 21 16 3 5 1 Низкая ставка 675 550 253 801 280 750 Средняя ставка 1 017 951 834 934 509 750 Высокая ставка 1 400 1 838 1 400 1 000 667 750 Центральный Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 17 19 34 31 49 19 Низкая ставка 653 758 455 400 268 450 Средняя ставка 1 160 1 106 1 163 862 744 763 Высокая ставка 2 000 1 625 2 101 1 300 932 1 200 Советский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 5 9 13 15 37 14 Низкая ставка 900 970 670 460 430 320 Средняя ставка 1 800 1 050 980 720 620 520 Высокая ставка 2 100 2 060 1 300 1 330 1 600 1 300 Ленинский Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 8 17 10 2 1 2 Низкая ставка 490 500 480 600 600 500 Средняя ставка 974 1 242 837 1 333 600 700 Высокая ставка 1 667 2 000 1 200 1 667 600 900 ЧТЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 7 8 10 9 2 Низкая ставка 650 530 430 530 305 430 Средняя ставка 1 370 1 210 830 720 705 650 Высокая ставка 1 870 2 000 2 220 1 170 1 680 790 ЧМЗ Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 1 4 3 4 Низкая ставка 1 600 1 290 500 361 333 Средняя ставка 1 833 1 290 931 965 569 Высокая ставка 2 000 1 290 1 167 1 500 544 Продажа Курчатовский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 1 4 6 4 3 4 Низкая ставка 163 027 113 014 110 000 75 901 72 093 57 870 Средняя ставка 163 027 197 205 130 806 131 378 157 364 106 322 Высокая ставка 163 027 347 193 140 833 161 111 200 000 250 597 Калининский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 3 14 11 5 3 4 Низкая ставка 93 226 57 407 72 161 108 397 27 948 35 652 Средняя ставка 139 698 155 018 164 257 256 247 59 516 48 913 Высокая ставка 183 750 333 200 280 000 343 454 100 000 61 538 Центральный Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 6 8 9 15 20 8 Низкая ставка 69 000 57 000 56 000 69 000 65 000 36 000 Средняя ставка 74 000 195 000 208 000 105 000 102 131 77 000 Высокая ставка 180 000 265 000 264 000 264 000 228 113 16 000 Советский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 4 6 3 4 8 5 Низкая ставка 26 780 62 378 76 981 65 490 44 890 14 687 Средняя ставка 71 350 137 980 136 480 93 670 80 090 52 310 Высокая ставка 123 678 174 370 153 556 184 570 194 740 126 450 Ленинский Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 4 3 3 2 1 Низкая ставка 104 444 85 000 53 007 80 000 70 845 50 491 Средняя ставка 112 005 130 850 66 249 124 170 75 207 50 491 Высокая ставка 119 565 152 672 81 739 196 970 79 570 50 491 ЧТЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 9 11 6 9 8 Низкая ставка 90 310 41 000 39 870 33 879 21 789 17 000 Средняя ставка 107 350 102 380 98 650 77 910 65 620 37 060 Высокая ставка 125 128 158 000 171 650 137 983 85 541 81 260 ЧМЗ Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м. Предложений 2 6 Низкая ставка 73 333 45 370 Средняя ставка 106 110 47 380 Высокая ставка 138 888 53 870