Понимание разницы между рыночной стоимостью, оценочной стоимостью - «Статьи»

В недвижимости, различные показатели используются для различных целей, чтобы назначить денежную стоимость на часть имущества. Наиболее распространенные показатели, с которыми вы столкнетесь, - это оценочная стоимость и рыночная стоимость. Рыночная стоимость всегда будет иметь важное значение на протяжении всей вашей собственности, так как она диктует цену, по которой вы могли бы продать имущество. Имейте в виду, что рыночная стоимость - это восприятие, и многие нематериальные факторы влияют на восприятие покупателя. Скажем, дом указан за $ 420,000. Вы вносите предложение и получаете его по соглашению в размере 400 000 долларов, думая, что получаете сделку века. Позже имущество оценивается только в $ 397,000. Затем после проверки налогового учета мы узнаем, что дом оценивается в 300,000$. Что здесь происходит? Давайте разберем, что все это значит. Оценочная оценка определяет налоги на имущество. Налоговый инспектор вычисляет его путем сравнения продаж домов в округе. Оценочная стоимость находится в открытом доступе и должна быть легко доступна на веб-сайте местного окружного регистратора. Если информация отсутствует в сети, ее можно отследить, позвонив по телефону или посетив офис регистратора. Осведомленность об оценочной стоимости поможет вам правильно определить рыночную стоимость. Учитывая, что это, на самом деле выгодно иметь низкую оценочную стоимость! Однако имейте в виду, что оценочная стоимость может изменяться. Часто продажа резиденции инициирует новую оценку, что означает, что после покупки дома оценочная стоимость может корректироваться. Оценочная стоимость - это попытка определить рыночную стоимость имущества. Оценщик должен держать руку на пульсе на рынке недвижимости в вашем районе. Рыночная стоимость - это просто сумма, за которую можно продать дом, учитывая текущий рыночный климат. Рынок недвижимости динамичен и постоянно меняется. Социально-экономические факторы, такие как запасы, налоги и процентные ставки, влияют на соотношение спроса и предложения в том, что касается жилья. Пул покупателей определяет рыночную стоимость. Рыночная стоимость определяется тем, в какой степени дом воспринимается покупателем как отвечающий его потребностям или желаниям, а также готовностью и способностью платить за него. В отличие от двух других метрик, которые смотрят на исторические данные и измеряются сторонними наблюдателями, рыночная стоимость определяется потребителем. Потребители имеют много эмоций, диктующих свои решения при покупке дома. Рыночная стоимость часто определяется восприятием покупателя стоимости дома или внутренней стоимости. Как покупатель, вы хотите дом в определенном районе или вы хотите, чтобы это был конкретный стиль. Дома не являются товарами, и покупатели могут оправдать ценник, потому что он предлагает какую-то присущую им ценность, которую они не могут найти в другом месте. Поскольку оценочная стоимость определяет ваш налог на имущество, вы будете привязаны к этой стоимости в течение всего периода вашей собственности. Поскольку эта цифра меняется с течением времени, вы захотите следить за своей оценочной стоимостью. Если число кажется тревожно высоким по сравнению с аналогичными свойствами в вашем регионе, вы можете сделать случай, чтобы он был переоценен по более низкому значению. Оценочная стоимость, выпущенная Банком, появляется только во время продажи. Однако, как домовладелец, вы можете решить использовать вашу собственность для рефинансирования. В этот момент будет заказана новая банковская оценка. Домовладельцы иногда решают сделать это до продажи имущества, чтобы получить примерное представление о том, какой может быть рыночная стоимость. Рыночная стоимость всегда будет иметь важное значение на протяжении всей вашей собственности, так как она диктует цену, по которой вы могли бы продать недвижимость, если вам это когда-нибудь будет нужно. Алгоритмы были созданы для оценки рыночной стоимости, но на самом деле это скорее искусство, чем наука. Давайте вернемся к нашему примеру в начале дома продается за $420,000. Вот что все это значит: Покупатель, готовый заплатить $ 400,000 за дом, устанавливает рыночную стоимость. Низкая оценочная стоимость в $ 397,000 рассчитывается сторонним банком-оценщиком и может привести к сбою в финансировании. Оценка в $ 300,000 определяет сумму, с которой домовладелец будет обязан платить налог на имущество. Для покупателя, чем меньше число, тем лучше.