Покупка дома как есть: выгодная сделка или плохая идея? - «Статьи»

Покупка дома, который нуждается в небольшом ремонте, является одним из лучших способов сделать большую часть ваших инвестиций в недвижимость. Если вы готовы учиться, такие вещи, как новая краска, новый пол и даже мелкий ремонт, - это легкие выходные проекты, которые предлагают большие награды. Но не все потенциальные покупки созданы равными, и не все продавцы приходят с той же точки зрения. Одна из точек зрения, о которой следует знать, - это продавец “как есть”. Теперь, на каком-то уровне, каждый продавец ожидает или надеется продать свой дом как есть. Я говорю о продавце, который активно использует термин "как есть" в объявлении. С моей точки зрения, как подрядчика, это означает, что продавец не хочет выполнять какую-либо работу над собственностью, прежде чем он продаст её. Адвокат или агент по недвижимости могут иметь другую перспективу, поэтому вы должны убедиться, что вы правильно представлены, прежде чем вступать в сделку. Я слышал, что термин "как есть" может иметь юридическое значение в некоторых штатах. Ваш агент и/или адвокат должны знать это. Однако, когда дело доходит до ремонта и строительства, смысл довольно очевиден. Продавец, вероятно, не открыт для того, чтобы поставить новую крышу для вас. Он не хочет слышать, как вы жалуетесь, что краска выглядит грязной или что двери кухонного шкафа не закрываются правильно. Вы можете просто знать, что происходит, и планировать соответственно. Если бы покупатель позвонил мне по поводу дома, указанного как есть, я бы начал с нескольких вопросов. Требуется Ли Раскрытие Информации? Какой закон регулирует раскрытие информации о недвижимости в вашем штате? Обязан ли продавец раскрывать известные недостатки или дефекты? Если вы обнаружите, что раскрытие информации не требуется в вашем штате, вам лучше знать, на что вы смотрите, или вы можете купить настоящий хлам. Даже когда раскрытие требуется по закону, никто не может раскрыть то, чего не знает. В случае выкупа, имущества или продажи конфиската, продавец может вообще не знать об имуществе. Даже в том случае, если давний владелец продает свой дом, продавец может не знать о чем-то внутри стен, под полом или иным образом скрытом от глаз. Даже домашние инспекторы не могут рассказать вам о вещах, которые они не видят. Если требуется раскрытие, было ли что-нибудь раскрыто? Существуют ли известные проблемы? Насколько все плохо? Вы можете провести инспекцию? Я слышал о сделках "как есть", в которых указано, что покупатель не может даже провести проверку. В таком случае все это будет выглядеть как плохая авантюра. Если проверка не разрешена, я бы просто предположил, что продавец либо знает, что-то очень страшное, либо он подозревает это и не хочет говорить. В том случае, если вы можете получить контракт, который даёт вам право на осмотр имущества, у вас, по крайней мере, есть шанс лучше узнать, что означает “как есть”. Если инспектор находит дом в довольно хорошей форме, это вполне может означать, что продавец не хочет возиться с торгом. Продавец просто хочет, чтобы вы посмотрели на него, увидели, что это такое, и сделали предложение на основе этого. Может быть, у него нет свободных денег, чтобы сделать ремонт, или это может быть время. Но профессиональный осмотр хорошая вещь, на котором нужно настоять если вы покупатель. Это стоит затрат. Кто-нибудь спросил, Почему продажа указана как “как есть"?” Удивительно, как часто люди пренебрегают просто задать вопрос. У продавца может быть очень разумный ответ, который поможет прояснить, что проблема вовсе не с самим домом. Есть много внешних обстоятельств в жизни продавца, который может превратить человека в кого-то, кто просто хочет быстрой продажи. Эта информация может быть полезна при создании предложения.