Без крыши, но с деньгами. Можно ли продать ипотечную квартиру? - «Статьи» » Ищи тут
Местоположение
Поиск по объявлениям
Выберите категорию
Марка автомобиля
Тип кузова
Год выпуска
Пробег, тыс. км.
Коробка передач
Тип двигателя
Объём двигателя, л.
Привод
Владельцев по ПТС
Вид техники
Вид техники
Вид техники
Вид товара
Вид объекта
Тип дома
Вид объекта
Количество комнат
Вид объекта
Общая площадь, м2
Материал стен
Этаж
Этажей в доме
Лоджия/балкон
Санузел
Категория земель
Площадь участка, сот.
Расстояние до города, км
Сфера деятельности
График работы
Опыт работы
Стаж работы, лет
Образование
Пол
Возраст, лет
Вид услуги
Вид одежды
Вид одежды
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид телефона
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид велосипеда
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Вид товара
Порода
Порода
Вид животного
Вид бизнеса
Вид оборудования
Тип объявления
Цена, руб.
Сортировка по
Настройки поиска
Доска объявлений - Ищи тут / Статьи / Без крыши, но с деньгами. Можно ли продать ипотечную квартиру? - «Статьи»

    Как продать квартиру, заложенную банку, и насколько выгодна такая схема, разбирался АиФ.ru.

    В России, по данным Министерства труда и социальной защиты, 950 тысяч официально зарегистрированных безработных. Фактическая безработица оценивается в 3,7 миллиона человек. К концу пандемии коронавируса, как прогнозирует глава Минтруда Антон Котяков, показатель может вырасти до 5−6 миллионов.

    Источник: Raten-Kauf/CC0

    Одновременно с этим только в прошлом году банки выдали россиянам 1,27 миллиона ипотечных кредитов на 2,85 триллиона рублей.

    Читатель АиФ.ru Андрей В. купил квартиру в Москве в ипотеку, а в апреле остался без работы: написал заявление об увольнении по соглашению сторон, а компания заплатила ему два оклада. Молодой человек думал, что быстро найдет новую работу, но задача оказалась не такой простой — вакансий для него нет. Если ситуация не изменится, Андрей начнет пропускать платежи по кредиту и в итоге может остаться без квартиры.


    Вместе с экспертами АиФ.ru попробовал разобраться, может ли наш читатель продать заложенную банку квартиру, чтобы на вырученные деньги погасить долг и вернуть часть средств, уже уплаченных за жилье. И насколько вообще выгоден такой вариант?


    Нужно согласие банка


    Сделка по продаже ипотечного жилья возможна с предварительного согласия банка, как-никак недвижимость находится у него в залоге. «Несмотря на то, что вы полноценный собственник квартиры, делать регистрационные действия (к которым и относится смена собственника объекта, то есть купля-продажа) можно только с письменного согласия банка», — объясняет эксперт по ипотеке и недвижимости Иван Зинченко.

    По его словам, запрос на продажу ипотечной квартиры — это довольно тривиальная процедура, финансовые организации в 99% дают согласие и ближе к дате сделки рассчитывают итоговую сумму процентов, которые будут начислены в текущем периоде к дате продаже.

    Важно: как правило, разрешения банков имеют определенный срок действия — два-три месяца. И иногда за них нужно платить. У каждого кредитного учреждения свои правила, поэтому обязательно уточняйте их.

    Член экспертного совета межфракционной рабочей группы ГД РФ по законодательному обеспечению прав предпринимателей, адвокат Тимур Чанышев подсказывает: изначально следует выставить квартиру на продажу по немного заниженной цене — так будет проще найти потенциального покупателя. Сейчас продать жилье не так-то просто: граждане теряют доходы и затягивают пояса.


    Следующий шаг, когда покупатель найден, — это выяснение способа перечисления денег за жилплощадь.


    «Ваш покупатель может купить квартиру за свои деньги, а может так же, как и вы когда-то, взять кредит. В случае покупки на свои средства в день сделки покупатель гасит за вас кредит и накопленные проценты, а оставшуюся разницу закладывает на счет или в ячейку до регистрации права собственности на себя. Приведу пример: допустим, ваша квартира стоит 5 миллионов рублей, 2 миллиона — ваш долг перед банком, а 3 миллиона —разница. Итак, 2 миллиона ваш покупатель должен будет перечислить на полное досрочное погашение, а 3 миллиона рублей будут ждать вас после регистрации сделки в Росреестре. Помните, что, покупая данным способом, ваш покупатель несет определенный риск, поэтому часто такие сделки регистрирует банк, беря контроль перехода права собственности на себя», — подчеркивает эксперт.

    Без крыши, но с деньгами. Можно ли продать ипотечную квартиру? - «Статьи»
    Источник: TierraMallorca/CC0

    Что касается покупки ипотечной квартиры в ипотеку, то есть когда ваш покупатель берет кредит на приобретение вашего жилья, здесь проще всего, когда сделка проходит «внутри» одного банка. То если у вас ипотека в банке «А», то и вашему покупателю лучше брать в долг у этого банка. «Бывают ситуации, когда квартиру очень хочется купить, а банк “А” отказывает, в этом случае есть ряд банков “Б”, которые смогут прокредитовать покупку заложенных квартир», — добавляет Зинченко.

    Как говорит ведущий юрист Московской гильдии адвокатов и юристов Андрей Обухов, в договор купли-продажи включаются обязательные пункты о наличии залога и перевода денежных средств напрямую банку после регистрации перехода права собственности на нового собственника.

    Также необходимо учитывать особенности первоначального приобретения недвижимого имущества (использовался ли материнский капитал, приобреталась ли квартира в период брака супругами, на кого была оформлена, происходило ли выделение долей в праве собственности на детей и супруга и другое).

    После того, как заключен договор купли продажи, переведены (или заложены в банковскую ячейку) деньги, подаются документы в Россреестр. «Там регистрируется сама сделка купли-продажи, а также снятие обременения на квартиру и регистрация ее на нового собственника. Таким образом возможно избавиться от ипотечной квартиры, но нужно понимать, что в таком случае будет потеря в деньгах из-за вынужденного снижения стоимости квартиры при ее продаже», — предупреждает Чанышев.


    А насколько выгодна такая схема?


    По словам доцента кафедры менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталии Рогожиной, все зависит от того, насколько квартира ликвидна, ведь в настоящее время рынок вторичного жилья находится в стагнации. «Поэтому не факт, что средств, вырученных от продажи квартиры, хватит для погашения задолженности по кредиту», — говорит эксперт.


    В свою очередь Андрей Обухов указывает, что относительно выгоды продажи ипотечной квартиры судить очень сложно. Ведь у каждого заемщика ситуация разная, разная сумма долга перед банком и квартира разная тоже.


    «Сейчас многие банки рассматривают возможность предоставления кредитных каникул, в том числе по ипотечным кредитам, что также можно рассматривать гражданам, попавшим в похожую ситуацию», — подсказывает эксперт.


    Как продать квартиру, заложенную банку, и насколько выгодна такая схема, разбирался АиФ.ru. В России, по данным Министерства труда и социальной защиты, 950 тысяч официально зарегистрированных безработных. Фактическая безработица оценивается в 3,7 миллиона человек. К концу пандемии коронавируса, как прогнозирует глава Минтруда Антон Котяков, показатель может вырасти до 5−6 миллионов. Источник: Raten-Kauf/CC0 Одновременно с этим только в прошлом году банки выдали россиянам 1,27 миллиона ипотечных кредитов на 2,85 триллиона рублей. Читатель АиФ.ru Андрей В. купил квартиру в Москве в ипотеку, а в апреле остался без работы: написал заявление об увольнении по соглашению сторон, а компания заплатила ему два оклада. Молодой человек думал, что быстро найдет новую работу, но задача оказалась не такой простой — вакансий для него нет. Если ситуация не изменится, Андрей начнет пропускать платежи по кредиту и в итоге может остаться без квартиры. Вместе с экспертами АиФ.ru попробовал разобраться, может ли наш читатель продать заложенную банку квартиру, чтобы на вырученные деньги погасить долг и вернуть часть средств, уже уплаченных за жилье. И насколько вообще выгоден такой вариант? Нужно согласие банка Сделка по продаже ипотечного жилья возможна с предварительного согласия банка, как-никак недвижимость находится у него в залоге. «Несмотря на то, что вы полноценный собственник квартиры, делать регистрационные действия (к которым и относится смена собственника объекта, то есть купля-продажа) можно только с письменного согласия банка», — объясняет эксперт по ипотеке и недвижимости Иван Зинченко.По его словам, запрос на продажу ипотечной квартиры — это довольно тривиальная процедура, финансовые организации в 99% дают согласие и ближе к дате сделки рассчитывают итоговую сумму процентов, которые будут начислены в текущем периоде к дате продаже.Важно: как правило, разрешения банков имеют определенный срок действия — два-три месяца. И иногда за них нужно платить. У каждого кредитного учреждения свои правила, поэтому обязательно уточняйте их. Член экспертного совета межфракционной рабочей группы ГД РФ по законодательному обеспечению прав предпринимателей, адвокат Тимур Чанышев подсказывает: изначально следует выставить квартиру на продажу по немного заниженной цене — так будет проще найти потенциального покупателя. Сейчас продать жилье не так-то просто: граждане теряют доходы и затягивают пояса. Следующий шаг, когда покупатель найден, — это выяснение способа перечисления денег за жилплощадь. «Ваш покупатель может купить квартиру за свои деньги, а может так же, как и вы когда-то, взять кредит. В случае покупки на свои средства в день сделки покупатель гасит за вас кредит и накопленные проценты, а оставшуюся разницу закладывает на счет или в ячейку до регистрации права собственности на себя. Приведу пример: допустим, ваша квартира стоит 5 миллионов рублей, 2 миллиона — ваш долг перед банком, а 3 миллиона —разница. Итак, 2 миллиона ваш покупатель должен будет перечислить на полное досрочное погашение, а 3 миллиона рублей будут ждать вас после регистрации сделки в Росреестре. Помните, что, покупая данным способом, ваш покупатель несет определенный риск, поэтому часто такие сделки регистрирует банк, беря контроль перехода права собственности на себя», — подчеркивает эксперт. Источник: TierraMallorca/CC0 Что касается покупки ипотечной квартиры в ипотеку, то есть когда ваш покупатель берет кредит на приобретение вашего жилья, здесь проще всего, когда сделка проходит «внутри» одного банка. То если у вас ипотека в банке «А», то и вашему покупателю лучше брать в долг у этого банка. «Бывают ситуации, когда квартиру очень хочется купить, а банк “А” отказывает, в этом случае есть ряд банков “Б”, которые смогут прокредитовать покупку заложенных квартир», — добавляет Зинченко.Как говорит ведущий юрист Московской гильдии адвокатов и юристов Андрей Обухов, в договор купли-продажи включаются обязательные пункты о наличии залога и перевода денежных средств напрямую банку после регистрации перехода права собственности на нового собственника.Также необходимо учитывать особенности первоначального приобретения недвижимого имущества (использовался ли материнский капитал, приобреталась ли квартира в период брака супругами, на кого была оформлена, происходило ли выделение долей в праве собственности на детей и супруга и другое). После того, как заключен договор купли продажи, переведены (или заложены в банковскую ячейку) деньги, подаются документы в Россреестр. «Там регистрируется сама сделка купли-продажи, а также снятие обременения на квартиру и регистрация ее на нового собственника. Таким образом возможно избавиться от ипотечной квартиры, но нужно понимать, что в таком случае будет потеря в деньгах из-за вынужденного снижения стоимости квартиры при ее продаже», — предупреждает Чанышев. А насколько выгодна такая схема? По словам доцента кафедры менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталии Рогожиной, все зависит от того, насколько квартира ликвидна, ведь в настоящее время рынок вторичного жилья находится в стагнации. «Поэтому не факт, что средств, вырученных от продажи квартиры, хватит для погашения задолженности по кредиту», — говорит эксперт. В свою очередь Андрей Обухов указывает, что относительно выгоды продажи ипотечной квартиры судить очень сложно. Ведь у каждого заемщика ситуация разная, разная сумма долга перед банком и квартира разная тоже. «Сейчас многие банки рассматривают возможность предоставления кредитных каникул, в том числе по ипотечным кредитам, что также можно рассматривать гражданам, попавшим в похожую ситуацию», — подсказывает эксперт.
  • 775
  • 0
  • 7-05-2020, 12:27
0

Лучшие новости сегодня


Комментарии (0)
Написать
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также другие новости



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика