В Москве появились квартиры в ипотеку без первого взноса - «Статьи»

Для повышения спроса застройщики сами выплачивают банкам первоначальный взнос по ипотечным кредитам клиентовНа ипотечном рынке Москвы и Подмосковья появились предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке. Как рассказали интернет-порталу «РБК-Недвижимости» представители нескольких риелторских агентств, в отдельных случаях первый взнос может оказаться даже меньше 100 тысяч рублей. Фото: Lori Как известно, большинство банков требуют от ипотечных заемщиков как минимум 20%-ную предоплату от стоимости квартиры, однако сами застройщики для повышения спроса решили субсидировать покупку квартир в новостройках. «Ипотечные продукты с минимальным первоначальным взносом стали своеобразной формой коммерческого субсидирования ипотеки. Если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик», - объяснила управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Девелоперы идут на это, чтобы предложить покупателям низкую стартовую цену и подтолкнуть к покупке квартиры. В некоторых случаях первоначального взноса вообще не требуется. В проектах ФСК «Лидер» предлагают ипотеку без первого взноса. Правда, условия ее не самые выгодные: деньги дают под 14,5–16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Застройщики в сделках с низким стартовым взносам не оказываются в проигрыше. Дело в том, что на таких условиях клиент не может рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный первоначальный взнос. «У человека есть альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и купить квартиру стоимостью 3 млн руб. с учетом скидки за 2,4 млн руб. или по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить покупку за полную цену», - говорит Литинецкая. Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым или минимальным первоначальным взносом будут пользоваться спросом при текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они считают, что уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек. Правительство пытается бороться с кризисом на ипотечном рынке. Так, в начале февраля 2016 года Дмитрий Медведев выступил с инициативой о продлении программы субсидирования ставок по ипотеке.