Плиты старые, жильцы бедные, двери железные - «Статьи о недвижимости»

Почему нет гарантий, что скоро в каком-нибудь доме опять не рванет газ. От взрывов газа в жилых домах в России каждый год погибает пара десятков человек. И, как минимум, несколько многоэтажек оказываются разрушены до состояния, когда там жить больше нельзя. Пик ЧП с бытовым газом пришелся на 2005−2006 годы — тогда число погибших исчислялось сотнями. Но как показывают события этой зимы, нынче ситуацию благополучной назвать тоже сложно. – Пока мы тут рассуждаем, в десятках квартир идет утечка газа, — в лоб сообщил мне один из экспертов в ответ на вопрос, какова вероятность, что вслед за Магнитогорском и Шахтами может рвануть где-то еще. Стало не по себе — у меня ведь в квартире тоже газовая плита. А на вопрос, кто виноват в постоянных ЧП с газом, эксперты в один голос говорят невнятное «Все». Причина 1. Все обветшало – Около 50%, а в некоторых случаях и 60% газового оборудования изношено, — говорит Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики. Другие эксперты тоже согласны: тот запас прочности, который остался от Советского Союза, сейчас практически исчерпан. С каждым годом количество «газовых» жертв растет: число, получившееся за 12 лет с 1988 по 2000 годы, сейчас набирается за 3−4 года. Но вопрос в том, что именно изношено и обветшало. – Собственно, к трубам, как правило, никаких претензий нет. Газ, в отличие от горячей воды, среда не агрессивная, подается под низким давлением, с трубопроводами что-то случается редко, — поясняет Андрей Костянов, заместитель исполнительного директора «ЖКХ Контроль». — Чаще всего проблемы возникают с оборудованием внутри самих домов: газовыми котлами, внутридомовыми разводками, подводками, плитами, газовыми колонками в квартирах. А теперь внимание: зона ответственности газоснабжающих организаций, в отличии от советских времен, сейчас заканчивается как раз трубой. За техническое состояние оборудования внутри дома несут ответственность управляющая организация и сами жильцы. Платят — жильцы (это к вопросу обветшания). Причина 2. Законы Теоретически обеспечение безопасности по газовой части должно выглядеть так. Подводки-разводки от входа в дом до запорной арматуры на стояке, с которого газ подается в квартиры, — зона ответственности управляющей компании. Сама, правда, она все это чинить не вправе. Должна заключать договор обслуживания со специализированной организацией (типа «Мосгаза»). Все подводки и газовые установки внутри квартир — ответственность собственников жилья. Владельцы квартир тоже обязаны заключать договора на обслуживание со специализированной организацией. Можно в индивидуальном порядке, можно (по решению общего собрания жильцов) — через управляющую компанию. Специалисты раз в определенный период (сроки зависят от характера оборудования) должны все внутридомовое и внутриквартирное газовое хозяйство проверять, проводить инструктаж о правилах безопасности (да-да, на бумаге все именно так красиво!) и выдавать предписания об устранении нарушений. И еще раз внимание: устраняться неполадки должны отнюдь не за счет газовщиков, как некоторые наивные граждане до сих пор думают, — это дело УК и собственников квартир. С общедомовым оборудованием все проще. Плата за его обслуживание, как правило, закладывается в тариф содержания и ремонта жилья. А замена сейчас проводится в рамках капремонта (за счет того самого нашумевшего взноса на капремонт, против которого так много шума было несколько лет назад). То есть за все это мы платим, даже особо и не вникая. И не очень понимая, насколько полно и качественно все это делается. Но тут хотя бы что-то делается. Хуже — с квартирами. Причина 3. Жильцы «Мы не можем проверить оборудование в квартирах, нас туда не пускают. Проверить удается максимум треть квартир в доме», — хором жалуются газовщики. – Характерная жалоба к нам в «ЖКХ Контроль» — мол, рады бы пустить газовщиков для проверки, но они ходят по квартирам строго с 9.00 до 17.00 в будние дни, а в это время все на работе, — рассказывает Андрей Костянов. Обе стороны могут перечислять много причин, по которым никак не встретятся. Но как факт — что творится за закрытыми дверями и не может ли там завтра что-то рвануть, никому не известно. – У нас в Липецкой области был взрыв газа в 2014 году, рухнула секция пятиэтажки, три человека погибло, — рассказал на Радио «КП» бывший липецкий вице-губернатор, ныне исполнительный директор ассоциации «Чистая страна» Руслан Губайдуллин (вообще-то он к нам пришел поговорить о мусорной реформе, но пришлось говорить и о газе). — Сначала думали, что взорвался газовый баллон, потому что делались натяжные потолки в соседней квартире. Потом поняли, что эпицентр в другой квартире — там жила мама с дочкой, 94 и 74 года. Они обе погибли. Жители постоянно жаловались на запах газа из их квартиры, но женщины к себе в квартиру не пускали. Причина 4. А где взять деньги? – Допустим, квартиру проверили. Но непонятно, что делать, если газовая плита неисправна, а у семьи нет денег на покупку нового оборудования, — обрисовывает еще одну характерную проблему Светлана Разворотнева, исполнительный директор «ЖКХ Контроль». Теоретически в таких случаях полагается отрубить этой квартире газ — после того, как в срок не выполнят предписание исправить нарушения. Делают это не очень часто. Жалеют или не хотят связываться: шум поднимется — обижают малоимущих. И это одна из главных проблем. На Западе нет понятия «бедных собственников». Бедные и социально незащищенные живут в муниципальном жилье, безопасностью и техническим состоянием которого занимается муниципалитет. За свой счет. Да и значительная часть среднего класса жилье арендует (благо права арендаторов там защищены не хуже чем собственников) и соответственно состоянием каких-то там труб и разводок не заморачивается — это дело собственника вовремя вызывать нужные службы и обеспечивать порядок. В России, как всегда, все по-своему. Для большинства наших граждан собственность — это что-то вроде придатка к «прописке» (а многие разницы между этими понятиями так и не видят), подтверждение «права на жилище». А как иначе, если социального жилья не дождешься, а рынок аренды — совершенно дикий (да и далеко не дешевый, жить в своей квартире — куда бюджетнее)? Создав де-факто такую ситуацию, государство уже который год пытается возложить на граждан «капиталистические» обязанности: раз ты собственник — отвечай, плати. Граждане, может быть, и рады бы — да доходы не растут, в отличие от платы за ЖКХ. Вот и теперь одно из предложений — установить во всех жилых домах газоанализаторы. Это система оповещения о скоплении газа, что-то вроде аналога пожарной сигнализации. Главная проблема — а за чей счет это делать? С местами общего пользования — более-менее понятно, система будет устанавливаться в рамках капремонта и за счет фонда капремонта (то есть уже собранных с граждан денег), законопроект об этом подготовлен. Но поставить газоанализаторы на лестничной клетке — недостаточно. Пока туда из-под чьей-то двери дотянет… А кто заплатит за газоанализаторы во всех квартирах с газом? webandi / CC0 СПРАВКА «КП» Самые серьезные ЧП с газом в наших домах за последние годы (не считая трагедий в Магнитогорске и Шахтах). Февраль 2012 г., Астрахань. Полностью разрушен один из подъездов 9-этажки. Погибли 11 человек, пострадали 14. Ноябрь 2013 г., поселок Загорские Дали под Сергиевым Посадом (Подмосковье). Разрушено 11 квартир в 9-этажке. Погибло 7 человек, 7 пострадали. Декабрь 2015 г., Волгоград. Рухнула внешняя стена дома со 2 по 9 этажи в девятиэтажке (взрыв был на 7 этаже), возник пожар. Погибли 5 человек, 11 человек пострадали. Февраль 2016 г., Ярославль. Обрушились все пять этажей одного из подъездов панельной 5-этажки. Погибли 7 человек, в том числе 2 детей. Октябрь 2016 г., Рязань. Разрушено 14 квартир, 7 повреждены в 10-этажном доме. Погибли 7 человек, пострадали еще 16. По данным следствия, из-за постоянных проблем с отоплением жильцы использовали автономные газовые нагреватели. Ноябрь 2016 г., Иваново. Газ взорвался в 2-этажном жилом доме, погибло 6 человек, 8 пострадали. Причина — неисправный газовый котел в квартире на первом этаже. Ноябрь 2017 г., Ижевск. Обрушился угловой подъезд 9-этажки: 8 квартир были разрушены полностью, еще 32 повреждены. Погибли 7 человека, 3 пострадали. ВАЖНО Как не создавать опасность своими руками 1. Все-таки пускать к себе в квартиру газовщиков для проверки. Да, многие боятся, что под видом спецов могут прийти мошенники или громилы — удостоверение нужного образца в наш век высоких технологий сварганить не проблема. Эксперты советуют звонить в свою газовую службу — там точно скажут, их ли это люди у вас под дверью. Для этого, правда, надо знать, с кем именно у вас заключен договор. (Не знаете — узнайте в своей управляющей компании). 2. Очень часто нарушения — причем довольно опасные — возникают после переобустройства кухни. – Знаю случаи, когда газ к плите подводят по гибкому шлангу, предназначенному для воды. Такого не должно быть, это крайне опасно, — предупреждает Андрей Костянов. — По хорошему, любой ремонт, затрагивающий газовое оборудование, должен делаться после консультации с газовой службой. Хотя бы позвонить туда и спросить — чего можно, а чего нельзя — ради собственной безопасности. Как говорят эксперты, опасны также стеклопакеты на кухнях в старых домах (а именно в таких обычно и стоят газовые плиты) с плохой вентиляцией. Формально, никакими правилами перепланировки и переоборудования это не запрещено. Но «советские» деревянные окна не были герметичными — в случае утечки часть газа из квартиры вытягивалась на улицу. При современных стеклопакетах газ на кухне скапливается гораздо быстрее — обязательно нужно устанавливать вытяжку. 3. Чувствуете на лестничной клетке запах газа — срочно звоните в аварийную газовую службу (04 — со стационарного телефона, 040 или 004 с мобильного, в зависимости от оператора, 112 — отовсюду при всех экстренных ситуациях). Если запах чувствуется на лестнице — дело совсем плохо и до беды недалеко. Если ясно, из какой