Из чего складывается цена на загородную недвижимость? - «Статьи»

Стоимость земельных участков и коттеджей в Челябинске может сильно различаться. Существует мнение, что причина тут в спросе на объект. Но на самом деле изначально на цену недвижимости влияет совокупность определенных факторов. Разбираем основные из них вместе с руководителем компании «DAN-Недвижимость» Валентином Корытным. Фактор 1. Локация объекта В Челябинске есть несколько популярных направлений, где цена на загородную недвижимость выше. Это северо-западная часть города, берег озер Шершни и Смолино и некоторые другие. На этих участках удобно возводить не только дачи, но и дома для постоянного проживания. Фактор 2. Оснащенность объекта инженерной инфраструктурой Сюда мы включаем не только готовые сети, но и возможность подключения к газу, электроэнергии, канализации, водоснабжению. - Для садового домика может быть достаточно 3-4 киловатта электричества. Но для коттеджа с постоянным проживанием энергообеспечение должно быть примерно в пять- шесть раз выше. Это дополнительные траты для собственника. То же самое касается других элементов инженерной инфраструктуры: когда на земельном участке появляются газ, электричество и другие блага цивилизации, стоимость объекта сразу вырастает, - уточняет Валентин Корытный. Фактор 3. Юридический статус поселка Земельные участки с примерно равными характеристиками могут отличаться в цене, если имеют разный юридический статус. Когда дачные садовые товарищества переоформляются в земли под индивидуальное жилищное строительство, цена за сотку тоже может увеличиться, но это весьма относительное условие, которое срабатывает не всегда. Например, у большинства СНТ, которые превращаются в коттеджные поселки, есть общая проблема – узкие внутриквартальные проезды. Разъехаться двум машинам бывает сложно, и по мере заселения поселка проблема еще больше обострится. Это, в свою очередь, не самым лучшим образом скажется на цене от продавца. Фактор 4. Объекты, возведенные на земельном участке Одно дело – купить участок в отличном месте с щитовым домиком и старенькой теплицей, и совсем другое – стать там же владельцем современного коттеджа с дизайнерским ремонтом, баней, бассейном и гаражом. Больше полезных и нужных опций – выше цена. Фактор 5. Соседи На качество нашей повседневной жизни окружение влияет довольно-таки сильно. Мы интуитивно стараемся выбирать ту среду, где они будем ощущать себя комфортно и спокойно. Не случайно многие девелоперы уделяют особое внимание социальному окружению на своих объектах. Это лишь основные факторы, которые влияют на цену загородной недвижимости, - уточняет Валентин Корытный. – Во время осмотра объекта покупатели обращают внимание на множество деталей: возраст и состояние дома, расположение участка относительно всего поселка, вид из окна, наличие рядом леса или озера и так далее. Из множества факторов складывается общая характеристика объекта, и уже исходя из нее человек понимает, какую цену он готов заплатить за загородную недвижимость. DAN-Недвижимость!