Что дешевле и выгоднее покупать — гараж или машино-место? - «Статьи о недвижимости»

В России планируют принять закон о «гаражной амнистии», который позволит гражданам оформить гаражи в собственность и приобрести участок под ними. Министерство экономического развития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. В случае принятия закона о «гаражной амнистии» у граждан, не имеющих документов на гаражи, с 2020 года появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Проект закона планируют внести на рассмотрение правительства в мае этого года 2019 года. Машино-место По словам экспертов, сегодня владельцы автомобилей все чаще выбирают аренду машино-мест в подземных паркингах, а не покупку. По оценкам специалистов рынка недвижимости, цена машино-места в паркинге сегодня составляет в среднем 7,5−10% от стоимости приобретаемой квартиры. И если считать, что выгоднее: покупать или арендовать, то получается, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года, а в жилых комплексах сегмента «бизнес» — за 10,6 лет. Как отмечают в Департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», такие сроки многим могут показаться слишком большими, особенно с учетом возможного переезда, а также возможности краткосрочной аренды в виде каршеринга. «В среднем, после ввода дома в эксплуатацию в проектах уровня “комфорт” нераспроданными остаются 60% машино-мест, в “бизнесе” — 35%, а вот в элитном сегменте парковочные места разбираются одновременно с квартирами. Так, при покупке квартиры застройщик может предложить на парковочное место скидку в размере от 50% до 100% либо беспроцентную рассрочку на несколько лет», — говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. По словам Кочеткова, средняя цена места в подземном паркинге в Москве в доме комфорт-класса составляет 900 тыс. руб., в проекте сегмента «бизнес» — в среднем 2,3 млн руб., а на подземной парковке элитного жилого комплекса — 3,5 млн руб. Гараж Если говорить о приобретении капитального гаража, то цена будет зависеть и от местоположения, и от юридического статуса — в собственности он или нет. В настоящий момент в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов, но на кадастровом учете стоит только около 5,6 млн гаражей. «Гараж несколько дороже машино-места. Если он имеет все необходимые юридические документы, иными словами, является “чистым”, то в моем представлении лучше заплатить за него больше, пусть он будет даже без отделки, но при этом он будет кирпичным и отапливаемым. Это будет выгоднее», — говорит специалист по проектированию и эксплуатации паркингов Сергей Пыхтин. Если права на гараж не оформлены, то в этом случае также существует вероятность сноса как незаконной постройки. Конечно, в случае застройки территории снести могут и гараж в собственности, но тогда собственнику выплатят компенсацию за строение, а если под гаражом оформлена еще и земля, то ее владелец получит компенсации и за нее. «Каждому свое. Кому-то нужен гараж, а кому-то нужно место для стоянки автомобиля. Это разные объекты и здесь вопрос не выгоды, а вопрос, что человеку нужно и где. Гаражи в основном были построены на неудобных участках, рано или поздно такие места могут попасть под застройку и тогда владельцев гаражей оттуда попросят. Для города важны сегодня машино-места, находящиеся не на улице, по которой должны ехать машины. В большинстве районов п должны быть паркинги в несколько этажей над землей, а там, где совсем дорогая земля, под землей. Цена машино-места и гаража будет зависеть от района. Гараж может стоить и несколько сотен тысяч рублей, и несколько миллионов. Все зависит от того, где он расположен. Поэтому при покупке гаража или машино-места нужно еще смотреть на то, для каких целей вы будете его использовать. Если будете вы хранить в нем капусту — то тогда лучше гараж», — говорит доцент из МАДИ, один из авторов проекта развития парковочного пространства Сергей Зеге.