Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
/ / Имея долю в квартире, можно остаться без жилья - «Статьи»


    Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях. Однако немногие знают, что владея долей в квартире, они могут лишиться своей доли, а вместе с ней – и права на проживание в квартире.

    Почему так может произойти? Рассмотрим самую типичную ситуацию.

    Имея долю в квартире, можно остаться без жилья - «Статьи»

    Причины, по которым у квартиры несколько долевых собственников:


    • супруги развелись и с помощью суда поделили квартиру;

    • квартира по наследству досталась нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля;

    • квартира была приватизирована на несколько человек – все стали собственниками долей.

    Впоследствии собственники могут продавать, дарить, завещать свои доли.


    Когда собственник может лишиться своей доли?


    Когда доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.


    Например, у вас в собственности 2/3 доли квартиры, у второго собственника. – 1/3. Разумеется, вы заинтересованы в том, чтобы получить в собственность всю квартиру целиком и предлагаете выкупить долю у второго собственника, но тот категорически отказывается.


    В свою очередь, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, чем получить скромную сумму, на которую он не сможет купить даже комнату.


    В таком случае, вы вправе подать иск в суд о принудительном выкупе доли своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?


    По закону запрещено выкупать долю у сособственника против его воли, только если он сам не потребует выделить ему его долю в виде отдельного жилого помещения или изолированной комнаты. В случае невозможности такого выделения по техническим причинам – выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации.


    Однако из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю вы можете и без согласия сособственника, в принудительном порядке через суд. Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс. В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.


    Главное – доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному.


    До недавнего времени малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире. То есть малозначительными действительно признавались доли как 1/5, 1/6 и еще меньше. Однако с 2016 года определение малозначительных долей изменилось. Верховный суд вынес постановление, которым признал малозначительной долю в 1/3, но с некоторыми оговорками:


    • сособственники в квартире не являются родственниками;

    • владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства;

    • владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.

    Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.


    Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение.

  • 86
  • 0
  • 3-09-2019, 12:02
0

Читайте также другие новости


Комментарии (0)
Написать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив