Квартиру вернули, возможность осталась - «Статьи о недвижимости»

Сохранились ли риски при использовании ЭЦП. История москвича Романа, о котором ранее рассказывал «Ъ FM», завершилась: на днях суд все же вернул ему жилье. Однако преступники, которые похитили недвижимость, до сих пор на свободе. Именно из-за этого дела власти приняли решение изменить законодательство. Впрочем, как говорят эксперты по кибербезопасности, претензии к ЭЦП остаются. С подробностями — Александр Рассохин. Источник: PhotoMIX-Company/CC0 В мае москвич Роман получил ежемесячную платежку за коммунальные услуги и увидел, что его квартира числится за другим человеком — неким Машковым. После общения с сотрудниками Росреестра стало понятно: преступники без ведома Романа получили на его имя электронную цифровую подпись, с помощью которой можно, к примеру, удаленно оформить сделку о передаче имущества — что мошенники и сделали по договору дарения. Теперь после четырех месяцев разбирательств суд аннулировал сделку, рассказал «Ъ FM» Роман:«Только к октябрю этот Машков отправил нотариально заверенные показания. Он никогда не получал цифровую подпись, никакие договоры не оформлял, впервые слышит о квартире и хочет, чтобы собственность обратно вернулась ко мне. Гражданский процесс закончился — мне квартиру вернули. Но сейчас продолжается уголовное расследование».Мошенники, как предполагается, действовали в составе преступной группы. Им грозит до десяти лет тюрьмы. Правда, их до сих пор так и не удалось обнаружить. Что происходит по делу, Роману не известно. В мае у него взяли показания, и после этого наступила тишина. Член коллегии адвокатов «Люди дела» Алишер Захидов считает, что преступники действовали в связке с кем-либо из сотрудников Росреестра:«Это достаточно адекватные, разумные, профессиональные жулики, которые понимают, как надо работать. Здесь наблюдается именно коррупция в Росреестре. Исходя из обстоятельств данной истории, мы понимаем, что у следствия нет никаких выходов на эту группу. Есть конечный приобретатель, который разводит руками и говорит, что он ничего об этом не знал и не понимает, кто ему подарил квартиру. Доказать обратное просто невозможно».Мошенники могут украсть вашу собственность с помощью электронной подписи. Даже если вы ее не делали История Романа стала резонансной. Меньше чем через два месяца Владимир Путин подписал поправки в законодательство. Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее сообщить в Росреестр о своих намерениях. Иначе ведомство принимать заявление не будет. Решит ли это проблему? Руководитель Центра IT-исследований и экспертиз РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев признает, что такие поправки будут эффективными. Другое дело, что это вновь подчеркивает существование проблемы с цифровой подписью, добавляет он: «Сам факт этой поправки фиксирует, что электронная подпись в нынешней правовой ситуации является инструментом ненадежным, и это крайне грустная констатация. Надо выстраивать системную работу удостоверяющих центров и работу по возможности проверять валидность подписи — кому она принадлежит. Это должно быть доступно, прозрачно, отрегулировано. Пока процедура применения электронной подписи не построена, у нас все время будет такая амбивалентная позиция: или мы применяем ЭПЦ, потому что это современно, или мы боимся применять, поскольку это небезопасно. В этом году широкую огласку получили и другие мошенничества с цифровыми подписями. С помощью ЭЦП преступники регистрировали на третьих лиц компании, составляли акты о якобы проведенных сделках, а после — незаконно возмещали НДФЛ из бюджета на десятки миллионов рублей. Почему мошенникам так легко удается получить подписи? Вопросы возникли к частным удостоверяющим центрам, которые выдают ЭЦП. Поэтому правительство предложило передать эту функцию исключительно налоговой службе, правда, только когда речь идет о юридических лицах и ИП. Ожидается, что законопроект правительства в первом чтении будет принят в этом месяце. В Росреестре сообщили «Ъ FM», что, помимо Романа, таким же образом с помощью электронной цифровой подписи потерял квартиру и другой житель столицы — на этот раз в «сталинке» на Кутузовском проспекте. Суд по аннулированию сделки состоится 20 октября.