Квартиры на складах: какой бизнес на недвижимости вырос в период пандемии - «Статьи о недвижимости» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Квартиры на складах: какой бизнес на недвижимости вырос в период пандемии - «Статьи о недвижимости»

    Неожиданными бенефициарами нынешнего кризиса оказались операторы складов временного хранения: вещи к ним перевезли и оставшиеся с большим запасом товара предприниматели, и запертые в самоизоляции граждане. В результате компании из отрасли на фоне пандемии смогли нарастить выручку на 10−20%

    «Продажи в апреле по отношению к марту увеличились на 15%», — приводит удивительную для периода пандемии коронавируса статистику Сергей Журавлев, руководитель склада индивидуального хранения Prostor в Санкт-Петербурге площадью 2500 кв. м. Его компания, которая в июне ожидает открытия третьей очереди и расширения до 5500 кв. м, — лишь один из представителей рынка, неожиданно выигравшего от кризиса.

    Источник: Агентство «Москва»

    Пандемия, больно ударившая даже по «королям недвижимости», позитивно сказалась на бизнесе операторов так называемых складов self storage — пространств, разделенных на индивидуально сдаваемые в аренду ячейки. Рост выручки Forbes подтвердили и лидеры московского рынка, на которых в совокупности приходится около четверти таких складов в столице, — сервисы «Хоумсклад» (17 000 кв. м), «Сити-Бокс» (20 000 кв. м), «Кьюби» и «Чердак».


    Последний увеличил поток новых клиентов в «пандемические» месяцы на 30%.

    «Выручка в мае выросла на 20% к марту, — рассказывает Мердан Дурдымурадов, сооснователь «Чердака», который за два года работы привлек $2 млн инвестиций.

    Гендиректор «Сити-Бокса» Юрий Шишмарев подтверждает, что «спрос на склады индивидуального хранения в целом увеличился». По его словам, «на увеличение спроса повлияли изменившиеся условия ведения бизнеса».

    Выручка «Кьюби» в мае по отношению к марту также выросла — на 10%, говорит представитель сервиса.


    Дорожающие «квадраты»


    По данным консалтинговой компании Knight Frank и Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), на конец 2019 года общая площадь складов индивидуального хранения в Москве составила около 200 000 кв. м. Согласно подсчетам аналитиков Colliers, в 2019-м сегмент по сравнению с 2018-м вырос на 20%.


    Однако его доля на всем рынке складской недвижимости остается незначительной. Склады всех типов по московскому региону занимают порядка 15 млн кв. м, в Санкт-Петербурге — около 3,5 млн кв. м.

    «То есть [склады self storage —] это десятые доли процентов на рынке», — объясняет директор департамента складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

    Ставки аренды, по данным Colliers, растут: сейчас 1 кв. м стоит 1500−1900 рублей месяц — выходит в среднем 20 400 рублей в год. Для сравнения: «квадрат» обычного склада класса А обойдется всего в 3900 рублей за год.

    Квартиры на складах: какой бизнес на недвижимости вырос в период пандемии - «Статьи о недвижимости»
    Источник: Агентство «Москва»

    Склады индивидуального хранения принимают вещи как физических, так и юридических лиц. Так как сегмент сравнительно новый, бизнес-модель изначально строилась с ориентацией на интернет-обслуживание. Сервисы self storage предлагают клиентам места на складе либо по подписке за месяц, либо за оплату «коробки» определенного размера. Клиент заказывает вывоз вещей на сайте (self-on-demand) или же привозит самостоятельно через стороннюю курьерскую службу, предварительно заключив договор онлайн (классический self storage). В первом случае доставку, упаковку и возврат вещей обычно осуществляет специальный сотрудник — так называемый мувер. Оплата его труда входит в стоимость услуги.

    «Все работает онлайн, люди могут въезжать и выезжать [на склад] без участия администраторов, поэтому мы не испытываем значительных трудностей в сфере продаж», — объясняет Журавлев из Prostor.

    В период самоизоляции на территории петербургского склада находились только охрана и клининговые специалисты, а заключение договоров и получение доступа к боксам происходило дистанционно через личный кабинет на сайте или по телефону.


    Квартира на складе


    Кто же те клиенты, благодаря которым склады рапортуют о росте выручки? Во-первых, это съехавшие из офисов арендаторы. «Пошла волна новых клиентов, размещающих на хранение офисную мебель после отказа от арендуемых площадей в бизнес-центрах», — говорит гендиректор оператора «Хоумсклад» Дмитрий Майер. На эту же группу клиентов обратили внимание его коллеги из Prostor, «Чердака», «Сити-Бокса» и «Кьюби».

    По словам Мердана Дурдымурадова, в его сервис обращались также те, кто планирует вернуться в офис, но решил значительно сократить площадь помещения. Такие клиенты оформляют подписку на более длительный срок. «Первую половину мая 50% клиентов составляли офисные арендаторы», — приводит свои данные Сергей Журавлев из Prostor.


    Некоторые предприниматели решили оставить в self storage свое оборудование и запасы. «Если раньше они закупались на месяц, то сейчас — на 3−4 месяца вперед, а избыток хранили у нас», — объясняет Дурдымурадов. Он приводит в пример клининговые компании и бизнесы, связанные с пошивом одежды, которые закупились моющими средствами и тканями наперед.


    Добавили клиентов и закрывшиеся моллы. «Мы находимся в окружении торговых центров, люди начали съезжать оттуда и перешли на интернет-продажи, им нужно было где-то хранить свой сток, и они обратились к нам», — рассказывает Журавлев.


