Нужен ли мне агент по недвижимости? - «Статьи»

Короткий, простой ответ на этот вопрос “нет." Каждый покупатель дома имеет законное право приобрести дом без агента по недвижимости. Лучшим вопросом может быть, хотите ли вы использовать агента или нет. Вы можете подумать, что агент по недвижимости просто смотрит на список домов, выбирает несколько, показывает их вам и продает вам один из них. В широком смысле это правда, но есть гораздо больше. Кроме того, просматривая множественную службу листинга (MLS) для доступных домов, которые соответствуют вашим потребностям, хороший агент предварительно проверяет каждый дом, обсуждает дом с агентом листинга, чтобы узнать, что мотивирует продавца, рассматривает окрестности и школы и многое другое. Ваш агент сделает все возможное, чтобы ответственно исследовать дом, но сделает это намного быстрее и эффективнее, чем вы можете, потому что он или она знает окрестности и делал это много раз. Ваш агент по недвижимости нужен не только, чтобы найти вам новый дом, но и для защиты ваших интересов в сделке. Когда ваш агент делает предложение, он точно знает, что включить в предложение и что исключить. Он знает, какие условия вы должны включить, чтобы защитить себя, и какие нюансы продавец должен предоставить. Профессиональный агент по недвижимости также хорошо знает район, где вы покупаете, и понимает нюансы района и качество школ. Человек должен знать каждый дом, который был указан и продан в районе в последнее время, и все важное о каждом из них. Агенты по недвижимости имеют отношения с профессионалами, чья помощь вам понадобится для завершения сделки и поддержания вашего дома. Эти специалисты включают в себя сотрудников титульного страхования, налоговых офицеров, инспекций по имуществу и вредителям и домашних гарантийных компаний. Кто платит агенту по недвижимости? Листинговый брокер имеет соглашение с продавцом и оплачивается продавцом. Если ваш агент по недвижимости (так называемый “агент по продаже”) находит для вас дом, который указан другим агентом, то листинг агент делит свою комиссию с вашим агентом. Деньги приходят от выручки продавца. Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить дом? Сегодня вы можете найти все публично перечисленные свойства на рынке, посетив один из нескольких веб-сайтов. Вы можете найти важную информацию о городе, районе и школах и другие важные составляющие. Вы можете узнать о районе, проводя там время. Прогуляйтесь по окрестностям как днем, так и ночью, в будние и выходные дни и поговорите с соседями. Чтобы узнать, какие формы должны быть включены в ваше предложение, а также какие формы и сведения должен предоставить продавец, выполните тщательный поиск в Google. Другими словами, все, что делает агент по недвижимости, вы, вероятно, можете сделать сами. Это просто занимает время - много времени - и некоторая вера в свою способность быстро учиться. Потому что… Дом - это самая большая покупка, которую вы когда-либо сделаете, пока не купите свой следующий дом. Если вы покупаете дом, который вы ненавидите, разматывание ошибок будет слишком затратно с точки зрения времени и денег. Но я могу сэкономить деньги, не используя агента по недвижимости. Верно? Возможно. Если вы предполагаете, что продавец поделится с вами сбережениями, вы можете сэкономить часть комиссии за недвижимость. Однако маловероятно, что продавцы будут дисконтировать цену на всю комиссию. В конце концов, почему они отказались бы от защиты, предоставляемой им, имея профессиональное представительство, если они тоже не выиграли? Если вы не уверены в своей способности сделать это самостоятельно, или если ваше время ценно, или если ошибка будет финансово или эмоционально разрушительной для вас, найдите опытного, компетентного, этичного агента по недвижимости, которого рекомендуют люди, которым Вы доверяете, и пусть этот человек поможет вам с вашим первым домом.