В каких случаях нотариус необходим? - «Статьи»

Большинство считает, что каждая сделка с недвижимостью требует присутствие нотариуса, хотя на самом деле это не так. Перечисляем те случаи, когда вы будете обязаны обратиться к нотариусу. Сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. По сути, нотариус дублирует функции Росреестра в плане юридической экспертизы сделки, то есть проверяет дееспособность сторон и устанавливает законность содержания сделки. А значит, обращение к нотариусу не обязательно: можно ограничиться письменной формой сделки с недвижимостью и самостоятельно направить ее на регистрацию в Росреестр. Однако в законе предусмотрены такие случаи, когда без нотариуса не обойтись — иначе сделка будет недействительной: 1. Сделки с недвижимостью, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, находящемуся под опекой или попечительством. Это может быть: купля-продажа, дарение, мена, передача под выплату ренты или под залог. Такую сделку необходимо заверить у нотариуса, а предварительно получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего гражданина. 2. Сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость. Сделки по передаче доли третьим лицам (продажа, мена, дарение) обязательно должны быть заверены нотариусом. 3. Договоры о передаче недвижимости под выплату ренты или под обеспечение пожизненного ухода и содержания подлежат обязательному заверению у нотариуса. 4. Все сделки с недвижимостью, когда одна или все стороны не могут явиться в Росреестр лично, чтобы подать заявление на регистрацию. В таких сделках документы заверяются нотариусом и только после этого отправляются в Росреестр почтой. 5. Брачный договор и соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества. Эти сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, отмечая долевую или единоличную собственность на недвижимость, которую делят в подобных сделках. 6. Все сделки, влекущие перемену сторон или изменение условий в другой сделке, прошедшей нотариальное удостоверение. Например, переуступка прав требования по ДДУ в строительстве, когда перепродается или происходит дарение еще не построенной квартиры. Если первоначальная сделка была заверена нотариусом, значит и основанные на ней соглашения, в дальнейшем будут подлежать нотариальному удостоверению. 7. Нотариусом обязательно должны заверяться доверенности: на заключение нотариальных сделок; на подачу документов в Росреестр для регистрации сделки с недвижимостью. 8. Завещание и вся процедура вступления в наследство полностью должны быть заверены нотариусом. Остальные не перечисленные сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения. Достаточно письменного договора, который Росреестр обязан принять к регистрации так же, как и нотариальную сделку.