Сюрприз! Скрытые комиссии при покупке дома - «Статьи»

Многие покупатели жилья в шоке, когда они подписывают документы, чтобы купить свои первые дома. Неожиданные сборы могут быть очень большими. Подготовьтесь заранее, и скрытые расходы не будут шокировать вас. Вам все равно придется оплатить их, так или иначе, но вы будете готовы к этому. Сборы должны платиться за конкретную оказанную услугу. Спросите своего кредитора и агента по недвижимости, за что фактически происходит оплата, и кто сделал работу. Некоторые из них могут быть предметом переговоров. В основном ожидаются сборы кредитора. Вы будете платить за выполненные услуги, такие как оценка, кредитный отчет и сборы за обработку. Если никто не может объяснить, за что фактически взимается плата, она может быть предметом переговоров. Неожиданные сборы кредитора включают в себя сертификацию наводнения (кто-то смотрит на карту, чтобы определить, находитесь ли вы в зоне наводнения) и плату за налоговые услуги, которая платиться, чтобы контролировать, оплачиваются ли ваши налоги на недвижимость вовремя в течение срока кредита. Следите за скрытыми расходами, которые не имеют ничего общего с фактической услугой, такой как плата за “блокировку” или плата за “обязательство”. Самый загадочный платёж кредитору - комиссия за кредит на процентную ставку которую вы получите. Чтобы получить низкую ставку, вы будете платить комиссию, или если вы выбираете достаточно высокую процентную ставку, вы можете получить кредит, чтобы покрыть все другие расходы по кредиту. (Таким образом, кредит" без комиссии"). Титульные сборы платят за поиск истории вашего нового дома, чтобы убедиться, что вы покупаете вашу собственность без каких-либо скрытых ограничений или проблем собственности. Они могут включать в себя титульное страхование, одобрения и множество скрытых расходов, которые никто не может точно объяснить. Поищите в Google "Что такое комиссия за подключение кредита?" и вы увидите, что есть много мнений об этом, но нет окончательного ответа. Если никто не может объяснить, за что фактически взимается плата, она может быть предметом переговоров. В большинстве округов США взимается налог на передачу покупок. Что удивляет многих людей, так это то, что города также могут взимать налоги с трансфертов. Этот налог обычно больше, чем налог на передачу округа. Чтобы сделать его еще более запутанным, соседние города могут иметь разные политики. В Сан-Хосе, например, налог на передачу составляет 0,33 процента от цены покупки, но большинство соседних городов ничего не взимают. Города Беркли и Окленд взимают 1,5 процента от покупной цены, в то время как соседний Хейворд взимает 0,45 процента. Лос-Анджелес взимает 0,45 процента, а города в округе Ориндж не взимают налог на передачу имущества. Наконец, существует ряд сборов, которые вы можете заплатить в условном депонировании, связанном с покупкой, а не с кредитом. Большинство из них предназначены для услуг, которые кто-то выполнил. Домашний осмотр также является хорошей идеей. Он не дешев, но обеспечивает экспертные глаза, чье суждение более объективно, чем ваше. Продавец, возможно, уже сделал это, но опять же — подумайте о том, чтобы получить свой собственный. Если вы покупаете в сельской местности, вам могут понадобиться также и септические осмотры. Это дорого, но необходимо, если есть какие-либо вопросы. Скрытые проблемы стоят очень дорого. Если вы находитесь в холмистой или горной местности, вам нужен отчет о почвах - это хорошая идея, если есть какие-либо подозрения в эрозии. Ваш оценщик может порекомендовать проверку фундамента или крыши, если увидит признаки проблем. Если это так, не пропустите его. Наконец, вас могут попросить оплатить услуги координатора транзакций. Этот человек обрабатывает все детали документов сделки с недвижимостью. Хотя плата обычно не обсуждается, кто платит за нее. Это работа агента, попросите его заплатить за нее. Попросите расчетную ведомость до подписания документов, и скрытые платежи не испортят ваш день.