Мое не жилье: количество апартаментов в Москве выросло вдвое - «Статьи о недвижимости» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Мое не жилье: количество апартаментов в Москве выросло вдвое - «Статьи о недвижимости»

    Если законопроект об их амнистии примут, они станут дороже.

    Количество апартаментов в московских новостройках массового сегмента за год выросло почти вдвое — на 43%, рассказали «Известиям» в крупных риелторских компаниях.

    Этот вид недвижимости не имеет статуса жилья, прописаться в апартаментах нельзя, поэтому они продаются дешевле квартир. Рост предложения вызван снижением покупательской способности граждан и одновременным увеличением цен на квадратные метры.

    По сравнению с квартирами особенно выгодны апартаменты в центральных районах. Однако, приобретая недвижимость дешевле, в будущем граждане обрекают себя на высокие платежи за ЖКУ — в среднем в таких домах они на 15−20% больше, чем в обычных.

    Источник: РИА Новости

    Больше и дешевле


    С начала 2020 года предложение апартаментов в новостройках массового сегмента держится на максимально высоком за последние четыре года уровне. По итогам первого полугодия их общее число достигло 3,6 тыс., что на 43% больше, чем в 2019-м, рассказала «Известиям» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом количество квартир в сегменте почти не поменялось — 16,6 тыс. год назад против 16,5 тыс. сегодня, добавила она.

    — Застройщики реагируют на изменения как на рынке недвижимости, так и в целом в экономике. За последние два года цены на жилье в Москве заметно возросли, что снизило доступность квартир. Поэтому часть клиентов переключилась на апартаменты, — объяснил генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.


    Есть ли смысл покупать апартаменты: правда ли, что там нельзя прописаться


    В продаже появились и апартаменты эконом-класса, которых раньше практически не существовало на рынке, добавил эксперт.


    Популярность такой недвижимости, которая имеет статус коммерческой, а не жилой, объясняется ее низкой по сравнению с квартирами стоимостью — на 10−15% меньше, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

    — Покупатели, которым не принципиальна прописка, охотно рассматривают этот вид недвижимости для собственного проживания. Интересны апартаменты и для инвесторов: стоимость ниже, а сдать апартаменты в аренду можно по цене квартиры, — добавил он.

    Особенно выгодны такие объекты в сравнении с квартирами в центральных районах. Поэтому их нередко выбирают москвичи с пропиской, которые хотят переехать, отметила Мария Литинецкая.


    Подтвердили тенденцию и другие участники рынка недвижимости. По мнению генерального директора We know Александра Галицына, рост количества апартаментов связан с тем, что год назад девелоперы готовились к переходу на проектное финансирование и старались вывести на рынок как можно больше проектов по старым правилам.


    Как выглядит жилье на бывшем заводе


    Также весной 2020-го ожидалась «амнистия апартаментов» (перевод их в статус жилья по соответствующему законопроекту) — застройщикам нужно было успеть построить их в прежнем качестве, отметил он.


    Перспективы будущего

    Мое не жилье: количество апартаментов в Москве выросло вдвое - «Статьи о недвижимости»
    Источник: РИА Новости

    Возможные готовящиеся изменения закона, по которому апартаменты признают жильем, увеличивают их популярность. Люди покупают их дешевле, а в дальнейшем будут платить за коммуналку и налоги так же, как в квартирах, указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

    Сегодня плата за ЖКУ в апартаментах в среднем на 15−20% выше, чем в квартирах, сообщил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

    Начисления в них производятся как для нежилых помещений, а не для категории потребителей «население». Налоговая ставка на апартаменты также выше — около 2% от стоимости (на жилые — от 0,1%), сказал он.


    Однако законопроект об «амнистии апартаментов» до сих пор не принят и даже не внесен в Госдуму, добавил эксперт. Документ получил замечания различных комитетов парламента, осенью, по-видимому, обсуждение продолжится, уточнила Мария Литинецкая.

    — Чем дольше длятся дискуссии вокруг этого законопроекта, тем больше становится масштаб проблемы. Единственный способ покончить с «плохими» апартаментами (например, на окраинах, рядом с ж/д и т. д.) — легализовать их. Цены на них вырастут, и недобросовестным застройщикам станет невыгодно их строить, — высказал мнение Павел Склянчук.


    Чтобы решить юридическую дилемму, нужно отказаться от существующего функционального разделения помещений на жилые и нежилые. Можно воспользоваться опытом Германии, где есть только понятие «помещение» и его целевое назначение описывается нормативно-правовыми актами, полагает эксперт.


    В этой квартире — бассейн и хаммам. Заедете за 350 тысяч в месяц?


    От решения о переводе апартаментов в жилой статус выиграют прежде всего те, кто уже купил такие объекты, считает Олег Колченко. Он добавил: после принятия закона стоимость апартаментов вырастет.

    — Девелоперы при возведении будут обязаны менять вид разрешенного использования участка земли, строить социальную инфраструктуру и выполнять все требования, которые предъявляются к жилью. Естественно, это снизит и инвестиционный потенциал такой недвижимости, — объяснил Олег Колченко.

    Впрочем, всё будет зависеть от конечной юридической конфигурации апартаментов — какие именно права получат их собственники, как будет решен вопрос с размером налоговой ставки, будет ли распространено право собственности на места общего пользования в комплексах (сейчас это право ограничено границами апартамента). Чем ближе по своему статусу они будут к жилью, тем меньше будет ценовая разница, полагает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.


