Реновация на продажу - «Статьи о недвижимости»

Москвичи используют полученные от мэрии квартиры в инвестиционных целях. Около 13% владельцев квартир, получивших их в рамках реновации, используют эту недвижимость как инвестиционную — продавая или сдавая в аренду. В дальнейшем, по оценкам аналитиков, доля может удвоиться. Однако, хотя такие сделки иногда оказываются выгодными, специально покупать жилье в определенном под снос фонде риэлторы не советуют из-за низкого качества строящихся домов. Источник: Агентство «Москва» Аналитики ЦИАН, проанализировав стратегию москвичей, получивших жилье в районах Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского, где активнее всего идет расселение в рамках программы реновации, выяснили, что 13% собственников, получивших жилье, выступают в качестве инвесторов. К такому выводу пришли. По расчетам сервиса, 5% (250 лотов) от общего числа квартир в новых 16 корпусах здесь сейчас сдаются в долгосрочную аренду, а 8% (400 лотов) — выставлены на продажу. Больше всего желающих заработать на недвижимости оказалось на проспекте Вернадского: в одном из корпусов на продажу выставлены 23% от общего числа квартир. Как выглядит евроремонт в московской квартире под снос Аналитики «Инком-Недвижимости» не видят в такой стратегии ничего удивительного: значительная часть квартир в пятиэтажках текущими собственниками была получена по наследству. Программа сноса панельного жилья в Москве была объявлена в феврале 2017 года. Она предусматривает расселение 350 тыс. квартир и снос 5,17 тыс. домов. Пока мэрия официально утвердила 431 стартовую площадку, где можно построить 5,2 млн кв. м. Строительством новых корпусов занималось подконтрольное городу КП «Управление гражданского строительства». Пока мэрия не продает на рынке излишки квартир. Но Мария Литинецкая не исключает, что в среднесрочной перспективе ситуация может поменяться: ранее невостребованные лоты в домах, построенных в рамках социальных программ, город продавал на публичных торгах. По данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в построенных городом домах составляет 247,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Но владельцы выставляют их на продажу по цене на 7,4% больше, чем на объекты с аналогичными характеристиками. Разница в цене со старым фондом составляет 22,5%. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает, что срок экспозиции в новых домах в среднем на треть меньше, чем на обычные лоты при адекватном ценообразовании. Средняя запрашиваемая ставка аренды в новых домах, по данным ЦИАН, составляет 54,4 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру, что соответствует предложениям в соседних домах.Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов отмечает, что собственники активно продают жилье и в старых домах, попавших в программу реновации: за 2019 год объем такого предложения вырос на 54%.По оценкам ЦИАН, в среднем недвижимость в сносимых домах сейчас стоит 190,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За три года этот показатель вырос на 26%. Хрущевки, не вошедшие в программу реновации, за тот же период подорожали на 17% (до 209,1 тыс. руб. за 1 кв. м). По мнению Михаила Куликова, 70% предложений в хрущевках сейчас экспонируются по рыночным ценам, в 10% случаев стоимость занижается для быстрой продажи, в 20% — завышается. Вложения в определенные под снос дома Михаил Куликов называет рискованными. В числе причин он указывает отсутствие полного поэтапного плана расселения и низкое качество предоставляемой недвижимости. По его наблюдениям, в хрущевки вкладываются в основном непрофессиональные инвесторы. Александра Мерцалова