    Вторая группа — клиенты-физлица. «Как обычно, люди планируют ремонты и переезды, в том числе дачные, на теплое время. Режим самоизоляции многих подтолкнул к решению заняться ремонтом, который долго откладывали», — говорит Майер.

    По словам Журавлева, «с начала апреля волна новых клиентов состояла из тех, кто засел дома и начал разбирать хлам».

    Но есть и такие пострадавшие от кризиса люди, кто потерял работу в Москве или Петербурге, не смог оплачивать съемное жилье и был вынужден вернуться в родной город. Эти клиенты сдают на склады целые «квартиры» и «комнаты», говорят участники рынка.

    Источник: Агентство «Москва»

    6 млн рублей инвестиций на карантине


    Нельзя сказать, что сегмент self storage не заметил кризиса. Например, представителей «Хоумсклада» арендаторы просили снизить арендную ставку или отсрочить платежи — каждый запрос рассматривался в индивидуальном порядке.

    В Prostor количество съездов в «пандемические» месяцы оказалось на 10% больше, чем обычно. А выручка, которая в апреле выросла на 15%, уже в мае — также по отношению к марту — снизилась на 40%. Сергей Журавлев объясняет это сезонным фактором — майскими праздниками.

    От услуг «Чердака» в кризисный период отказалось менее 5% действующих клиентов, выручка в мае выросла, но все равно «ожидания сезона из-за пандемии не оправдались», говорит Мердан Дурдымурадов.

    У его коллег из «Кьюби» «рост выручки месяц к месяцу из-за карантина несколько замедлился», говорит сооснователь сервиса Михаил Семенов. По его словам, отчасти это также связано с сезонностью: «Зимой мы храним веранды, велосипеды, весной их все начинают забирать. В то же время весной начинают делать ремонты, и у нас становится больше таких клиентов». В целом весна, по словам предпринимателя, — «обычно сезон роста». «У нас был некоторый сезонный отток, но мы его полностью перекрыли за счет притока новых клиентов и планируем вновь выйти на темп роста выручки 15−20% месяц к месяцу», — заключает Семенов.


    Несмотря на проблемы, операторы self storage продолжают развиваться. Prostor, в который в 2019 году Jensen Group инвестировала 1,5 млрд рублей, 15 июня планирует открыть третью очередь комплекса и довести общую площадь складов до 5500 кв. м. «Хоумсклад» до конца 2020-го откроет два дополнительных Центра хранения вещей площадью 9200 кв. м (общая площадь увеличится до 26 000 кв. м) и планирует увеличить выручку по итогам года до 202,9 млн рублей (без НДС, в 2019-м было 171,6 млн рублей).


    А «Кьюби» в апреле, в разгар пандемии, и вовсе привлек 6 млн рублей от фонда Yellow Rockets (общий объем привлеченных средств в компании не раскрывают). «Привлечение раунда было запланировано еще в декабре 2019-го, и карантин никак не повлиял на этот процесс», — объясняет Карина Львова, соосновательница сервиса.


    Неожиданными бенефициарами нынешнего кризиса оказались операторы складов временного хранения: вещи к ним перевезли и оставшиеся с большим запасом товара предприниматели, и запертые в самоизоляции граждане. В результате компании из отрасли на фоне пандемии смогли нарастить выручку на 10−20% «Продажи в апреле по отношению к марту увеличились на 15%», — приводит удивительную для периода пандемии коронавируса статистику Сергей Журавлев, руководитель склада индивидуального хранения Prostor в Санкт-Петербурге площадью 2500 кв. м. Его компания, которая в июне ожидает открытия третьей очереди и расширения до 5500 кв. м, — лишь один из представителей рынка, неожиданно выигравшего от кризиса. Источник: Агентство «Москва» Пандемия, больно ударившая даже по «королям недвижимости», позитивно сказалась на бизнесе операторов так называемых складов self storage — пространств, разделенных на индивидуально сдаваемые в аренду ячейки. Рост выручки Forbes подтвердили и лидеры московского рынка, на которых в совокупности приходится около четверти таких складов в столице, — сервисы «Хоумсклад» (17 000 кв. м), «Сити-Бокс» (20 000 кв. м), «Кьюби» и «Чердак». Последний увеличил поток новых клиентов в «пандемические» месяцы на 30%.«Выручка в мае выросла на 20% к марту, — рассказывает Мердан Дурдымурадов, сооснователь «Чердака», который за два года работы привлек $2 млн инвестиций.Гендиректор «Сити-Бокса» Юрий Шишмарев подтверждает, что «спрос на склады индивидуального хранения в целом увеличился». По его словам, «на увеличение спроса повлияли изменившиеся условия ведения бизнеса». Выручка «Кьюби» в мае по отношению к марту также выросла — на 10%, говорит представитель сервиса. Дорожающие «квадраты» По данным консалтинговой компании Knight Frank и Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), на конец 2019 года общая площадь складов индивидуального хранения в Москве составила около 200 000 кв. м. Согласно подсчетам аналитиков Colliers, в 2019-м сегмент по сравнению с 2018-м вырос на 20%. Однако его доля на всем рынке складской недвижимости остается незначительной. Склады всех типов по московскому региону занимают порядка 15 млн кв. м, в Санкт-Петербурге — около 3,5 млн кв. м.«То есть _
  • 801
  • 0
  • 3-06-2020, 20:06
0

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика