Метры пресечения. Как отбирают квартиры чёрные риелторы - «Статьи о недвижимости»

Десятки тысяч семей потеряли свои квартиры в результате различных преступных схем. Как обманывают мошенники и что делать, чтобы этого не случилось? 140 квартир — в одни руки Светлана Николаевна Блинова пережила в Ленинграде блокаду. А в 80 лет ей пришлось пережить новую войну. 50 тыс. руб., занятых на лечение, лишили пенсионерку прав на московскую квартиру, стоящую 10 млн руб., и она даже не узнала об этом. Источник: РИА Новости Несколько месяцев Светлана Николаевна аккуратно оплачивала «коммуналку» по квитанциям, на которых по-прежнему стояла её фамилия, а по документам владельцем жилья уже числился инвестор Алексей Луньков. По странным правилам, заведённым в фирме «Энергия», куда Блинова пришла за деньгами, займы выдавались от имени частных лиц да ещё под залог жилья. Но встретили здесь Светлану Николаевну так радушно, что она не почувствовала беды. Подписала бумаги, не проверив окончательный вариант договора. И оказалось потом, что оформила продажу квартиры. На то, чтобы отстоять право жить в своём жилье, ушло несколько лет. Новый владелец нанял лучших адвокатов. Но на сторону пенсионерки встали активисты из Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства (ОКЗКР). В итоге суд признал недействительным договор купли-продажи, и в январе 2019 г. квартиру блокаднице вернули. Однако большинству людей, чья недвижимость ушла в руки ростовщиков и чёрных риелторов, не удаётся доказать, что их обманули. Мошенники отшлифовали свои схемы до блеска. Нередко, получив недвижимость в залог, «инвесторы» исчезают. Должник честно пытается заплатить — только некому! А когда кредитор появляется снова, он забирает квартиру в счёт накопившегося долга. И отменить договор крайне сложно. «Судьи обычно штампуют решения на потоке, опираясь только на имеющиеся документы, — свидетельствует комиссар ОКЗКР Елена Моставичене. — А в полиции и прокуратуре не видят в таких сделках уголовного преступления и встречают пострадавших иезуитской фразой: “Вы же сами всё подписали”». По наблюдениям Моставичене, примерно 10 лет назад стервятники, поначалу промышлявшие отъёмом квартир у алкоголиков и наркоманов, стали объединяться: открыли фирмы с легальной вывеской и рекламой, обзавелись нужными связями и покровителями. И бизнес приобрёл новый размах. Петербургский ростовщик Юрий Зайвий, суд над которым завершился в 2018 г., имел в собственности 140 квартир, многие из которых достались ему с помощью залоговых схем. Но осуждён он был лишь на 2 года условно за то, что раздавал займы, не посчитав нужным зарегистрироваться предпринимателем. «Такие “частные инвесторы” обычно — ширма, за которой скрываются истинные приобретатели выгод от махинаций с недвижимостью, — уверена Моставичене. — У многих, на кого мошенники оформляют квартиры, на самом деле нет дохода, позволяющего совершать такое количество сделок. Они просто предоставляют свой паспорт для регистрации объекта, и стоит такая услуга не больше 150 тыс. руб. А сама квартира потом перепродаётся с немалой прибылью». Повысился и социальный статус жертв захватов. Среди подопечных активистов, воюющих с рейдерами, есть дочь советского посла, дочь зам­министра СССР. Чаще всего квартирные трагедии происходят с одинокими пожилыми людьми — самой беззащитной категорией. Прежний жизненный опыт в таких ситуациях не помогает даже тем, у кого есть учёная степень. «Больше всего захватов там, где недвижимость дорогая. Ко мне обращались пострадавшие из Москвы, Подмосковья, Калужской области, Красноярска, Омска, — оценивает географию беды депутат Мосгордумы Николай Зубрилин. — Всероссийской статистики махинаций нет. Но, по моим данным, только в Москве с 1991 г., когда началась бесплатная приватизация жилья, пострадали больше 10 тыс. семей!». Пенсионеры не сдаются В Москве одна из группировок обнаглела до того, что попыталась захватить часть квартиры, где проживает семья отставного полковника МВД. Но тут случилась осечка. Ветеран милиции Владимир Фёдорович Тихомолов не только отбил атаку, но и добился возбуждения уголовного дела. В декабре 2018 г. районный суд приговорил чёрных риелторов к длительным срокам. «Я нашёл через Интернет ещё нескольких москвичей, которых эта банда заставила подарить или продать свои доли по заниженным ценам, — делится опытом Тихомолов. — В 2016 г. вместе мы пришли на приём к тогдашнему руководителю Московского ГУВД Анатолию Якунину. И он дал распоряжение расследовать действия этих риелторов, которые, как было установлено, завладели долями в 7 квартирах». Другой знаковый приговор в прошлом году был вынесен в Екатеринбурге. Риелтор Олег Аносов получил 4 года за издевательство над 73-летней пенсионеркой-инвалидом, в квартиру которой он вселился по поручению своего клиента, купившего долю в размере 7/16 этой недвижимости. Аносов рассчитывал, что, создав для соседки невыносимую жизнь, заставит её родственников продать другую часть прав на квартиру. Но жительница Екатеринбурга не сдалась: год добивалась возбуждения уголовного дела и добилась. «Побед над рейдерами пока мало. Но они есть. И эти примеры дают людям надежду бороться за свои права, — оценивает обстановку на “линии фронта” другой комиссар ОКЗКР Сергей Лобанов. — Удалось вернуть квартиры четырём семьям в Крыму. В сентябре прошлого года отправлены в СИЗО мошенники, с помощью кредитных схем отбиравшие недвижимость в Краснодарском крае». Помогут ли запреты? Дело идёт к тому, что микрофинансовым организациям запретят выдавать займы под залог жилья. В апреле это предложила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. А чтобы охладить пыл «инвесторов», по мысли председателя ЦБ, нужно ввести уголовную ответственность за нелегальное кредитование. Другая идея — ограничить размер доли в общей собственности на жилое помещение, которая может быть продана. Сейчас, чтобы подселить в квартиру соседа, который будет выживать из неё всех остальных, достаточно продать ему хоть 1 кв. м. Год назад Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий сделки с мини-долями. Если у квартиры несколько собственников, один из них сможет продать на сторону часть своих прав только в размере минимальной нормы жилплощади, установленной в регионе, или больше. Но покончат ли эти новшества с захватом жилья? «Надо полностью запретить продажу любых долей третьим лицам, — считает депутат Зубрилин. — Иначе просто изменятся криминальные подходы к проникновению в квартиру, а само долевое рейдерство не исчезнет». И ростовщиков ужесточение наказания не уничтожит. Люди всё равно будут к ним идти, если невозможно получить официальный кредит. А будет спрос — будет и предложение. «Защитить граждан от рейдеров можно и в рамках существующего законодательства, — уверена Моставичене. — Главная проблема в коррумпированности разных служб, сотрудники которых прикрывают мошенников и снабжают их информацией. Но если вы поняли, что вас обманули, обязательно напишите заявление в местный отдел полиции и найдите в своём регионе общественные организации». А Лобанов советует выявлять других пострадавших, опрашивать их под видеозапись, протокол и подавать коллективное заявление: «Если в действиях мошенников видна системность, шансы возбудить уголовное дело намного выше».