Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Россияне все чаще выбирают аренду жилья. Покупать квартиры стало слишком дорого - «Статьи о недвижимости»

ДОБАВИТЬ БАННЕР


    Россияне не хотят снимать жилье, но у многих из них просто нет другого выбора: недвижимость дорожает, реальные доходы населения падают, и даже растущая доступность ипотеки не бьет два этих «козыря». Купить квартиру все сложнее, арендовать — не легче. Чего ждать съемщикам в 2020 году?

    Идея владения жильем по-прежнему сильна в российском обществе: более половины граждан не хотят снимать квартиры, рассматривая для себя такую возможность исключительно как крайнюю меру. Но идти на компромисс приходится все чаще: недвижимость дорожает, реальные доходы населения падают, и растущая доступность ипотеки не бьет два этих «козыря». Люди, еще недавно планировавшие покупку квадратных метров, смиряются с необходимостью и дальше жить на чужой территории. Хозяева съемных квартир между тем повышают ставки — потому что могут. Боль арендаторов и коварство собственников — в материале «Ленты.ру».

    Источник: Агентство «Москва»

    Мечтать вредно


    Мечта о лучших жилищных условиях — самая популярная среди россиян наряду с мечтой о здоровье для себя и близких. Около 40 процентов — 24,3 миллиона — российских семей хотят улучшить текущие квартирные условия. Большинство недовольны тем, что им приходится делить жилье с представителями других поколений, то есть с родителями и бабушками-дедушками. Выход есть — купить свою квартиру хотя бы в кредит. Но на кредит еще надо накопить: по оценке Счетной палаты, воспользоваться ипотекой для приобретения жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян. В реальности этот показатель может быть еще ниже.


    «Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в 2019 году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Возросший спрос на чужие метры позволил собственникам повышать арендные ставки.

    По данным «Мира квартир», за прошлый год стоимость аренды жилья в 70 крупнейших городах России выросла в среднем на 5−7 процентов. Съемные «однушки» подорожали почти повсеместно — в 65 городах, подешевели — в пяти.

    Заметнее всего взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.


    Подешевели съемные однокомнатные квартиры лишь в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, и то ненамного — на 3−9 процентов. К началу 2020-го снять среднестатистическую «однушку» в России можно было за 12,6 тысячи рублей в месяц. Ставки аренды двухкомнатных квартир за 2019-й тоже выросли — на 7 процентов в среднем, до 17,6 тысячи рублей в месяц. Для «трешек» этот показатель достиг 23,6 тысячи рублей в месяц (плюс 5 процентов за год).

    Если сравнивать размеры увеличения арендных ставок и стоимости приобретения жилья, то уровни роста окажутся практически одинаковыми: аренда прибавила 5−7 процентов, «вторичка» стала дороже на 5 процентов, «квадрат» в новостройках — почти на 9 процентов (данные «Мира квартир»). Но аренда всегда меньше бьет по кошельку в моменте — здесь и сейчас снимать проще, чем купить, при этом многие за годы проживания на чужих метрах выплачивают полную стоимость покупки арендуемой квартиры.


    В Москву, в Москву


    Российская столица в 2019-м показала умеренный рост ставок аренды жилья. «В течение года арендная стоимость на столичном рынке недвижимости практически не менялась, а лишь колебалась в рамках арифметической погрешности. Существенных ценовых изменений к 2018 году также не было отмечено», — утверждают аналитики агентства «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса к началу 2020-го достигла 30 тысяч рублей за однокомнатные квартиры, 40 тысяч рублей — за двухкомнатные и 50 тысяч рублей в месяц за трехкомнатные.


