Как покупка дома может повлиять на ваши кредитные баллы - «Статьи»

Кредитный скоринг не всегда легко объяснить, или легко понять. Одна из причин, почему кредитный скоринг настолько сложен, состоит в том, что конкретные действия, отраженные в кредитном отчете, не имеют определенного значения кредитного балла. Правда в том, что влияние кредитного балла на недавно открытую ипотеку в значительной степени сводится к тому, как вы управляете своим счетом. Предполагая, что вы хорошо управляете счетом и вовремя проводите все свои платежи, есть несколько способов, которыми новая ипотека может фактически помочь улучшить ваши кредитные баллы, несмотря на большой долг, который всегда сопровождает ипотечный кредит. История Платежей Примерно 35 процентов ваших кредитных баллов FICO и VantageScore основаны на категории, известной как "история платежей". Ваша история платежей, на самом деле, является наиболее важным фактором, учитываемым при расчете ваших кредитных баллов. Если вы поддерживаете своевременные платежи по вашему новому ипотечному кредиту, ваши кредитные баллы могут быть затронуты положительно. Сочетание кредитов Кредитные скоринговые модели также разработаны, чтобы вознаградить вас всякий раз, когда счета, которые появляются на ваших кредитных отчетов разнообразны по своей природе. Если вы добавите новый ипотечный счет в свои кредитные отчеты, где ипотека не существовала ранее, это может оказать непосредственное влияние на ваши баллы, к лучшему. Возраст кредита Модели кредитного скоринга не учитывают ваш личный возраст при расчете ваших кредитных баллов. Тем не менее, средний возраст учетных записей в ваших кредитных отчетах является фактором. Чем старше счета в ваших кредитных отчетах, тем лучше. Сначала новая ипотека может повредить вам в этой категории скоринга, потому что вы собираетесь снизить среднее значение, когда новая учетная запись попадает в ваши кредитные отчеты. Несмотря на весь потенциал кредитного строительства, есть еще несколько способов, которыми новый ипотечный кредит может негативно повлиять на ваши кредитные баллы. Расследование Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор собирается вытащить копию ваших трех кредитных отчетов в рамках вашего процесса подачи заявки, возможно, даже несколько раз до закрытия сделки. Хорошей новостью является то, что запросы стоят только 10 процентов ваших очков. Счета с остатками Баланс вашей новой ипотеки может оказать очень скромное негативное влияние на ваши кредитные баллы. Модели кредитного скоринга предназначены для учета количества счетов с остатками в кредитных отчетах, а также взаимосвязи между остатками на счетах и исходными суммами кредитов. Конечно, так как Ваша новая ипотека будет рассрочкой, а не возобновляемым счетом, как кредитная карта, любое негативное влияние в этой области должно быть только незначительным. Это противоречит здравому смыслу, потому что вы можете поверить, что все долги плохо для ваших счетов. Это не совсем так, потому что некоторые долги более стабильны и менее прогнозируют повышенный кредитный риск, чем другие. Например, кредитные карты по умолчанию идут по более высокой ставке, чем ипотечные кредиты. Причина, очевидно, заключается в том, что вы не захотите потерять свой дом, поэтому, если ситуация становится жесткой, вы, скорее всего, отдадите приоритет своему дому над своими счетами кредитных карт.