Топ-5 недооцененных районов Москвы - «Статьи о недвижимости»

Одной из основных инвестиционных стратегий является поиск недооцененных активов с большим потенциалом роста стоимости. Подобный подход применим и к столичному рынку недвижимости. Причем пользоваться им могут не только инвесторы, но покупатели, которые хотят успеть купить жилье до того, как район или новостройка станут популярны и вырастут в цене. Аналитики премии Urban Awards составили рейтинг районов «старой» Москвы с самыми низкими ценами и – пока еще – невысоким спросом. В основу рейтинга были положены средние цены на квартиры в новостройках комфорт-класса и данные Росреестра о количестве заключенных договоров долевого участия. 1 место. Метрогородок, ВАО Район Метрогородок Восточного административного округа вполне можно назвать новым на карте столичного рынка недвижимости – новостроек в данной локации не было довольно давно, пока в 2018 году здесь не стартовали продажи в ЖК «Сиреневый парк». Благодаря удачному расположению практически на границе заповедника «Лосиный остров», у жилого комплекса есть все шансы на успех. Но продажи еще не набрали обороты, у покупателей есть возможность приобрести квартиры по цене от 4,83 млн рублей, а средний уровень составляет 6,7 млн рублей. 2 место. Косино-Ухтомский, ВАО Район Косино-Ухтомский также давно не был представлен на рынке. В 2018 году здесь стартовали продажи в ЖК «Дмитриевский». Он расположен в составе транспортно-пересадочного узла «Улица Дмитриевского», в 2019 году здесь откроется одноименная станция метро. В рамках первой очереди почти все квартиры уже распроданы, однако вскоре ожидается старт второй. И есть шанс «поймать» хорошие цены на начальном этапе. Впрочем, и сейчас цены находятся на довольно низком уровне – от 5,87 млн рублей. 3 место. Текстильщики, ЮВАО В районе Текстильщики средняя стоимость квартиры сегодня составляет 8,5 млн рублей. Здесь реализуется жилой комплекс «Грани», который, помимо низких цен, также интересен необычными для массового сегмента форматами квартир – двухуровневыми и с настоящими дровяными каминами. За такую квартиру, правда, придется заплатить 14,26 млн рублей. А самая доступная студия обойдется в 5,2 млн рублей. 4 место. Ново-Переделкино, ЗАО Очередная новинка 2018 года – жилой комплекс FoRest в районе Ново-Переделкино Западного административного округа. Он расположен за МКАД, однако данный фактор не смущает современного покупателя – за пределами кольцевой автодороги совершается почти половина всех сделок в Московских новостройках. ЖК FoRest пока не входит в список наиболее востребованных проектов, но только из-за того, что продажи в нем стартовали всего лишь в сентябре. И еще не успели набрать обороты. Цены начинаются от 4,69 млн рублей. 5 место. Южное Медведково, СВАО Район Южное Медведково и жилой комплекс «Полярная 25» могут предложить покупателям очень привлекательные цены – от 4 млн рублей за студию с отделкой. Этот проект вышел на рынок полтора года назад, первые корпуса в нем уже почти распроданы, из-за чего объемы сделок по данным Росреестра в этой локации минимальны. Однако выход нового предложения по низким ценам быстро исправит ситуацию. «Наиболее успешные проекты на московском рынке, объемы сделок в которых измеряются сотнями и даже тысячами реализованных квартир, очень быстро растут в цене. И многие покупатели оказываются в ситуации, когда попросту не успевают приобрести жилье по стартовой стоимости. И им приходится либо соглашаться на менее выгодные условия, либо ждать выхода новых интересных проектов. К счастью, в этом году мы увидим запуск очень большого количества новостроек – из-за меняющихся правил игры в строительной отрасли девелоперы запаслись большим объемом разрешений на строительство. И в ближайшей перспективе это приведет к расширению ассортимента и появлению еще большего количества недооцененных локаций на карте Москвы», – резюмирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.