    Основной спрос на рынке аренды, как и в предыдущие годы, сосредоточился на квартирах экономкласса — порядка 80 процентов запросов пришлось на этот сегмент. Самые востребованные в Москве — квартиры в ценовом диапазоне от 25 тысяч до 40 тысяч рублей в месяц, здесь спрос превышает предложение фактически в два раза. При этом съемщики все реже соглашаются брать «убитое» жилье: рассматриваются в первую очередь комфортные квартиры, чистые, оборудованные необходимой мебелью и техникой. «Квартиры в неудовлетворительном состоянии, неудобно расположенные пользуются минимальным спросом», — отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

    Россияне все чаще выбирают аренду жилья. Покупать квартиры стало слишком дорого - «Статьи о недвижимости»
    Источник: РИА Новости

    Из интересных тенденций — увеличение числа арендодателей-немосквичей: по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», 7 процентов сдаваемых квартир принадлежат людям без столичной регистрации и проживающим не в Москве (в 2018-м таких было 4 процента). Внутри этой группы треть получили московские квартиры по наследству, две трети приобрели недвижимость «на будущее».


    Также растет доля сдающих квартиры москвичей, покинувших родной город навсегда или временно, — к концу 2019-го их было около трети от общего числа арендодателей. Уезжают из Москвы по разным причинам — в первую очередь это стремление эмигрировать из страны, мода на деурбанизацию (переселение из больших городов в малые и за город) и материальная неустроенность многих жителей мегаполиса.

    Проблемы с деньгами способствуют развитию еще одной тенденции: в Москве набирает популярность «каникулярная» аренда, когда квартира сдается на летний период (с мая по октябрь).

    «Многие москвичи стараются максимально использовать доступные способы пополнения бюджета. И пока целевой спрос сохраняется, предложение “летнего” найма будет в силе», — обещает заместитель директора департамента аренды «ИНКОМ» Оксана Полякова.


    Столичные пенсионеры тем временем все охотнее объединяются для получения арендного дохода: селятся в одной квартире, а вторую сдают. «Одно лишь увеличение пенсионного возраста мы считаем достаточным основанием для того, чтобы рантье становилось больше. Так что есть предпосылки для дальнейшего пополнения предложения арендного жилья в столице», — резюмирует Полякова.


    За МКАД не лучше


    В Подмосковье — вечной отдушине для арендаторов, которым не под силу московские расценки, — тоже все непросто. Добра без худа не бывает: в 2019-м запустили Московские центральные диаметры (МЦД), что тут же подняло стоимость аренды жилья в ближнем поясе области. По оценке аналитиков «Мира квартир», подорожали не только популярные «однушки» и «двушки», но даже не столь востребованные «трешки». В среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала 2019-го на 15−16 процентов.

    «Средние ставки на съемные “однушки” в самых дорогих городах ближней зоны области вплотную подобрались к ставкам в столичных “спальниках”, что вполне объяснимо — за МКАД теперь можно добраться на метро», — поясняют эксперты.

    Так, однокомнатная квартира в Котельниках теперь обходится более чем в 35 тысяч рублей в месяц, в Реутове ставка превышает 33 тысячи в месяц. Красногорск и Химки со средним ценником около 30 тысяч рублей в месяц — на третьем и четвертом местах в рейтинге подмосковных городов с дорогой арендой. На пятой строчке — Одинцово, подключенный к городской транспортной сети с помощью линии МЦД1. Здесь за стандартную «однушку» попросят 28,8 тысячи рублей в месяц.


    Дешевые съемные квартиры предлагаются в южной и юго-восточной зонах ближнего Подмосковья — в Лыткарино, Домодедово и Подольске, где за 20−22 тысячи рублей в месяц можно найти вполне нормальный однокомнатный вариант. В целом ставки растут во всех 15 городах ближнего пояса Подмосковья. В Котельниках, Лобне и Долгопрудном аренда за 2019-й подорожала больше всего — на четверть, в Люберцах — на 22−24 процента.