    Если законопроект об их амнистии примут, они станут дороже. Количество апартаментов в московских новостройках массового сегмента за год выросло почти вдвое — на 43%, рассказали «Известиям» в крупных риелторских компаниях. Этот вид недвижимости не имеет статуса жилья, прописаться в апартаментах нельзя, поэтому они продаются дешевле квартир. Рост предложения вызван снижением покупательской способности граждан и одновременным увеличением цен на квадратные метры. По сравнению с квартирами особенно выгодны апартаменты в центральных районах. Однако, приобретая недвижимость дешевле, в будущем граждане обрекают себя на высокие платежи за ЖКУ — в среднем в таких домах они на 15−20% больше, чем в обычных. Источник: РИА Новости Больше и дешевле С начала 2020 года предложение апартаментов в новостройках массового сегмента держится на максимально высоком за последние четыре года уровне. По итогам первого полугодия их общее число достигло 3,6 тыс., что на 43% больше, чем в 2019-м, рассказала «Известиям» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом количество квартир в сегменте почти не поменялось — 16,6 тыс. год назад против 16,5 тыс. сегодня, добавила она. — Застройщики реагируют на изменения как на рынке недвижимости, так и в целом в экономике. За последние два года цены на жилье в Москве заметно возросли, что снизило доступность квартир. Поэтому часть клиентов переключилась на апартаменты, — объяснил генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев. Есть ли смысл покупать апартаменты: правда ли, что там нельзя прописаться В продаже появились и апартаменты эконом-класса, которых раньше практически не существовало на рынке, добавил эксперт. Популярность такой недвижимости, которая имеет статус коммерческой, а не жилой, объясняется ее низкой по сравнению с квартирами стоимостью — на 10−15% меньше, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.— Покупатели, которым не принципиальна прописка, охотно рассматривают этот вид недвижимости для собственного проживания. Интересны апартаменты и для инвесторов: стоимость ниже, а сдать апартаменты в аренду можно по цене квартиры, — добавил он.Особенно выгодны такие объекты в сравнении с квартирами в центральных районах. Поэтому их нередко выбирают москвичи с пропиской, которые хотят переехать, отметила Мария Литинецкая. Подтвердили тенденцию и другие участники рынка недвижимости. По мнению генерального директора We know Александра Галицына, рост количества апартаментов связан с тем, что год назад девелоперы готовились к переходу на проектное финансирование и старались вывести на рынок как можно больше проектов по старым правилам. Как выглядит жилье на бывшем заводе Также весной 2020-го ожидалась «амнистия апартаментов» (перевод их в статус жилья по соответствующему законопроекту) — застройщикам нужно было успеть построить их в прежнем качестве, отметил он. Перспективы будущего Источник: РИА Новости Возможные готовящиеся изменения закона, по которому апартаменты признают жильем, увеличивают их популярность. Люди покупают их дешевле, а в дальнейшем будут платить за коммуналку и налоги так же, как в квартирах, указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.Сегодня плата за ЖКУ в апартаментах в среднем на 15−20% выше, чем в квартирах, сообщил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.Начисления в них производятся как для нежилых помещений, а не для категории потребителей «население». Налоговая ставка на апартаменты также выше — около 2% от стоимости (на жилые — от 0,1%), сказал он. Однако законопроект об «амнистии апартаментов» до сих пор не принят и даже не внесен в Госдуму, добавил эксперт. Документ получил замечания различных комитетов парламента, осенью, по-видимому, обсуждение продолжится, уточнила Мария Литинецкая. — Чем дольше длятся дискуссии вокруг этого законопроекта, тем больше становится масштаб проблемы. Единственный способ покончить с «плохими» апартаментами (например, на окраинах, рядом с ж/д и т. д.) — легализовать их. Цены на них вырастут, и недобросовестным застройщикам станет невыгодно их строить, — высказал мнение Павел Склянчук. Чтобы решить юридическую дилемму, нужно отказаться от существующего функционального разделения помещений на жилые и нежилые. Можно воспользоваться опытом Германии, где есть только понятие «помещение» и его целевое назначение описывается нормативно-правовыми актами, полагает эксперт. В этой квартире — бассейн и хаммам. Заедете за 350 тысяч в месяц? От решения о переводе апартаментов в жилой статус выиграют прежде всего те, кто уже купил такие объекты, считает Олег Колченко. Он добавил: после принятия закона стоимость апартаментов вырастет.— Девелоперы при возведении будут обязаны менять вид разрешенного использования участка земли, строить социальную инфраструктуру и выполнять все требования, которые предъявляются к жилью. Естественно, это снизит и инвестиционный потенциал такой недвижимости, — объяснил Олег Колченко.Впрочем, всё будет зависеть от конечной юридической конфигурации апартаментов — какие именно права получат их собственники, как будет решен вопрос с размером налоговой ставки, будет ли распространено право собственности на места общего пользования в комплексах (сейчас это право ограничено границами апартамента). Чем ближе по своему статусу они будут к жилью, тем меньше будет ценовая разница, полагает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
  • 835
  • 0
  • 18-08-2020, 20:56
0

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика