Четыре комнаты: как с выгодой продать большую квартиру - «Статьи»

Опытные риэлторы знают, что проще всего продавать небольшие квартиры. Чем выше метраж и больше комнат, тем сложнее может оказаться процесс. О том, как провести такую сделку, где есть аресты на квартиру, а один из собственников живет за рубежом, - свежий кейс от агента по недвижимости АН "Dan-Invest" Натальи Шефер.

Объект
Квартира в Ленинском районе Челябинска (Копейское шоссе) с 4-мя комнатами общей площадью 80,5 кв.м. Дому, в котором находится объект, уже более 37 лет. В квартире - старые окна, двери, полы.

Задача
Помочь четырём собственникам продать 4-х комнатную квартиру: содержать её пожилым родителям стало накладно. Один из продавцов при этом проживает в Испании. В квартире также прописан несовершеннолетний внук одного из собственников.

Стоимость сделки
Первоначальная цена: 2,6 млн. руб.
Рекомендованная цена: 2,45 млн. руб.
Цена продажи: 2,55 млн. руб.

Ход сделки
После тщательного поиска агент нашел подходящую покупательницу. Ею стала соседка продавцов, которая решила купить просторное жильё для переезжающего из Казахстана сына и его семьи.

Определились с условиями расчета - наличными через аккредитив. Это страхует и покупателей, и продавцов от многих рисков. Аккредитив можно будет раскрыть только после успешной регистрации сделки в Росреестре.

Однако по итогам выписки из ЕГРН оказалось, что на одну из долей в квартире наложен арест и запрет на сделку. Задолженность по налогам и сборам - более, чем на 30 тысяч рублей. Сложность была в том, что владелец "проблемной" доли проживает в Испании, а делопроизводство шло в службе судебных приставов во Владимирской области.

Чтобы не тормозить сделку, собственник доли оплатил через портал "Госуслуги" весь долг. Снятие ареста заняло около месяца.

Дальше встал вопрос, как проводить сделку. Выбрали оформление продажи данной доли по доверенности. Но её оформление через Российское консульство в Испании заняло бы не меньше месяца, а сделка была намечена на май. Доверенность решили оформить с помощью испанского нотариуса на супругу продавца доли, которая в конце мая направлялась к родным в Курганскую область. К моменту приезда женщины документы на квартиру были максимально готовы.

25 мая супруга продавца отправляется из Испании в Челябинск через Москву, в столичном аэропорту от друзей семьи получает перевод доверенности с апостилем и приезжает на сделку.

В процессе возник еще один нюанс: после регистрации в МФЦ была допущена ошибка. Документы на выдачу отправили всем участникам сделки в МФЦ, хотя документы на доверенное лицо должны были отправиться почтой. Но неточность быстро исправили. После предоставления зарегистрированных документов челябинцев-продавцов денежные средства поступили на счет испанского владельца без всякого его участия.

Результат сделки
Продавцы реализовали свою квартиру без ремонта по максимально высокой цене и купили родителям двухкомнатную "хрущевку" недалеко от своего дома. И даже остались средства на ее ремонт.

Нужно продать многокомнатную квартиру? "Dan-Invest" поможет!
Звоните: +7(351)225-78-40