    Источник: Агентство «Москва»

    «Жилой фонд, активно пополняемый комфортабельными предложениями, и постоянно улучшающаяся транспортная доступность сделали ближний пояс Подмосковья крайне привлекательным для арендаторов, — указывает Павел Луценко. — Не последнюю роль в этом году сыграли Московские центральные диаметры, которые связали несколько подмосковных городов с внутренними районами Москвы. Их открытие особенно сильно отразилось на ставках аренды в Лобне, Долгопрудном, Одинцово и Подольске. Кроме того, повышение цен на новостройки и квартиры вторичного рынка сделали аренду еще более востребованной».


    «Можно ожидать роста спроса на аренду комнат»


    В 2020-м наем дешевле, увы, не станет, уверены эксперты. «Ставки аренды квартир будут стабильны в течение года, возможен медленный, ползучий рост, — говорит Павел Луценко. — Те арендаторы, которые приобрели новостройку во время покупательского ажиотажа 2018−2019 годов, начнут съезжать со съемных квартир в собственное, наконец достроенное жилье, и покинут рынок аренды. Однако другие люди, отказавшиеся от покупки жилья из-за его подорожания в прошлом году, поддержат спрос на съемные квартиры».

    Ползучий рост будет обусловлен не наглостью владельцев недвижимости, а ростом расходов на содержание квартир — коммунальных платежей, отчислений на капремонт и прочих. «Арендодатель должен делать ремонт после каждого съехавшего арендатора, а стоимость материалов тоже растет год от года. Собственники стремятся переложить хотя бы часть этих расходов на плечи жильцов», — поясняет Луценко.


    В «ИНКОМ-Недвижимость» ожидают роста ставок в Москве на 5−7 процентов за год. «В 2020-м есть вероятность небольшого спада в сегментах купли-продажи первичного и вторичного городского жилья, в связи с чем мы прогнозируем некоторую активизацию нанимателей и наймодателей: часть потенциальных покупателей решит повременить с приобретением и пока будет снимать жилье, а некоторые собственники предпочтут сдавать свою недвижимость», — говорит Оксана Полякова. Кроме того, по ее словам, увеличению арендных ставок может поспособствовать развитие транспортной инфраструктуры — в частности, открытие новых станций метро.


    Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства «Азбука Жилья», уверен, что рынок аренды до конца года будет стабильным, «без скачков и спадов»: будет стабильный спрос и такое же стабильное предложение. Эксперт допускает рост ставок на 5−10 процентов — особенно в домах рядом со станциями метро, запланированными к открытию. «На объем спроса по аренде квартир напрямую влияет динамика уровня доходов населения, — отмечает Бабичев. — При отсутствии роста доходов запрос на аренду жилья увеличивается».


    Еще одним трендом 2020 года на рынке аренды может стать возврат в коммунальное прошлое. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», полагает, что усиление дефицита дешевых съемных квартир приведет к росту спроса на аренду комнат и в принципе к дальнейшему развитию формата коливингов (коливинги — дома, квартиры или комнаты в которых снимают люди с одинаковыми интересами).

    «Мы ожидаем таких изменений: в Москве — стабильности и незначительного сезонного повышения в пределах 3−5 процентов, для существенных колебаний ставок предпосылок нет», — утверждает Мария Жукова, управляющий директор “МИЭЛЬ-Аренда”.

    «В Подмосковье уже произошел некоторый рост на квартиры в городах, где проходят МЦД. В остальных городах области рост цен если и будет, то на величину инфляции».


    Таким образом, в текущем году, похоже, все участники рынка аренды жилья останутся при своих: арендаторам придется немного увеличить выплаты — но большинство из них привыкли к ежегодному росту ставки, хозяева квартир в свою очередь смогут обогатиться лишь на сумму увеличившихся расходов на содержание жилья. Риелторы вряд ли станут зарабатывать меньше, но и больше — тоже вряд ли: лишних денег нет ни у владельцев, ни у квартиросъемщиков.

  • 138
  • 0
  • 16-01-2020, 00:00
+1

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости