Однушка по цене города. Топ-5 парадоксов столичного рынка недвижимости - «Статьи»

На сумму, отданную за самую дорогую квартиру в Москве, можно год содержать город со 100-тысячным населением, подсчитали аналитики. А дачи, спрос на которые рекордно вырос, снимают за миллионы! 1. Цена самых дорогих квартир в столице равна бюджету городов Самая дорогая квартира в Москве стоит 2,7 млрд руб. Таких объектов сразу несколько: например, аналитики «Метриума» нашли по этой цене пентхаус с отделкой в жилом комплексе «Царев Сад», который строят на острове Балчуг напротив Кремля, площадью 1138 кв. м. А на Циане можно подобрать за ту же цену уже по­строенную квартиру: 905-метровое жильё в элитном ЖК в Гранатном переулке. «К примеру, на эту сумму целый год может жить город Элиста — столица Республики Калмыкия, бюджет города со 100-тысячным населением на 2020 год — 2,68 млрд руб. доходов и 2,75 млрд расходов, — сопоставляет представитель аналитической компании Илья Менжуров. — А всего в 2019 г. в Москве было приобретено элитной недвижимости на 93,5 млрд руб. Эта сумма сопоставима с бюджетами на 2020 г. таких крупных городов, как Краснодар (33 млрд руб.), Нижний Новгород (32 млрд руб.) и Воронеж (21 млрд руб.)». Агентство «Москва» 2. Снять дачу или купить однушку — цена та же Начался бум аренды загородной недвижимости. Когда границы закрыты, неожиданно «в плюсе» оказались те, кто терял деньги последние несколько лет, — продавцы и арендодатели дач. «В Московском регионе и Ленинградской области спрос на них возрос на 70% по сравнению с прошлой весной, в остальных регионах — от 20% до 60%», — комментирует Павел Луценко, гендиректор компании «Мир квартир». Снять самую дорогую дачу стоит столько же, сколько купить студию в Москве. Например, 2,3 млн в месяц стоит снять 450-метровый коттедж в Серебряном Бору, 1,1 млн в месяц ждут за аренду особняка в виде замка во французском стиле возле железнодорожной станции «Трикотажная». При этом за 2,3 млн можно купить студию 18 м на окраине Москвы, а за 1,1 млн — комнату в 3-комнатной квартире в районе Третьего кольца. 3. В одну квартиру лакшери-класса можно заселить 40 семей Самое большое из продающегося сейчас жилья — пентхаус в «Москва-Сити», он продаётся как одна квартира. Его площадь 2,18 тыс. кв. м. Аналитики «Метриума» посчитали: «Такая квартира — это как пятиэтажка с двумя подъездами на 40 квартир по 55 кв. м. В таком доме могут проживать 40 семей — в общей сложности около 120 человек». 4. Элитная парковка стоит дороже квартиры Большин­ство ЖК класса люкс имеет собственное парковочное место на подземной стоянке. «Чтобы купить его, нужно доплатить к стоимости квартиры, — рассказывает риелтор Екатерина Смирнова. — Как правило, в ЦАО цена машино-места колеблется в пределах 7−8 млн». Самая дорогая «квартира для машины» стоит дороже, чем среднестатистическая квартира для людей, — за машино-место 6×3 м в Хамовниках нужно заплатить 13 млн рублей. Столько стоит трёхкомнатная квартира в Марь­ине. Кстати, есть ЖК, в которых, если вы не покупаете парковочное место в нагрузку, квартиру вам не продадут! 5. Квадратный метр по цене квартиры — и такое тоже есть В Москве, в Ордынском тупике, есть дом класса люкс с самым дорогим метром — 3,17 млн. руб. Метр этой квартиры в ЦАО стоит как однушка в Реутове или студия в Мякинине! «Это в 20 раз дороже среднего квадрата в массовых новостройках столицы (178,6 тыс. руб. за кв. м), — говорят аналитики. — За эти деньги можно купить отдельное жильё, пусть и очень маленькое».