Власти РФ не поддержат ипотеку на вторичном рынке - «Статьи»

Это мешает продавать новостройки, считают в МинфинеГоспрограмма, позволяющая получать льготные ставки по ипотеке, не будет распространена на вторичное жилье. Как сообщил газете «Ведомости» замминистра финансов Алексей Моисеев, субсидировать процентную ставку по ипотеке будут только при покупке квартиры в новостройках. По словам чиновника, изначально механизм помощи ипотечным заемщикам в правительстве разрабатывали, чтобы стимулировать именно продажи новостроек. Сегодня многие россияне сталкиваются в невозможностью купить собственные квартиры в новостройках, так как для финансирования сделки им необходимо продать имеющееся жилье. А продать его сложно, поскольку потенциальным покупателям недоступна субсидированная ипотека на вторичном рынке. Предполагалось, что существенная часть сделок будет проходить с обменом жилья, когда граждане продают квартиры для того, чтобы вырученные деньги вложить в новостройку или купить жильё на вторичном рынке. Однако стимулирование ипотеки во «вторичке» отбирает интерес людей с рынка новостроек. «Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», – рассказал один из собеседников «Ведомостей». Руководитель IRN Олег Репченко напоминает, что поддержка первичного рынка означает поддержку строительной отрасли, а это рабочие места, налоги, жилищные программы, дольщики. «На вторичке – в основном инвестиционные покупатели, которые фиксируют прибыль», - добавляет он. Зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников считает, что госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотеке и так прекрасно работает. Если в обычные годы без программы было 45% продаж на первичном рынке, то сейчас – 49%, говорит он. «Ключевая ставка продолжит снижаться. А у программы такой дизайн, что, когда она опускается до 8,5%, субсидирование со стороны Минфина прекращается. По нашим оценкам, в конце следующего года мы достигнем этого уровня». В свою очередь эксперты, опрошенные РИА «Новости» не согласны с решением правительства. Субсидирование ипотеки на «вторичке» может помочь 30% покупателей новостроек, считают эксперты компаний «НДВ-Недвижимость» и «Est-a-Tet». Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов заявил, что расширение программы господдержки рассчитано именно на стимулирование спроса на первичном рынке. По его словам, по итогам первого полугодия выяснилось, что спрос на кредиты в рамках действующей программы льготной ипотеки на новостройки не такой большой, как ожидался. Он соответствует первоначальным ожиданиям, тем 400 миллиардам рублей, которые изначально закладывались в программу, но с учетом снижения ключевой ставки объемы этой программы увеличены до 700 миллиардов рублей, и, очевидно, что эта сумма недостижима при текущих параметрах программы субсидирования.