"Москву-Сити" скупают все активнее. В каких целях приобретается недвижимость - «Статьи о недвижимости»

Состоятельные клиенты переезжают в «Москву-Сити». По итогам 2018 года в столичном деловом центре было продано около 360 апартаментов на 12,5 млрд руб — это треть всей премиальной недвижимости в Москве. Таковы результаты исследования компании Savills. Чем руководствуются покупатели апартаментов? И стоит ли сейчас переезжать в небоскребы? В «Москва-Сити» есть объекты на любой карман, в основном их покупают молодые люди, которые переезжают в столицу по работе, рассказал «Коммерсантъ FM» партнер агентства M-City Игорь Бессонов, который занимается продажей и арендой апартаментов в деловом центре: «Половина покупателей апартаментов «Москва-Сити» — это региональные клиенты, которые выбирают именно это место, потому что они о нем знают. Есть определенная доля зарубежных покупателей. Также это могут быть молодые люди, которым интересна современная архитектура. Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы «Москву-Сити» часто покупают именно из-за видов, их тяжело с чем-то сравнить. Апартаменты есть достаточно доступные, порядка 27 млн руб. Естественно, есть тысячеметровые апартаменты, которые продаются за какие-то колоссальные суммы порядка 1 млрд руб., может быть, и больше. На них, наверное, есть свой клиент. Это такая достаточно индивидуальная вещь. Владелец апартаментов в одной из башен, президент коммуникационного агентства «Прогресс» Дмитрий Солопов полагает, что недвижимость приобретают в инвестиционных целях, поскольку серьезного наплыва новоселов не наблюдается. «Постепенно кто-то появляется, какие-то новые лица, но я бы не сказал, что по итогам 2018 года вдруг возникла толпа. Я думаю, что те люди, которые покупают с целю инвестиций, понимают, что “Сити” будет пользоваться спросом даже в рамках проседания экономической активности, которое мы наблюдаем. Жилье не подорожало: в 2012 году оно оценивалось около $9−10 тыс. за метр. В общем-то, оно и сейчас плюс-минус оценивается так же. Поэтому, наверное, с точки зрения долларового эквивалента как сберегательные инвестиции, да, это работает. В “Сити” очень удобно встречаться, туда все с удовольствием приезжают, там грандиозная инфраструктура. С точки зрения затрат я бы не сказал, что это сильно отличается от современного жилья премиум-класса, потому что тарифы на электричество и на воду одинаковы для всех. Там есть определенные нюансы с налоговыми вещами: поскольку это нежилое помещение, оно попадает под новый московский налог с оценкой кадастровой стоимости, но там тоже есть некоторые льготы», — отмечает Солопов. Средняя площадь проданных апартаментов составила 80 кв м. Стоимость такого объекта — порядка 50 млн руб. Однако «Москва-Сити», хоть и комфортный, но не лучший вариант для постоянного проживания, поэтому значительная доля сделок происходит на вторичном рынке с целью получения прибыли, считает генеральный директор Консалтингово-аналитического союза Артем Генкин: «Весьма значительная доля этих сделок заключается все-таки не для собственного использования, а для дальнейшей сдачи в аренду другим бизнес-структурам. В обстановке неясности дальнейшего движения курса рубля недвижимость, тем более коммерческая, остается привлекательной. Все-таки ставки аренды в ней привязаны прямо или косвенно к иностранным валютам, и это гарантирует некоторым образом хеджирование, в то время как в жилом секторе ситуация все-таки исключительно рублевая. Это может быть связано и с вторичными сделками. Я думаю, что рост произошел не только за счет увеличения новых башен, площадей, введенных в эксплуатацию за год, а просто более интенсивные операции с уже имеющимися объемами. Косвенно может говорить о том, что этот сектор остается традиционно ликвидным. Ранее аналитики Savills сообщали, что за последний год число квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы выросло на четверть и составило 3 тыс. объектов. По данным компании, это рекордный показатель для столичного рынка элитной недвижимости. Владимир Соколов, Григорий Колганов