5 районов Москвы, в которых еще не поздно купить дешевую квартиру - «Статьи о недвижимости»

Согласно основному рыночному закону, стабильный спрос неизбежно приводит к повышению цен на товар или услугу. Однако из этого правила встречаются исключения, в том числе и на рынке недвижимости. Аналитики премии Urban Awards изучили структуру спроса в столичных новостройках массового сегмента и обнаружили пять районов «старой» Москвы, в которых за 2018 год цены не изменились или даже снизились, несмотря на высокую активность покупателей. За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы выросла на 7%. И этот показатель можно назвать очень высоким – в предыдущие годы цены почти не менялись. Однако 2018 год прошел в условиях высочайшего спроса. По оценке экспертов Urban Awards на основе данных Росреестра, в январе-ноябре в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах было приобретено 25,7 тыс. квартир. При этом спрос на столичном рынке доступного жилья имеет ярко выраженные точки притяжения – основные объемы сделок заключаются в ограниченном количестве локаций. Так, на десять самых востребованных районов приходится ровно половина всех реализованных квартир, а на топ-20 – 77%. И цены в самых популярных районах росли значительно быстрее рынка – на 13% в годовом выражении. Лидерами роста цен среди самых востребованных локаций стали районы Гольяново ( 17%), Солнцево ( 16,9%) и Отрадное ( 16,4%). Однако аналитики Urban Awards выявили несколько районов, где несмотря на высокий спрос, уровень цен остается довольно стабильным. А в некоторых локациях стоимость квартир в новостройках даже имеет тенденцию к снижению. Кунцево, ЗАО На сегодняшний день Кунцево занимает 20-ю строчку среди самых популярных районов среди покупателей квартир комфорт-класса. С начала 2018 года здесь было реализовано 564 квартиры. Но несмотря на высокий спрос, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 9%. Основная причина – вывод на рынок нового жилого комплекса «Мякинино парк». На сегодняшний день цены в этой новостройке, расположенной на берегу Москвы-реки и обладающей собственной прогулочной набережной, стартуют от 3,18 млн рублей. Причина столь низких цен кроется не только в ранней стадии строительства, но в расположении за пределами МКАД. Лосиноостровский, СВАО Район Лосиноостровский Северо-Восточного административного округа за год продемонстрировал снижение цен на 3%. При этом он замыкает пул локаций, объем сделок в котором превысил отметку в 500 квартир. Объем предложения в районе формируется жилыми комплексами «Нормандия» и «Ты и Я». В последнем цены начинаются от 4,54 млн рублей. Марьино, ЮВАО В районе Марьино возводится один из самых популярных в Москве жилых комплексов – микрорайон «Домашний», в котором с начала 2018 года была продана почти тысяча квартир. При этом масштабы района таковы, что в нем регулярно поступают в продажу новые корпуса по привлекательным ценам на этапе котлована. За счет этого цена за год почти не изменилась – прирост составил лишь 0,4%. Минимальная стоимость – 3,97 млн рублей. Люблино, ЮВАО Люблино занимает четвертую строчку по количеству проданных в «старой» Москве квартир комфорт-класса – в общей сложности здесь было реализовано почти 1,3 тыс. лотов. При этом цены за год почти не изменились: прирост зафиксирован на уровне 0,5%. В продаже на сегодняшний день представлено четыре новостройки – ЖК «Люблинский», «ВЛюблино», «Атмосфера» и «Люблинский парк». В «Люблинском парке» продажи стартовали всего несколько месяцев назад, здесь предлагаются самые низкие цены в Москве в пределах МКАД – от 3,2 млн рублей. Покровское-Стрешнево, СЗАО Район Покровское-Стрешнево замыкает пятерку самых востребованных районов с самой низкой динамикой роста цен. За прошлый год прирост в этой локации составил 2%. Здесь ведется строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Город на реке Тушино-2018». Эта новостройка была признана жилым комплексом года в сегменте комфорт-класса по версии премии Urban Awards 2018. В сентябре в «Городе на реке» стартовали продажи новых корпусов, цены в которых начинаются от отметки в 7,5 млн рублей. «Как правило, в наиболее востребованных локациях цены растут значительно быстрее рынка, что подтверждается нашим исследованием. Однако в ряде районов за счет вывода "свежих" объемов предложения удается поддерживать цены на стабильном уровне. Это дает возможность покупателям более взвешенно подойти к вопросу приобретения жилья, не опасаясь, что цены вырастут в процессе принятия решения о покупке», – комментирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.